廣州打響“貼息救市”第一槍：買房補(bǔ)貼36萬(wàn)，是餡餅還是陷阱？

最近廣州樓市出了個(gè)新鮮事，海珠西的樓盤“保利燕語(yǔ)堂悅”搞了個(gè)大動(dòng)作，名字聽(tīng)起來(lái)挺專業(yè)，叫“房貸貼息”。說(shuō)白了，就是開(kāi)發(fā)商幫你出一點(diǎn)利息。具體怎么操作呢？只要你在這個(gè)活動(dòng)期間，買了他們指定的房子，那么恭喜你，接下來(lái)的30年里，每個(gè)月你的房貸可以少還1000塊錢。
算一下總賬，一個(gè)月1000，一年就是一萬(wàn)二，三十年下來(lái)，不多不少，正好36萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳的是“最高補(bǔ)貼30萬(wàn)”，不管具體數(shù)字怎么算，這聽(tīng)起來(lái)確實(shí)是一筆不小的“優(yōu)惠”。
消息一出，市場(chǎng)上就有了兩種聲音。一種聲音是叫好的，尤其是對(duì)那些本來(lái)就打算買房、首付已經(jīng)攢得差不多、正在艱難計(jì)算月供的普通家庭來(lái)說(shuō)。比如你一個(gè)月要還1萬(wàn)塊的房貸，現(xiàn)在有人站出來(lái)說(shuō)每月幫你出1000，壓力瞬間就感覺(jué)小了一點(diǎn)。這1000塊錢，可能就是孩子半個(gè)月的奶粉錢，或者家里一個(gè)月的水電燃?xì)饣锸迟M(fèi)。對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者，這筆錢有溫度，有價(jià)值，它切切實(shí)實(shí)地降低了每個(gè)月的現(xiàn)金流壓力，讓“安居”這個(gè)夢(mèng)想，感覺(jué)上離現(xiàn)實(shí)更近了一步。

所以，我們說(shuō)廣州打響了“貼息救市”的第一槍，這個(gè)說(shuō)法是成立的。它傳遞了一個(gè)很明確的信號(hào)：市場(chǎng)里的主要參與者，開(kāi)始主動(dòng)用真金白銀，而不是空頭口號(hào)，來(lái)試圖溫暖這個(gè)過(guò)于冰冷的市場(chǎng)了。
但另一種聲音，則是冷靜乃至質(zhì)疑的。這種聲音認(rèn)為，光是這樣的“溫暖”，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以讓凍僵的市場(chǎng)站起來(lái)走路。
理由很簡(jiǎn)單，當(dāng)下樓市的困局，是一個(gè)由信心、價(jià)格、收入預(yù)期、存量債務(wù)等多重因素編織的復(fù)雜結(jié)。一個(gè)月1000元的貼息，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的總房?jī)r(jià)而言，好比在翻滾的油鍋里滴了一滴涼水，聲響不大，效果也有限。它或許能打動(dòng)那些已經(jīng)在臨界點(diǎn)的猶豫者，但很難吸引大批量的新買家入場(chǎng)，更談不上從根本上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

