電建地產在門頭溝“跌倒”，從原地爬起

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

9月30日，國慶節前一天，北京會拍出兩地塊。

朝陽區太陽宮0627地塊，以及門頭溝四道橋0006地塊。

花姐預計，拍地結果，一熱一冷。

因為熱門，充滿不確定性，花落誰家，沒法猜；因為冷門，大概能猜到，八九不離十。

離開拍的前20天，門頭溝0006地塊的買家就浮出水面了。

北京海賦豐業房地產開發有限公司發出三條招標計劃，有關監理、設計和施工，投資估算也出來了，約4.54億元。

這個海賦豐業的母公司，是電建地產集團。

雖說發出招標計劃，不等于完全落袋為安，但門頭溝樓市，大多數房企不敢去冒險。

但，電建地產愿意去托這個底。

花姐判斷，它有兩個理由：

1、去年，電建地產在門頭溝推出的長安華曦府，賣得火爆；

2、七年前，電建地產聯合一家民企，拿下門頭溝區永定鎮11塊地，七年只賣了三套房。

中國有句諺語，哪兒跌倒，哪兒爬起來。

電建地產決心在門頭溝，再復刻一個長安華曦府的神話。

兩個小硬傷

門頭溝0006地塊，是MC00-0605街區的一小部分。

它臨近西六環外，緊鄰地鐵S1線四道橋站南，算是門頭溝最好的地塊之一。

該宗地不大，用地規模約2.04公頃，規劃地上建筑面積約4.07萬平方米，容積率2.0，建筑高度45米，起拍價9.57億元。

雖然是純住宅，但規劃條件蠻苛刻的：

1、建筑色彩。主體色以白色、淺灰色為主，可采用艷度較低的黃、紅-黃色相，不宜采用其他色相。

2、外立面。建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂；屋頂設計應簡潔現代，避免出現中國古建筑屋頂形式；建筑屋頂以高明度米白色系為主，鼓勵墻頂統一主體色。

這讓開發商發揮的空間受到了限制。

此外，0006地塊周邊，還有兩個不可移動的東西：

1、北面距離地鐵四道橋站約200余米，在地塊與地鐵站之間，有多條空中高壓線。

2、最南面的中偏西位置，凹出一塊，那是不可移動文物：四道橋龍王廟。正方形，面積200平米左右。

這一南一北的兩個小硬傷，如果購房者很介意，那得仔細斟酌斟酌。

跌倒與爬起

0006地塊往西1.6公里外，就是長安華曦府。

它是門頭溝區2025年上半年的銷冠。累計完成網簽541套，成交面積5.62萬㎡，均價4.51萬/㎡，成交25.33億元，操盤手為荊月林。

去年8月底，電建地產帶方案拿下了門頭溝0604街區的0104-01、0107、0104-02地塊，總價16.36億。

其中住宅用地面積3.26㎡，建筑面積5.87㎡，規劃18棟10-11層小高層共581套住宅。

長安華曦府主力面積段為78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡復式房源。

與0006地塊相比，長安華曦府的容積率和建筑控高都更低，分別是容積率1.8和36米。

有人說，長安華曦府的成功，是因為有了股東貝好家的助力。不知貝好家是否會繼續出手0006地塊。

或許，因為電建地產在長安華曦府的卓越表現，它乘勢奪回了七年前門頭溝那個老盤的操盤權，并重新包裝成瀧悅玖宸。（詳見《電建地產，誰的瀧悅玖宸？》）

開盤五年以來，瀧悅玖宸三易案名，卻只賣出過三套房，但都以退房而告終。

瀧悅玖宸已領證488套疊墅，每套232-510㎡。由于地段太偏，加上產品過時，電建地產也很難令它起死回生。

在瀧悅玖宸身上，電建地產砸了不少錢，光地價就付出了近30億元。該地塊總價46.5億元，由電建地產和隆泰實業分別持股63%和37%。

七年了，加上建安成本等，這是一筆巨額的財務費用。

杯水車薪

從門頭溝跌倒，就從門頭溝爬起來。

電建地產董事長王海波不信邪，決心繼續深耕門頭溝。當然，這依然是長安華曦府給了他信心。

長安華曦府的優秀表現，張然功不可沒。他是電建地產門頭溝分公司負責人，北京項目管理二部總經理。前不久，張然成為了瀧悅玖宸的法人代表。

或許王海波心里很清楚，瀧悅玖宸注定是要打持久戰的，想快速提升電建地產業績，只能寄望用快消品來對沖。

從地段上看，0006地塊更優于長安華曦府，離六環和地鐵站更近，且沒有配建。

不過，即便電建地產順利將0006地塊拿到手，也像長安華曦府一樣熱賣，對于整個電建地產來說，也是杯水車薪。

因為它的日子，目前也不好過。

2024年度實現營業總收入123.35億元，同比下降28.97%；凈利潤虧損23.07億元。

截至2024年末，現金及現金等價物余額80.69億元，同比減少18.74%，短期有息負債合計98.7億元，現金短債比0.82。

到了2025年上半年，電建地產的財務狀況依然未見起色，截至6月30日，營業總收入為32.16億元，營業總成本為42.05億元，凈虧損為9.93億元。

王海波身上的擔子，還是蠻重的。他執掌電建地產已經三年多了，此前是個地產門外漢，出乎很多人預料。