萬科泊寓短租房國慶期間預訂過萬，“長租短住”成00后出游優選

相關預測數據顯示，2025年國慶節假期國內文旅預訂同步增速達73%，旅行消費市場持續增長。其中，00后游客占比高達62%，高星酒店訂單人次較去年同比增速115%。可以看出，年輕游客主力軍在出游住宿中更注重品質和性價比。

值得關注的是，在兼顧性價比與品質的住宿方式中，長租公寓“短租”服務正在悄然興起。

一直以來，長租公寓被冠以“長租”之名，主打租期在6個月以上的租賃產品，對于短期住宿需求而言，酒店幾乎是唯一選擇。但近年來，長短租邊界正在被融合——以萬科集團旗下長租公寓泊寓為例，“十一黃金周”僅開始3天，其推出的短租產品已經服務超過了6500間/夜，預計整個國慶假期將服務超過1.6萬間/夜。

圖：深圳泊寓富瑞斯國際公寓短租房

公開資料顯示，根據客戶流動性的特征，泊寓從2022年開始探索長短租結合的模式，除了可以年租、月租，也面向合作企業和在租租戶開放短租，滿足員工短期差旅、老租戶出游探親的住宿需求。

針對2025年國慶長假，泊寓在官方網站提前推出了“國慶暢游住泊寓”活動，短租業務在北京、上海、西安、杭州、深圳、昆明等多個城市展開。西安泊寓的長租租戶曹先生表示，國慶全家到昆明旅游，住宿選在了昆明泊寓紫金中心店的短租房。由于公寓通常位于市中心或交通便利的地段，設施完善且價格適中，能夠吸引大量尋求高性價比住宿的游客。筆者了解到，以曹先生租住的昆明泊寓紫金中心店為例，短租價格為138元/天，2天以上連住還有優惠，使用星級酒店同款布草和一次性洗漱用品，而同片區的酒店房源均價近300元/天。相比之下，“長租短住”的性價比優勢凸顯。

圖：昆明泊寓紫金中心店短租房

此外，個性化的短租方案，也為企業節省了大量的差旅費用。泊寓短租項目負責人向筆者介紹，泊寓開放短租業務，最初是為了滿足企業高性價比差旅住宿、實習生及新入職員工集中培訓的住房需求。后來才拓展到考研租房和租戶的探親出游。

據悉，萬科泊寓已在全國300多家門店為企業制定個性化短租方案，為企業節省了大量的差旅費用。整體來看，泊寓在全國的開業門店超過400家，其中，實行個性化短租方案的門店占比近8成，可以看出泊寓對商旅短租服務的高度重視。

據泊寓短租業務負責人介紹，截至稿前，泊寓的短租服務已累計入住超過50萬間夜。業內人士分析，萬科泊寓“長短租結合”的模式值得關注：一是空間復用，不僅能夠更大化保證出租率，同時也能通過靈活變動租賃時間，在長租“兜底”的同時，通過短租靈活的溢價，獲取多樣性市場周期的收益最大化。同時，通過短租體驗吸引游客成為長租客戶，數據顯示約8%的短租客會咨詢長租方案。此外，結合萬科資源，為租客提供公共區域、搬家保潔等增值服務。這種"居住+旅行+辦公"的混合業態，可能重塑城市住宿市場格局，對傳統酒店和民宿形成降維打擊。

圖：深圳泊寓富瑞斯國際公寓免費公區

筆者認為，近兩年保障性租賃住房加速涌入市場，推動集中式公寓市場規模快速增長，這也進一步加劇了市場競爭壓力。目前看來“長短租”是十分可行的破局之路。

公開資料顯示，萬科是最早進入租賃住房市場的房地產企業之一，目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌之一，業務規模、運營效率、納保量三項關鍵指標全行業前列，產品服務受到市場廣泛認可，已于2023年10月宣布實現業務盈利。根據中指研究院2025年8月數據顯示，萬科長租公寓業務累計管理規模超27萬間，開業規模突破20萬間，納保房源超13萬間，出租率、客戶滿意度均達95%，累計服務了超80萬青年群體。

業內人士指出，經過十余年的穩健發展，萬科泊寓已把“租”的多項關鍵指標做到了行業第一，在市場競爭加劇的背景下，展現出強勁的韌性。在規模擴大的同時，積累了忠實客戶群體，并實現了RIETs等不動產基金的突破。從萬科長租公寓業務在各地保持領先的狀態中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，伴隨租賃市場的持續發展，萬科長租業務的前景值得期待。