新一輪大降息來了！房貸利率或將進入“2時代”？

今天清晨，全球市場矚目的美聯儲降息終于塵埃落定——下調25個基點，將利率區間降至4%–4.25%，這也是自去年以來首次降息。

消息一出，股市、樓市雙雙迎來新一輪關注。

那么問題來了：

美聯儲這一動作是否會推動國內跟進降準、降息？

9月LPR是否將順勢下調？

房貸利率有沒有可能進一步降低？

降息符合預期，更多動作或在路上

實際上本次降息早在市場預料之中。不久前美總統也曾公開表示期待“大幅降息”。盡管此次幅度僅為25個基點，但仍被視作貨幣政策轉向寬松的重要信號。

更有分析預測，美聯儲在今年12月之前可能還將繼續降息，全年或累計下調75個基點。

為中國貨幣政策打開窗口

美聯儲降息在一定程度上緩解了中美利率倒掛的壓力，也為國內貨幣政策釋放出更多可操作空間。

事實上，自今年6月開始，國內高層會議——如央行二季度例會、政治局會議等——已屢次提出“實施適度寬松的貨幣政策”，引導市場利率穩步下行。

多城房貸利率已觸底，LPR若降將破3%

如果9月LPR跟進下調，房貸利率則有望全面進入“2時代”。

回顧今年5月，1年期和5年期LPR分別下調10個基點，此后一直保持穩定。目前一線城市首套房利率普遍維持在3.05%左右，成都、武漢、杭州等多個二線城市早已跌破3%，已是近些年最低水平。

近期，上海、深圳等一線城市也相繼出臺樓市新政，同步下調二套房利率。例如深圳已不再區分首套與二套，利率統一降至3.05%。再看西安，目前主流銀行利率為3.15%，對比其他城市，仍存在一定的下調預期。

月供能省多少？我們算了一筆賬

若LPR下降，對正在還貸的和即將買房的人分別有什么影響？

• 對存量房貸：利率一般一年調整一次，具體取決于合同規定的“重定價日”。

• 對新購房者：可直接適用最新LPR，立刻享受降息紅利。

以100萬貸款、30年期、等額本息為例：

• 當前利率3.15%，月供約4297元；

• 若降10個基點至3.05%，月供約4243元，每月省54元，30年節省近1.9萬元；

• 若降20個基點至2.95%，月供約4189元，月省108元，30年節省約3.89萬元。

雖說降息難以根本扭轉樓市趨勢，但對真正要買房的人而言，確是實打實的優惠。

利率歷史低位+樓盤價格戰，該上車了嗎？

當前不僅是房貸利率處于低位，吉安市場上多個新盤也紛紛推出“價格戰”，二手房更是卷到懷疑人生。

對購房人來說，選擇多了，但糾結也多了。

如果你是剛需或改善型客戶，這幾點建議不妨參考：

1、從真實需求出發，不盲目“抄底”
買房最終要回歸自身需要：結婚用房、孩子上學、改善居住？理性評估需求與資金情況，碰上合適的房子、處在歷史低點的利率，及時上車也許比等著“最低點”更務實。

2、警惕遠郊盤，別光圖便宜
一些項目為回籠資金大幅降價，二手房也有只為及時止損甩賣的房子，但需警惕缺乏交通、配套支撐的遠郊樓盤。買房畢竟是一輩子的事，別因小便宜吃大虧。

3、學區房謹慎選擇，警惕“偽學區”溢價
學區房本質上只分兩種：一種是一流學區，一種是有書讀的學區。如果考慮學區屬性，一定要認真分辨，避免為那些教學質量普通、僅靠炒作概念的“偽學區”支付過高額外費用。

4、投資屬性減弱，謹慎入市
房地產“暴富”時代已經結束。未來房價預計將趨于平穩，漲幅甚至可能低于GDP增速。帶著投資目的買房需更加謹慎，理性評估風險。