沈陽中鐵兩項目，一個物業被炒，一個主動退場

中鐵在沈陽項目總數并不像頂部房企那么多，也就有中鐵香湖、中鐵丁香水岸、中鐵人杰水岸、中鐵逸都、中鐵相府、諾德閱香湖等項目，數量上甚至不如一些本土小開發商。

（中鐵人杰水岸效果圖）

雖然項目不多，但是最近事情還不少呢。

中鐵人杰水岸也是一個有年頭的項目了，一期項目2009年建成，物業費1.5-1.8元/平方米/月，但是現在它堅持不下去了，將于2026年2月起撤場了。

沈北新區的中鐵人杰水岸是欠物業費的太多，主動撤場，而另外一個于洪區的諾德閱香湖，中鐵在沈陽的高端項目物業卻是被炒了。

中鐵·諾德閱香湖項目位于沈陽市于洪區丁香湖板塊，由中鐵置業在2019年左右開發，園區內有高層也有別墅，定位為高端住宅，物業費4塊多的豪宅。

但是這里面的業主覺得這個價格花得不值了。

無論是破敗的跑步漫道，還是臟兮兮的垃圾箱，無一不在寒風中展現出一派破敗蕭索的景象，很難想象這是一個剛投入使用不滿5年、物業費每平米4塊多的小區。

小區里綠化沒人管，樹葉蔫頭耷腦、草皮都是泛黃的，看上去要死不活的，一點都不賞心悅目，電動車也隨意停放。

（隨意擺放的電動車）

園區有別墅，一種現象就很常見了，那就是違建，這個高端項目也不例外，原本4層的別墅幾乎全部加蓋，有的甚至加蓋了兩層，別墅直接成洋房了。

有的甚至把原本的公攤面積的通道也包進去了，變成了自己的院子。

這個項目銷售時候宣稱的是‘怡盛物業’，怡盛物業是亞洲知名的高端物業管理品牌，成立于1984年，專注于豪宅及商業項目的物業服務，以隱私保護、酒店式禮儀和政商名流客戶群體著稱。

園區交付后成了沈陽千翔物業，從資料上看，怡盛和千翔好像是有點關系的。

這些年這個千翔的物業服務并沒有讓業主們滿意，在今年5月，通過業主大會，解聘了千翔物業。

解聘物業肯定會得反復拉扯，就像榮盛渾南區某項目和萬科物業那次。

這次也一樣，經過數月的交涉，國慶節前物業終于統一撤場了，并發布了“撤場通知函”。

知函里明確表示‘將于2025年10月30日完成全部物業服務團隊撤場工作。

但是事情并沒有順利交接，到了11月重新招標的新物業接手不了項目，舊物業拒絕撤場。和榮盛渾南某項目一樣的劇情，又重新上演一次。

很多小區的物業服務并沒有贏得業主的滿意，但是當你想換物業的時候，得想好，換物業沒有那么容易。

沈陽這幾年這幾次換物業的過程，一次比一次曲折，復雜，被炒掉的舊物業不情愿撤場，新物業進不來這種事每次都重復一次。