鳳起潮鳴，2025蘇州「全維改善之王」

當 “金九銀十” 的樓市號角再度吹響，對于蘇州而言，這個傳統銷售旺季早已不只是普通房源的競技場，更是豪宅領域角逐品質與格調的關鍵時期！

每到這個節點，蘇州豪宅市場的動向，在一定程度上，會牽動無數長三角富人的目光和心弦。

去年這個時候，蘇州市場多個高端盤競發，令人不禁驚嘆：“我蘇的豪宅產品創新力，已經向一線城市看齊！”

而現在，我想推翻這個觀點~尤其是看完 蘇州鳳起潮鳴 后，更加可以確定—— 蘇州，終于找到了適合自己的豪宅路線！

終于，蘇州開始跳出 “對比” 框 架，把在地化的精髓、定制化的品質、現代化的審美完美糅合，為長三角交出一座——當代蘇作精神的豪宅！

鳳翔九天！鳴動九州！

宇宙園區！終于有了超級符號

綠城，也在此刻又一次升華~

1

2萬方+文化魂！

@鳳起潮鳴示范區！

蘇州又一個「現象級」定制大IP！

綠城在蘇州的持續進階，源于對這座城市的十足誠意，這份誠意，今年更甚！

把全國知名豪宅IP“鳳起系”首次引入蘇州，打造江蘇首座、全國第五座鳳起潮鳴。順便為蘇州豪宅立起真正的「專屬范式」，這一范式可總結為：、、、。

從大手筆打造兩萬方實景示范區，可見鳳起潮鳴對產品的絕對自信！

1、猛修內核！打穩底盤！先塑非凡“精神品格”~

雖然鳳起系是全國性的豪宅ip，但蘇州這座鳳起潮鳴，要做成什么樣，才能匹配蘇州這座城市的氣質？

堅持在地化肯定不會出錯，但綠城在這方面并沒有生搬硬套蘇州的在地標簽，而是從這座城市的「精神內核」出發去尋找答案：

▌融合雙面蘇州特色，既有姑蘇之韻、園林之秀，也有國際化園區的澎湃大氣。

▌在細節上，有對蘇州傳統符號、紋樣的延續；也有對現代幾何線條的運用，精準把握“扎根于地+面向未來”的蘇州城市品格。

▌是真正的“讀地專家”，除了做到產品配置上的高度正確，還有對城市生活方式的預判與引領。

于是，鳳起潮鳴交出了這樣的答卷——

想深度感受綠城這份答卷的

來吧，掃碼預約~

2、從一座大門就足見端倪！搬來“帝王冠冕”，卻又不刻意張揚，重新詮釋「東方」！

這是整個園區尺度最大的門庭！面寬85米，路過金雞湖大道你無法不注意到它。

尺度雖闊，但它不以顯求貴，而以斂為上，做到這一點不容易。好在鳳起潮鳴有獨家殺手锏。

重構東方屋檐，卻不執著于夸張大飛檐，而是更符合傳統中式居所的屋頂形態，做內收坡屋頂，這一點在宋畫里也能找到答案，宅院屋頂還是以更為簡單的坡屋頂為主，側面也說明，鳳起潮鳴更加重視回歸生活本身。

同時這屋檐在造型上，又似古代帝王的冠冕，講究舒展和沉穩。

當然，簡約背后也有超越，屋頂做了三曲面，三個坡屋頂串聯起大門車馬院→歸家大堂→下沉式庭院，這在蘇州是首創！

其實真正的奢闊，并不全在大面寬，縱深感也很重要，比如蘇州傳統的高門大戶，就極講究庭院的遞進，一進、二進、三進甚至四進，就是這么來的…

為了更好協調低調和奢闊的關系，鳳起潮鳴還花費心思，做了以下設計：

▌從大門到景墻，種植8棵高大喬木，有羅漢松、鐵冬青、樸樹、金桂，對85米的門庭做到恰到好處的“隱”。

▌還有6.1X6.5米的定制鳳起“冕旒”穩居C位，恰似帝王冠冕上的珠旒。由6045片純手工鳳翎打造，每一片的材質都是景泰藍奢石；底座是由純青玉打造的手工雕刻陛石，滿滿的定制！

▌在色調的搭配上，也走更低調的暗色路線，這主要得益于大范圍的奢石運用。像景墻的庫班綠石材、底座的威尼斯棕大理石；地面的福鼎黑+萬年青石材；墻面的景泰藍石材壁燈；仿銅色的鎂錳金屬屋頂……都是老錢風專屬。

