豪擲近22億！村鎮(zhèn)企業(yè)買下上海地標(biāo)辦公樓

近日，普陀長(zhǎng)征鎮(zhèn)下屬村鎮(zhèn)企業(yè)以約21.68億元，收購了由中信泰富開發(fā)的上海信泰中心T1辦公樓。

上海信泰中心T1辦公樓總建筑面積72264.99平方米，含289個(gè)車位。此次交易以約2.8萬-2.9萬元/平方米的辦公單價(jià)，成為上海2025年最大規(guī)模的辦公樓收購交易之一。

資料顯示，上海信泰中心位于上海市普陀區(qū)大渡河路1428號(hào)，處于15號(hào)線梅嶺北路站地鐵上蓋，項(xiàng)目東臨大渡河路，北面武寧路，南接梅嶺北路。

總建筑面積為38.5萬平方米，其中包含約15.8萬平方米的雙子塔樓，3棟約5.3萬平方米的企業(yè)總部獨(dú)棟及一棟假日酒店，12棟900-1300平方米的海派商墅，配套6.7萬平方米的商業(yè)和2394個(gè)停車位組成，目前一嗨出行、古星電子商務(wù)等實(shí)力新經(jīng)濟(jì)企業(yè)已購買T3棟和T4棟作為總部使用。

相關(guān)信息顯示，信泰中心自2023年以來已發(fā)生四筆大宗交易：2023年一嗨出行、古芯電子收購T3/T4辦公樓，交易金額近14億元；2024年另一普陀村鎮(zhèn)企業(yè)收購花園獨(dú)棟，交易金額超7億元；此次交易后，項(xiàng)目?jī)赡甓鄡?nèi)累計(jì)大宗交易額超40億元，收回總投資63億元的三分之二。

目前，項(xiàng)目剩余約15萬平方米商業(yè)、辦公及酒店資產(chǎn)仍在運(yùn)營(yíng)中。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

開發(fā)商中信泰富，作為中信集團(tuán)旗下的地產(chǎn)旗艦，從香港的中信大廈到上海的中信泰富廣場(chǎng)，在中國(guó)高端地產(chǎn)市場(chǎng)有著豐富的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

值得注意的是，中信泰富采取的“部分持有、部分出售”策略——T1、T2棟用于租賃，T3、T4棟已整售給知名企業(yè)，現(xiàn)在推出T5棟和假日酒店出售。這種策略既保證了項(xiàng)目長(zhǎng)期收益，又實(shí)現(xiàn)了短期資金回籠。

據(jù)悉，此次收購系因長(zhǎng)征鎮(zhèn)旗下天地軟件園需配合普陀區(qū)金沙島區(qū)域整體開發(fā)而動(dòng)遷，故在同區(qū)域購置信泰中心辦公樓。

天地軟件園是普陀的納稅重點(diǎn)園區(qū)，園區(qū)管理面積近30萬平方米，實(shí)地入駐企業(yè)近500家，注冊(cè)企業(yè)2400多家，新三板掛牌企業(yè)10余家，吸納就業(yè)人數(shù)超過2萬，總產(chǎn)值在16年內(nèi)翻了近百倍，孵化了收錢吧、波克城市等多家頭部企業(yè)。

類似的購買案例有某宗教機(jī)構(gòu)買入中海海上合集獨(dú)棟，黃浦豫園集團(tuán)買入BFC，黃浦水務(wù)局買入金融街中心等。

這類買家多為中心城區(qū)有大量存量物業(yè)的政府機(jī)構(gòu)，對(duì)于辦公品質(zhì)要求高，且溢價(jià)支付意愿強(qiáng)。