重慶
成交概述
渝北鴛鴦板塊（25026號(hào)地塊）：邦泰以總價(jià)約9.33億元摘得，成交樓面價(jià)8200元/㎡。
地塊詳情
25026號(hào)地塊
土地位置：渝北鴛鴦板塊
控規(guī)編號(hào)：兩江新區(qū)J07單元01街區(qū)001地塊
規(guī)劃用途：二類(lèi)居住用地
土地面積：6.70萬(wàn)方（100畝）
容積率：1.70
建筑面積：11.38萬(wàn)方
起拍總價(jià)：9.33億元
起始樓面單價(jià)：8200元/㎡
成交總價(jià)：9.33億元
成交樓面單價(jià)：8200元/㎡
拿地企業(yè)：邦泰
成交日期：9月29日
地塊解讀：
地塊位于渝北區(qū)鴛鴦板塊，為C2近郊品質(zhì)板塊。
競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度：周邊在售項(xiàng)目6個(gè)，強(qiáng)度適中，產(chǎn)品以高層為主，月銷(xiāo)1-63套，均價(jià)1.19-1.69萬(wàn)元/㎡，少量洋房產(chǎn)品成交，月銷(xiāo)5-15套，均價(jià)1.38-2.70萬(wàn)元/㎡，影響價(jià)格的因素為地段和產(chǎn)品檔次。
開(kāi)發(fā)難點(diǎn)：地塊內(nèi)部高差大，增加設(shè)計(jì)難度和建設(shè)成本；南側(cè)照母山方向成熟度高，但北側(cè)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)程度低，近距離生活配套弱。
本文僅為個(gè)人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
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