如果說在整個湖西，東方之門是城市地標；鳳起之門，就是全新人居地標。

還有很多細節需要大家親自去體驗，現在把視線收回庭院內，帶大家欣賞園區“第一園”！

3、把立體江南帶回家！打造蘇州史詩級框景！這是我見過最獨特的下沉式庭院！

鳳起潮 鳴約2200方的會館內，藏著一座令人移不開視線的江南園林，這就是它的下沉式庭院。

對于蘇州低密現代東方豪宅來說，園林是標配！鳳起潮鳴在堅持這一在地化標簽外，也有更深度的思考。比如怎么走出非傳統造園路線？如何在審美上更進一步？是否可以把整個蘇州塞進一座園林…

當然，又是完美的答卷：立體園林！

你可以從兩個維度來感受它的不凡。坐在會館 將近約12米高的玻璃窗前欣賞它，你的視野自動開啟廣角模式，沒有任何的遮擋~

如果沉浸式走進其中，你的路線會充滿變化，視野會更加多層。

約12米的高度，每一層空間都不被浪費，水池的靜、曲徑的幽、植被的茂、爬山的趣、登高的闊……層層疊疊，在這里游園只有一個感受，集蘇州之大美，眼睛根本不夠用~

這種錯層立體關系，使得景觀更豐富，沉浸式體驗加倍，瞬間對古人鐘愛的戶外游園雅集更加感同身受，雅和趣確實可以很好的相互滲透。

下沉庭院已然如此登峰造極，會館內部得驚艷到什么程度？

4、蘇州首座「現代會館」！顏值無出其右，功能+公區全面超越~

說到蘇州的會館，現在多成了文保建筑，但在古代它是蘇商間社交的重要平臺。

從古至今，蘇商名號享譽全球，擅商、低調、團結、注重資源融合……無論歷史怎么改變，蘇城富甲一方的地位，從未動搖！鳳起潮鳴這座會館，意在延續蘇商精神、致敬蘇州澎湃發展史、并為這座豪邸的業主搭建一座真正有使用功能的場地。

會館內部腔調十足，滿布各類奢材，且每一個空間都圍繞下沉式庭院進行分布，這是真正的引景入室，滿眼的大師手筆。

重點在于真的很好“用”，對每一個“他她它”，都有獨屬的空間主題。

• 比如，針對女業主的“她”，設 置了 瑜伽室、女王空間、網球練習室、 下午茶空間、茶室...；

• 針對男業主的“他”，設置 了泳池健身房、行政酒廊、棋牌室等；

• 最貼心的是！針對寵物的“它”，綠城也打造了專業級寵物 會所， 趣味玩具區、萌寵洗護、健康管理等應有盡有，毛孩子還是分區管理的哦~

這種全方位照顧到家庭成員的做法，在蘇州豪宅屆實屬罕見，綠城還是太過全面了！

甚至全面到，就連公區地庫，都按照超越蘇州10年的標準來打造。

目前雖然僅能窺探部分鳳起潮鳴地庫，也足以被它的實際呈現所震撼，先不說地面巨幅石材拼花、也不說超級符號打造的“日光穹頂”、以及全包邊立柱。

單憑全車道戶型吊頂、以及全車位LED燈吊頂，就足以卷飛蘇州！這是把地庫當做樣板間打造了。

可見， 對每個空間進行精 研，是鳳起潮鳴的基本守則！甚至不屬于項目負責的空間場，它都包圓了~

5、帶頭砸重金！成就蘇州首個紅線內外一體化設計項目~

沒錯，鳳起潮鳴最出彩的地方不僅僅只有大門、會館、地庫等顯現標簽，在一些很容易被 同行 忽視，甚至卷不了的地方，綠城也做出了驚喜。

鳳起潮鳴，三面環水，生態包裹感極強。說白了，整個湖西最好的湖景、最佳的地段、最優的環境、最美的湖岸線都是 鳳起潮鳴的 樓下生活。

（ 項目效果圖 僅供參考 非交付標準）

而為了讓城市資源和項目本體發揮最大的邊界融合，綠城主動打破傳統地產建 設紅線限制，將紅線外景觀納入目標成本。于是，蘇州首個實現紅線內外一體化設計的標準答案來了——

紅線外場約 750米 的濱湖岸線被綠城重點規劃，打造約 460 米的鳴鳳堤，并 沉浸式還原 吳門畫派的詩 意生活，一景一意境，五景皆細致。

（ 項目效果圖 僅供參考 非交付標準）

你以為這就結束了？鳴鳳堤的每步場景，都有值得細品的過渡手法。

比如 ，沿湖定制的《鳳起之羽》，以金雞湖右岸的飛翔雕塑為靈感，配合疊水布景，極具畫面感染力；《鳳起之眼》則將項目的Logo元素自然演繹到建筑上，視覺形制，增強紅線內外的連續感，這樣做最大的體感好處就是，讓一切發生都顯得那么不著痕跡。

