高新CID二手房再添新成交！中建悅廬、中海學仕里最新成交價出爐

近日，曲江玫瑰園一套豪宅的成交賺足了市場目光，而與此同時，備受關注的中建悅廬學府與中海學仕里近日各自迎來的新成交也極具看點。

因為，在當下“名校加持”已成新房市場核心賣點的背景下，這兩大熱門“學區房”的最新交易數據，直觀呈現出“名校加持”的二手房在當下市場的真實表現！

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798組帶看！中海學仕里關注度領跑“仁村”

目前，整個高新CID的二手房成交，基本都集中在“仁村”板塊的中建悅廬學府、中海學仕里。

一方面，得益于名校資源的加持；另一方面，兩個小區有100㎡出頭的小面積戶型，契合更多購房者需求。

在中建悅廬學府和中海學仕里中，中海學仕里的關注度又要更高一些，帶看數據就明顯證明了這一點。

根據貝殼二手房平臺的顯示，中海學仕里30天帶看量達798組，中建悅廬學府30天帶看342組。

這既與中海在西安多年來積累的良好口碑，也和中海學仕里交付時間早于中建悅廬學府有關。

中海學仕里最新成交的是一套143㎡四室房源，成交價370萬，折合單價約2.58萬/㎡左右。

我查了下143㎡戶型在新房銷售階段，均價基本在2.8萬/㎡。再加上房東這兩年償還的房貸利息、契稅及大修基金等成本，顯然這套房原業主虧損的。

不過，在高新CID一些新房四代宅都開始砸價賣的背景下，不難發現，擁有名校資源的房源，還是要更具穩定性一些。

中海學仕里雖然是高新CID二手房成交量較高的小區，但此前成交的基本是113㎡戶型。

貝殼平臺上，中海學仕里掛牌的90套房源里，其中43套都是113㎡戶型，可以看出大多都是當初投資客所購。

而此前成交的幾套113㎡二手房源，價格基本在280萬元左右，折合單價約2.5萬元/㎡上下，而該戶型新房階段均價為2.67萬/㎡左右。

在21天前，一套最新掛牌的113㎡高樓層戶型，掛牌價為2.54萬/㎡，這也透露出一種趨勢：伴隨著掛牌量的增多，也沒有開始出現“砸價”的跡象。

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中建悅廬學府再填新成交

中建悅廬學府是在今年8月初迎來的首套二手房成交，同樣也是一套建面約113㎡的戶型，掛牌價320萬，最終經過議價后成交價格為293萬，折合單價25865元/㎡。

不過值得注意的是，因為這套房源不滿二，交易需承擔增值稅，且由買賣雙方各承擔1.5%，也進一步壓縮了盈利空間。

回顧中建悅廬學府113㎡戶型的新房售價，當時價格區間在24650-27250元/㎡，價格跨度較大。

由于不清楚成交這套房源的具體購入價，所以無法精準計算盈虧情況，但從成交單價與新房價格區間的對比來看，大概率業主是處于“微虧”或 “微賺”的持平狀態，同樣二手房也沒有出現大幅“砸價”的情況。

就在近日，中建悅廬學府再迎來兩套二手房成交，分別是113㎡、130㎡戶型。

其中最新成交的這套113㎡戶型，成交總價為282萬元，折合單價24890元/㎡；最新成交的這套130㎡戶型，成交總價在321萬，折合單價24553元/㎡。

而130㎡在新房銷售階段的均價約為2.7萬/㎡，所以盈虧情況也一目了然。

從當前掛牌情況來看，目前中建悅廬學府在貝殼平臺共掛牌25套房源，其中130㎡戶型掛牌量最高，也是小區占比最多的戶型，其次是143㎡。

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中建、中海潛在競爭壓力

不過值得關注的是，隨著“仁村”板塊內招商云墨即將進入二手房市場，中建悅廬學府與中海學仕里的113㎡、130㎡戶型或面臨新的競爭壓力。

一方面，招商云墨的主力產品與中海、中建這兩個小區的核心戶型高度重疊，形成直接對位競爭；

另一方面，招商云墨主打“第四代住宅”產品形態，相較于中海、中建的第三代住宅，在居住體驗上具備明顯優勢，且其新房購入價與前兩者基本持平，性價比優勢更明顯。

在共享板塊內名校資源的前提下，招商云墨二手房一旦入市，必然會分流部分中建悅廬學府、中海學仕里的潛在客戶。