案名曝光！云啟觀棠！相城首個宋風純墅！最大261㎡…

旭輝操盤！相城首個宋風純墅案名曝光

——云啟觀棠

即蘇地2024-WG-Z40號地塊

容積率1.01，共276戶

打造37幢3F聯排+4F疊墅產品

疊墅約143/160㎡，聯排220/260㎡

層高3.2-3.4米

院子50-200㎡，最大花園200㎡

上下疊都有地下室

下疊地下室約50㎡，挑高五米

頂層有陽光房框架

所有院子都可以定制圍墻＋門頭

（具體戶型以官方公示為準）

更有高端會所，預計10月開盤

相城首個宋風純墅3F聯排+4F疊墅

面積段、戶型更多信息拉你進群聊↓↓

01

相城首個宋風純墅

起步143㎡，最大260㎡？！

帶高端會所、恒溫泳池

蘇地2024-WG-Z40號地塊，位于相城區太平街道濟學路西、陸巷浜南，北側緊鄰四季聽瀾，占地面積5萬㎡，容積率1.01。

①相城首個宋風純墅！3F聯排+4F疊墅！最大約260㎡！第一居所純墅~

共打造37幢住宅，其中26幢3F聯排、11幢4F疊墅，全部是低密純墅，整體業態非常純粹。

來看一下3F聯排的細節圖，相城首個宋風純墅，含金量十足。

傳統宋式建筑的重檐、攛簾桿等元素，融入現代視覺手法，搭配大面積高透玻璃，豪宅氣息撲面而來。4F疊墅同樣宋韻十足↓

下面重點來看產品亮點。根據居居拿到的一手爆料——

層高3.2-3.4米 ；

疊墅約143/160㎡，上下疊都有地下室，下疊地下室約50㎡，上疊小一點，約10㎡，挑高五米；

聯排220/260㎡，院子50-200㎡，最大花園200㎡，頂層有陽光房框架，所有院子都可以定制圍墻＋門頭；

全盤合計約276戶，戶型尺度更是全面升級，大面積挑空、南北雙露臺，得房率驚人！

其中聯排類獨棟260㎡戶型如下↓

地下一層+地上3層

5房6衛，且全為明衛

大花園面積約50-200㎡

南北雙景觀露臺+ 大面積挑空

高贈送面積，改造空間靈活多樣

屋頂還預留了陽光房框架

下疊建面約160㎡3房2廳3衛↓

②豪宅標配會所！帶恒溫泳池、私宴廳，主打一個高端~

就連會所方面，諸多設計都復刻了宋代住宅的建筑技法，包括低坡度的斜屋頂，檐口延伸出金屬飛檐線條，既能體現文化底蘊，又能打造兼具功能性與藝術性的空間。

重點是，其還配備五星級酒店標配的恒溫泳池以及高端私宴廳等配套。

02

容積率僅1.01！

更低密！更低地價+旭輝品質

未來房價會有驚喜嗎？

再來回顧下這塊地的拿地經過，Z40號地塊在去年12月底被旭輝&蘇州城投&太平城鄉一體化建設，以總價5.3億競得。

現已確定由旭輝操盤，國企背書+旭輝品質，還是相城首個宋風別墅，產品力非常值得期待。

關鍵是，拿地之初，這塊地的各項指標就很優秀。

地塊毗鄰天然水系，北側就是低密別墅盤四季聽瀾，首開10秒就清盤。

而這塊地1.01的容積率更低密，且地塊限高24米，且打造純別墅，產品、戶型都有全新突破。

地塊所在區位，周邊多條快速路，靠近軌道交通8號線，板塊內春申湖快速路、華元路、陽澄湖中路、濟學路等多條主干道環伺，驅車可快速通達全城。

此外還有陽澄西湖隧道、陽澄西湖南隧道以及在建中的陽澄湖星濟隧道，三條隧道縮短了相城和園區核心的距離，未來驅車約10分鐘即可到達湖西CBD等核心區域，共享園區配套。

教育方面，南京師范大學蘇州陽澄灣實驗學校預計年內開工，超重磅南師大附屬九年一貫制學校，片區教育資源顯著提升。 板塊內還有蘇州大學（陽澄湖校區）、蘇州幼兒師范高等專科學校、相城中專、陸慕高級中學（濟學路）、啟迪幼兒園等學校。

旭輝品質和別墅業態，猜猜這個組合值多少錢~