甚至為了提高業主下樓就能完成散步、露營、遛娃的高頻生活質量，鳴鳳堤還承載了不少功能場景，女王空間、景觀碼頭、親子活動...直接把鳳起潮鳴業主未來從室內到室外的生活體系，給完整得構建出來。

不夸張地說，整個鳴鳳堤參觀下來，幾乎所有人都忍不住駐足拍照發圈。

毫無疑問，前場的用心和誠意成功給項目起了高調，而與展示面完美適配的，是鳳起潮鳴后場引領級別的產品實力。

想深度感受綠城鳳起潮鳴的

來吧，掃碼預約~

2

鳳起潮鳴，2025蘇州改善「臺面」

超尺合院+全維超景洋房

是綠城在蘇州，放的又一個大招

鳳起潮鳴，作為園區沉淀31年后拿出的絕佳優質高能級地塊，為項目打造奠定了不可復制的絕佳基底。

按理說，這種極核之上出現的豪宅， 稍微砸點錢用點心去做，市場都會買單，更何況這是綠城。

去年，獅山逸廬和玫瑰園的一炮而紅，讓綠城在蘇州改善屆早已無敵手，也驗證了一個業界鐵律，蘇州，有些地，有且只有綠城能做，有且只有綠城能做好。

明明在舒適圈內就可以大放精彩，綠城偏偏為鳳起潮鳴筑起了更高格局的安全感，從項目前期規劃到產品落地，不難看出綠城做出的取舍：

一、敬畏市場：不可否認，所有公司都想賺錢，而綠城的格局在于，相比眼前的成功，它更想立住在蘇州的長線口碑。鳳起潮鳴，緊跟園區改善新規打磨，哪怕會造成工期延誤也要給蘇州人帶來好作品；

二、充分在地化：鳳起系是綠城最高T檔產品系之一，精髓有兩個，核心+定制。核心很好理解，講的是地段的稀缺。而定制，則圍繞蘇州的在地化展開，成熟的產品系遇上對的地塊的確可以無腦復制，但是，想要做出優質的作品就得講究在地環境應運而生，項目大量融入蘇州特色，堪稱蘇州IP百科書。

因此，在后場產品上，鳳起潮鳴有很多故事和細節值得展開，但在本文中，我們只品鑒一件最重要的事：

產品地標感。

在約1.6低密容積率的土地上，鳳起潮鳴打造了合院、洋房、平層，可以說，每一個業態都擁有極強的地標感——

1、超尺地標合院！從336㎡到664㎡，尤其樓王664平，無敵大院+高贈送+高窗墻比，全小區只有8套...

為什么要重點說這套樓王664平，因為各維度要素全部滿分！與其說是合院，展示出來的功能、尺度、私密性，簡直和獨棟不相上下~

從展示出來的樣板間來看，綠城的設計手法又進步了：

▌最抓眼球的，必然是這套合院的立體庭院設計！從地面到陽臺到露臺，把終極居住感拉滿！南向庭院比核心大平層還要大~

多庭院設計，讓這套合院的空間感一眼開闊，且每戶都設有專屬定制的院落門，充分強化了墅感。

天花板級的南向庭院不僅擁有全小區最佳的觀景位置，還擁有全小區無人能及的尺度，院子足足320平，手機廣角都容納不下的尺度，比蘇州核心區的大平層還要大~

這樣的院子開啟的不僅是生活更多的可能性，也是迎客展示的最強排面，畢竟只有足夠大的院子，才能裝下高峰奇石、假山流水、古樹名木。

這么說吧，看鳳起潮鳴庭院的設計邏輯，完全就是瞄著蘇州市面上的獨棟在打。

更別說，二三層的多陽臺多露臺配置...

▌大面寬+高窗墻比+石材鋁板立面，這才是頂豪該有的樣子！

對于綠城而言，要想做出頂豪實在太容易，因為它既有審美也有實力。

外立面的砸錢是肉眼可見的，主體是經典的鋁板石材，由印度寶藍奢石拼花組成，成本極高，顏值自然不用多說~

細節處則沿用鳳起系定制化邏輯，比如精致的歇山頂屋頂搭配木紋鋁板挑檐，要的就是東方感；比如欄桿扶手處再度演繹尋杖勾欄...