什么才是有力的政策呢？業(yè)內(nèi)有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，真正要解開(kāi)這個(gè)結(jié)，需要觸及更核心的金融杠桿。比如，直接降低銀行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），特別是把那些在利率高點(diǎn)“站崗”的存量房貸利率降下來(lái)。又或者，由政府或金融機(jī)構(gòu)出面，對(duì)新購(gòu)首套房的貸款利息進(jìn)行更大幅度的補(bǔ)貼，比如貼息50到100個(gè)基點(diǎn)，這相當(dāng)于變相的定向降息。這些措施，是從整個(gè)金融系統(tǒng)的水源處放水，影響面廣，帶動(dòng)的心理預(yù)期也更強(qiáng)。相比單個(gè)開(kāi)發(fā)商“發(fā)紅包”式的貼息，后者更像是一場(chǎng)需要持續(xù)觀察的“微觀手術(shù)”。
更讓普通消費(fèi)者警惕和反感的，是可能隱藏在“貼息”背后的價(jià)格套路。我們老百姓經(jīng)歷過(guò)太多“促銷陷阱”了。最典型的就是“雙十一”的先漲價(jià)后打折。開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)也玩這一手？在宣布貼息之前，先把每平米單價(jià)暗搓搓地調(diào)高幾百上千元，算下來(lái)總價(jià)漲了十幾萬(wàn)，然后再告訴你每個(gè)月幫你省1000塊。這30年總共36萬(wàn)的貼息，可能早在房?jī)r(jià)里提前回收了。如果這樣，這就不是誠(chéng)意，而是算計(jì)；不是讓利，而是營(yíng)銷話術(shù)。這種套路一旦被識(shí)破，傷害的不僅是購(gòu)房者，更是開(kāi)發(fā)商自己乃至整個(gè)市場(chǎng)本就脆弱的信任。
最后，我們還得往深處想一層：這貼息的錢，到底從哪里來(lái)？是開(kāi)發(fā)商從自己的利潤(rùn)里咬牙割出來(lái)的嗎？可能是，但也可能不是。在更大的經(jīng)濟(jì)圖景里，任何大規(guī)模的補(bǔ)貼、刺激政策，其成本最終都需要一個(gè)載體來(lái)承擔(dān)。當(dāng)各種“救市”資金涌向市場(chǎng)，它很可能意味著銀行體系需要提供更多的信貸，廣義上的貨幣供應(yīng)會(huì)增加。用通俗的話講，水池里的水（貨幣總量）變多了，而水池里的資產(chǎn)（如房子）和商品數(shù)量如果沒(méi)跟上，錢自然就會(huì)“變毛”，購(gòu)買力下降。這就是我們常說(shuō)的通貨膨脹或貨幣貶值壓力。

所以說(shuō)到底，開(kāi)發(fā)商貼給你的息，或者是未來(lái)任何可能出現(xiàn)的官方貼息，其成本很可能以一種更隱蔽、更平均的方式，分?jǐn)偟搅苏麄€(gè)社會(huì)，尤其是那些將財(cái)富以存款形式放在銀行里的普通人頭上。他們的存款利率，可能因此長(zhǎng)期保持在低位；他們手里的現(xiàn)金，購(gòu)買力在悄悄縮水。這就像一個(gè)無(wú)聲的轉(zhuǎn)換：用全社會(huì)儲(chǔ)蓄者的潛在損失，去補(bǔ)貼特定領(lǐng)域的債務(wù)人和消費(fèi)者，以維持這個(gè)領(lǐng)域的穩(wěn)定。
回過(guò)頭看廣州這“第一槍”，它很重要，因?yàn)樗且粋€(gè)開(kāi)始，一種嘗試。它給寒冷的市場(chǎng)帶來(lái)了一絲暖意，也給后續(xù)的政策提供了參考。但它也很局限，就像一件做工精良的棉衣，可以幫一個(gè)人御寒，卻無(wú)法改變整個(gè)季節(jié)。樓市的春天能否回來(lái)，不取決于一兩件棉衣，而取決于經(jīng)濟(jì)大氣候是否真正回暖，取決于人們的收入是否穩(wěn)定增長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)的信心是否堅(jiān)實(shí)。
對(duì)于我們普通人而言，面對(duì)這樣的“貼息”，既要看到它實(shí)惠的一面，為精打細(xì)算的剛需提供機(jī)會(huì)；也要保持清醒的頭腦，算清總賬，看透可能的套路；更要有一種宏觀的視角，理解任何局部?jī)?yōu)惠背后，都可能連著更廣泛的社會(huì)成本。買房是大事，它需要的不僅是一時(shí)的沖動(dòng)，更是穿越周期的冷靜。