踢走龍光物業(yè)，業(yè)主選出新管家，費用直接“腰斬”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）還有10天時間，龍光物業(yè)將退出南寧云創(chuàng)谷小區(qū)，撤場進入“倒計時”。

云創(chuàng)谷小區(qū)位于南寧市五象新區(qū)玉洞大道，由龍光集團開發(fā)，臨近五象湖，周邊有五象實驗一幼、十四中五象校區(qū)等學校。

云創(chuàng)谷小區(qū)

2022年5月房子交付后，一直是龍光物業(yè)在小區(qū)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)收費，公寓為5.5元/平方米，商鋪為6.5元/平方米，車位服務(wù)費為100元/個。

業(yè)主覺得龍光物業(yè)收費過高，而且服務(wù)質(zhì)量差，一直想更換物業(yè)公司。

2025年6月29日至7月8日，小區(qū)業(yè)主對選舉業(yè)委會、解聘龍光物業(yè)等事項進行了投票。有911戶業(yè)主前來投票，890戶表示同意選聘新的物業(yè)公司。

前期物業(yè)被解聘

2025年7月28日，業(yè)委會正式發(fā)函給龍光物業(yè)，明確告知須在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小區(qū)。

趕走龍光物業(yè)，該由哪家物業(yè)公司來接替？業(yè)委會的要求是，前來接替“管家”的物業(yè)公司，起碼要有10年以上的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，并且累計服務(wù)面積超過200萬平方米。從中，選出三家物業(yè)公司，讓業(yè)主投票決定。

小區(qū)園林

如今，備注關(guān)注的南寧云創(chuàng)谷小區(qū)更換物業(yè)公司一事，有了新進展。

近日，南寧云創(chuàng)谷小區(qū)業(yè)委會公布了2025年第二次臨時業(yè)主大會會議表決結(jié)果。結(jié)果顯示，廣西城市鴻福物業(yè)得票第一。

2025年9月13日至22日，小區(qū)舉行了第二次臨時業(yè)主大會。小區(qū)總戶數(shù)1255戶，有871戶參與了投票，占比69.4%；參與投票的業(yè)主專有面積69134.57平方米，占全體業(yè)主專有面積92292.66平方米的74.9%。投票戶數(shù)及投票面積，均達到“雙過三分之二”的規(guī)定，投票有效。

投票決定

在871戶中，有834戶投票選擇廣西城市鴻福物業(yè)，占比高達95.7%。第二名為廣西金源廣物業(yè)，第三名為廣西華志昌物業(yè)。

南寧市桂南公證處對本次業(yè)主大會進行全程監(jiān)督。

這意味著，廣西城市鴻福物業(yè)將接替龍光物業(yè)，成為云創(chuàng)谷小區(qū)的“管家”。目前，投票結(jié)果已經(jīng)在小區(qū)公示，公示期至10月8日。10月10日，將正式進駐小區(qū)。

物業(yè)是小區(qū)管家

廣西城市鴻福物業(yè)表示，他們進駐小區(qū)后的收費是：公寓及商業(yè)的物業(yè)費均為2.5元/平方米，車位服務(wù)費為50元/個。對比之下，物業(yè)費比龍光物業(yè)少了一半左右。

業(yè)委會介紹，他們對龍光物業(yè)發(fā)出解聘通知后，龍光物業(yè)曾多番私下聯(lián)系業(yè)主，以承諾降低物業(yè)費為條件，讓業(yè)主去物業(yè)中心簽署確認函尋求留任。

業(yè)委會認為，業(yè)主大會作出的集體決定具有約束力，龍光物業(yè)已無“翻盤”可能，撤出小區(qū)已成定局。

服務(wù)要細致周到

廣西城市鴻福物業(yè)是什么來頭？相關(guān)資料顯示，該成立于2009年，屬民營企業(yè)，發(fā)源于來賓市。今年7月，公司名稱由來賓市鴻福物業(yè)管理集團有限公司，變更為廣西城市鴻福物業(yè)管理集團有限公司。

該公司在來賓有一定知名度，所服務(wù)的來賓市繽紛江南小區(qū)，曾被評為來賓市“紅色物業(yè)”。

小區(qū)事項由業(yè)主共同決定

業(yè)主們認為，物業(yè)服務(wù)固然要看公司知名度，但服務(wù)人員的態(tài)度、專業(yè)度更重要。龍光物業(yè)的人員服務(wù)差、態(tài)度蠻橫，壓根就不把業(yè)主當主人。

業(yè)界認為，該小區(qū)土地性質(zhì)不是住宅用地，是商業(yè)用地。業(yè)主所買的房子很多用來開公司，或辦會所、經(jīng)營。相對住宅小區(qū)而言，公寓管理更純粹，加上小區(qū)交房僅兩三年，設(shè)備、設(shè)施嶄新，2.5元的物業(yè)費并不是低價競爭，企業(yè)還是有一定的營利空間。

根據(jù)解聘通知，龍光物業(yè)需在10月10日撤出小區(qū)。龍光物業(yè)會甘心就范嗎？對此，業(yè)主們表示將團結(jié)一致，采取防范措施，應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種狀況。