更直擊富人內心的，還有它創新大面寬和高窗墻比。

蘇州合院的南向面寬均值在10米左右，而這套664㎡的合院南向足足14.8米，加上0.38的超大窗墻比，高亮清透的顏值襯起頂級合院的風范。

▌還有迭代升級的多套房系統，最大程度實現陽光+空間自由~

一樓層高3.6米，超尺度客廳配上中西雙廚，完美的家庭公區；

二樓4房設計，分別是南向兩個套房+一個起居室+北套房；三樓的超百平空間都是主臥套房，內置衣帽間、書房、獨衛，還有湖景露臺，極盡空間奢華和享受。

地下夾層設計，層高5.8米的百變空間，可做會所空間，后期可以根據業主喜好設計成會客廳、健身房、棋牌室、影音室、保姆房...畢竟面積足足有234㎡~

光看產品，鳳起潮鳴足以在蘇州低密圈領跑。

而相比數量稀少的合院，全維超景洋房的地標濃度更高！

2、沒錯！鳳起潮鳴的每一棟洋房！注意，是每一棟！都擁有不同維度的地標資源！真正做到景觀平權！

在我看來，鳳起潮鳴的洋房被賦予了更高層級的資源，這也是綠城敬畏市場、尊重頂豪客戶的又一表現，重點表現在2個維度：

▌第一個是景觀維度！獨創「三景」洋房，每一棟業主都擁有專屬景觀溢價，城景、湖景、園景...

洋房大平層要想出眾，在改善市場殺出重圍，必須配有高溢價，通俗說，得擁有其他競品項目無法對打的稀缺價值。

而鳳起潮鳴的洋房，擁有獨一無二的稀缺性，每一棟洋房，都有自己專屬的景觀特色，比如：

南部洋房組團，擁有絕佳湖景資源；

中部洋房組團，推窗即見園林景觀；

北部洋房資源，主打城市天際線景觀；

尤其是185平洋房，獨特優勢非常明顯，簡單說2個：

戶型框架基礎，外部條件就不基礎，真正的資源型洋房享受雙重景觀視野~

185平做到四房三衛，咋一看，功能布局和市面上的產品基本一致，但相比傳統洋房，這個戶型有明顯的競爭優勢，即先天條件非常優越。

看位置就知道，基于地塊三面環水的優勢，它被安排在中部組團最佳的觀景位置，創造出「雙重景觀面」——

既能享受園區景觀

中高區的業主還能獨攬湖景資源

是蘇州少見的資源型洋房！

這樣的妙處在于，即便搜索范圍擴大到全城：在180+高端大平層這個賽道中，資源視野能和鳳起潮鳴PK的屈指可數。

居住平權，這套戶型從尺度和細節處去解決代際矛盾

說這個優勢之前，請大家想想改善換房目的是什么？不就是為了讓家人住得更好嗎？

在高改家庭中，除了公區和主臥的舒適度要給夠外，次臥面積也得跟上，那么鳳起潮鳴這個185平如何做到居住平權？

• 首先雙套房+3衛設計，給三代同堂的生活提供了更多體面；

• 其次，每個臥室都好住，尤其在面寬尺度上，全部3m+以上，不忽略每個家人的生活場景，這才是生活方式的升級；

• 另外，在進深上，綠城也保留了充足的空間讓每個房間都擁有足夠的收納儲存量，以此解決全屋的收納平權問題。

總之，當市場不再是閉眼買房時，核心資產才是最應該被挖掘和關注的。

而鳳起潮鳴的每一棟洋房，都以資源溢價呼應板塊地標封面，掌握塔尖改善的話語權。

▌第二個，則是顏值維度！湖西首個創新曲面屏立面，也是蘇州未來的城市符號~

立面顏值，一直是綠城縱橫地產江湖的底氣。

鳳起潮鳴這一次并沒有延續綠城經典的超扁平立面風格，而是采用弧線語言，將曲面立面首次落地湖西，鋁板+高窗墻比玻璃，這種組合是外立面中最貴的，尤其鳳起潮鳴還做了弧形圓角，相當好看有質感。

何愁不是蘇州未來的顏值臺面？

從近幾年的土拍趨勢中，不難感知蘇州正在推動改善市場向更高級轉型，向好房子轉型。

綠城在中國樓市的作用在于，不管你有沒有住過好房子，都能讓你讀懂什么才是好房子。

這也是鳳起潮鳴示范區公開以來門庭若市的原因。

作為蘇州首個鳳起系，大家都想看綠城如何把地段優勢轉化為產品優勢，大家都想知道時代命題下的好房子答卷，鳳起潮鳴如何解題。

而事實證明，綠城會把蘇州最有品的那波人留在鳳起潮鳴，馬上項目就要開盤，沖吧~

來，加入他們