誰也沒想到，金科居然變成了“新城幫”

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大家好，我是地產高富帥。

暴雷房企債務重組，這對于行業來說本來就是好事情，特別是對于很多具備一定口碑的民營房企來說，可謂是上天眷顧。

整體來看，早期的旭輝集團，融創集團，金科集團等房企，如今都走在了暴雷房企債務重組的前列，可謂是給后面很多房企打了樣，民企軍團終于可以重新站起來了。

不過，金科集團似乎沒有那么幸運，特別是黃老板這幾年的一系列操作已經讓金科這塊大招牌都要岌岌可危。

盡管金科集團是目前對外官宣重組的第一家A股上市房企，但是無論是投資人還是供應商還是員工，口碑都是一邊倒的差評。

債務重組落地：黃老板出局

9月27日，金科股份透露，其與中信信托簽署破產重整專項服務信托合同。與此同時，隨著52.94億股轉增股份正式過戶，產業投資人上海品器聯合體正式入主。

創始人黃紅云長達27年的掌控時代正式落幕，公司步入“無實際控制人”的新階段，將成為2025年A股首家完成破產重整的上市房企。

上海品器的股東陣容頗為強大，其作為牽頭方，背后為北京品器咨詢有限公司。而北京品器的背后則由萬通創始人馮侖、鑫苑集團董事長張勇等多位地產界知名人士持股。

誰也沒想到，黃老板這招金蟬脫殼，小編確實不得不服，幾百億的債務，加上內部員工數不清的跟頭，加上很多區域大幾個月工資都沒發，這老板直接溜之大吉了。

黃老板這番操作，小編覺得直接就是教科書級別，或許整個流程似乎都合情合理，房企暴雷，企業債務重組，引入投資方，老板出局，流程看起來并沒什么問題。

但是作為一個這么大房企的老板，玩這種所謂的金融手段去逃避責任，確實不是一個好的案例，如果這些暴雷房企都這么玩，可想而知未來行業的誠信何有。

據公開資料，金科股份及子公司重慶金科涉及債務規模達1470億元，債權人超8400家。

很多人，尤其是老板，嘴上最愛說的就是“公司是我家，奮斗靠大家”，或者“我把這攤事業當成自己的命”。

接下來的事情都知道了，員工紛紛拿錢幫公司，為公司拼命，老板這個時候把公司當自己親兒子，大家務必抱團。

這時候，行業真的不太行了，眼看著撐不了多久，吹過的牛逼自己都不信了。眼瞅著公司1470億的債務大山壓頂，黃老板做了一個讓所有人都驚掉下巴的決定。

金科單方面申請破產，金科1470億的債務，通過“現金+股票+信托”的組合拳，被打散分給了債主們。

黃老板一家子套現幾十億，金科分分鐘直接債務清零了，這操作讓小編目瞪口呆，電影編劇都沒這么牛逼。

對黃老板來說，他或許失去了對公司的控制權，但他保全了家族的財富，但是這么多跟著拼命的兄弟們，供應商們，員工們何去何從。

董事會集結：金科幫上位

隨著金科重組落地，近期也官宣迎來了最新的董事會陣容，標志著這家房企重整后進入全新發展階段。

根據公告，股東聯合提名了包括郭偉在內的6名非獨立董事和3名獨立董事候選人，預計將在10月16日的臨時股東大會上審議通過。

董事會候選人中來自銀行、投行、會計與法律界的成員，共同構成了公司強大的外部資源鏈接器，破產房企未來何去何從，也就看這些大佬們怎么玩。

小編在這幾個董事會成員中，特別是注意到了一個名字：前信達地產集團總經理郭偉，這位前央企主帥也來到了金科集團。

郭偉在執掌信達地產期間，參與了與中交地產的合作，推動房地產紓困類代建項目，其履歷是穿越地產周期、處理復雜資產項目為主。

很顯然這次來到董事會，絕沒有那么簡單只是做一個董事，小編這兩天也刻意深入了解一番之后，得出的結論是：郭偉極有可能是未來金科集團的一號位。

郭偉，出生于1976年，畢業于中央財經大學財政稅務學，獲得學士學位。1997年大四實習期間便得以進入萬科，2006年升任北京萬科財務總監。

2008年起任集團稅務部總經理、首席稅務官，北京萬科副總經理、北方區域CFO及大連萬科總經理等職位。

2019年擔任中航萬科首席投融官。2019年3月加入新城控股集團，任職住開事業部蘇州區域總經理。

這一時期民企暴雷風潮來臨，郭偉選擇了央企陣營，加盟信達地產并擔任集團總經理，牽頭信達地產整體業務經營工作。

不過前面幾年，信達地產業務陷入僵局，連續多年虧損，郭偉也沒有能夠在這個位置干多久就退居二線，回歸信達集團總部。

本次如果順利上位金科集團董事長，加上這五年來，新城系多位資深經理人都在金科扎營，新城幫能幫助金科崛起？

前新城控股住開事業部上海區域總吳亞春，如今是金科集團華東區域董事長。

前新城控股住開事業部合肥區域總經理王玲，如今是金科集團華東區域運營總。

前新城控股住開事業部集團營銷中心副總經理楊惠，如今是金科集團營銷中心總經理，總裁助理。

在金科華東區域，前新城系估計可以用抱團加盟來形容，項目總，區域部門負責人，城市部門負責人，等等，已經變成了“新城幫”。

不過最值得注意的是，金科華東區域今年開始，最少有4個月已經沒有發工資了，不知道這幫員工還能堅持多久。

不管如何從開啟高周轉那一刻起，金科集團作為渝派房企的含金量就已經開始下滑， 復制碧桂園路線更是讓這家房企直接帶入深淵 。

黃老板作為第一家直接出局的暴雷房企老板，未來會不會還有人效仿，或許“主動出局”不如“配合求生”。

接下來，旭輝集團，融創集團等知名房企都將來迎來最后終局，行業仍然還值得民企深耕，市場也需要更多民企一起打造好的產品。

黃老板的金科集團已經落下帷幕，這家老牌房企也會逐漸轉型，金融系掌舵房企一把手的最后結局，小編想想，似乎還是有跡可循。

今天就分享到這里，對金科集團有想分享的朋友，也歡迎留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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