【2026柯橋首拍】樓面價7216元/㎡，元壟競得！馬宅池旁低密宅地

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柯橋區(qū)ZX-01-01-02地塊
于2026年1月16日成功出讓
紹興惠西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（元壟）
經(jīng)過 1 輪競拍
以總價 62632.86 萬元競得
成交樓面價 7216 元/㎡
溢價率 0%

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地塊相關(guān)信息

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅，低層聯(lián)排形式建筑水平方向應(yīng)為三個及以上分割單元，各分割單元間應(yīng)為共墻，且共墻進(jìn)深長度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%；多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。

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地塊分析

算上這宗地，柯橋馬宅池、坂湖已連續(xù)出讓了多宗低密宅地：

從上表中可以發(fā)現(xiàn)，這幾宗宅地的樓面價、容積率相差都不多，且均在7000+元/㎡這個位置，沒有突破8000元/㎡。

區(qū)位圖，僅供參考

這也透露出一個信號：柯橋城區(qū)低密地塊的價格，趨于穩(wěn)定。

而這個“穩(wěn)”，是有支撐的。

至于支撐點，除了發(fā)展日漸成熟的坂湖板塊，“馬宅池”或許是其中另一個。

前段時間，馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃的正式公示，引起了不小騷動。

馬宅池片區(qū)土地規(guī)劃 來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

上一次馬宅池被那么激烈的討論，還要追溯到2012年，當(dāng)時龍湖首入紹興，在馬宅池拿地開發(fā)（現(xiàn)龍湖原著項目），一度被認(rèn)為是馬宅池大開發(fā)的起點。

一晃14年過去，差不多時期開發(fā)的坂湖板塊，周邊土地已開發(fā)殆盡，而馬宅池，幾乎在原地踏步。

現(xiàn)在，馬宅池的機會來了——坂湖周邊土地殆盡，馬宅池順勢成為柯橋西進(jìn)的必然之地。

今日這宗土地的出讓，或許也預(yù)示著接下來柯西要進(jìn)入“馬宅池時代”了。

區(qū)位圖 僅供參考

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規(guī)劃條件書