父母走了房子還在，不過(guò)戶能住一輩子？律師：20年后哭都來(lái)不及

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老王在父親去世后，一直住在老宅里。街坊鄰居都知道這是老王家的房子，老王也覺(jué)得反正就自己一個(gè)兒子，過(guò)不過(guò)戶無(wú)所謂。

直到前年拆遷，老王才發(fā)現(xiàn)自己大錯(cuò)特錯(cuò)了。

房產(chǎn)證上還是去世15年的父親名字，拆遷辦要求所有繼承人簽字。這時(shí)候，多年不聯(lián)系的姑姑突然冒出來(lái)，說(shuō)自己也有繼承權(quán)，要分走三分之一的拆遷款。

老王傻眼了，明明自己住了這么多年，怎么還要分給別人？

其實(shí)像老王這樣的情況，在中國(guó)非常普遍。很多人覺(jué)得父母的房子天經(jīng)地義就是自己的，住著就行了，辦什么過(guò)戶手續(xù)。

但法律可不這么看。

不過(guò)戶，你只是個(gè)“租客”

房產(chǎn)證就像房子的身份證，上面寫誰(shuí)的名字，法律就認(rèn)誰(shuí)是主人。

父母去世后，房子自動(dòng)變成遺產(chǎn)。但遺產(chǎn)不是誰(shuí)住著就歸誰(shuí)，必須按照法定程序辦理繼承，完成過(guò)戶后才真正屬于你。

在這之前，你充其量只是個(gè)有居住權(quán)的“租客”。

想賣房？對(duì)不起，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房管局不受理。

想抵押貸款？銀行查到產(chǎn)權(quán)人已故，直接拒貸。

遇到拆遷？補(bǔ)償款需要所有繼承人簽字，少一個(gè)都拿不到錢。

三大風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)比一個(gè)要命 風(fēng)險(xiǎn)一：親戚變仇人

張大爺去世時(shí)留下一套老房子，小兒子一直住著照顧老人，覺(jué)得理所當(dāng)然房子就是自己的。

十年后要拆遷了，大兒子、女兒全都冒出來(lái)要分錢。按照法律，沒(méi)有遺囑的情況下，所有子女都有平等繼承權(quán)。

結(jié)果呢？兄弟姐妹對(duì)簿公堂，律師費(fèi)花了十幾萬(wàn)，親情也沒(méi)了。

這種事太常見(jiàn)了。平時(shí)不見(jiàn)人影，一聽說(shuō)拆遷、漲價(jià)，七大姑八大姨都能冒出來(lái)要分一杯羹。

風(fēng)險(xiǎn)二：賣房變違約

李女士想把父母的房子給賣出去，好不容易有合適買家，結(jié)果簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證還是過(guò)世父親的名字，交易直接被卡死。

買家一怒之下起訴李女士，不僅要退還定金，還要賠償違約金。本來(lái)想賣房改善生活，結(jié)果賠了夫人又折兵。

風(fēng)險(xiǎn)三：拆遷款差點(diǎn)打水漂

最慘的是趙先生。父親去世18年了，他一直住在老房子里。去年趕上舊城改造，拆遷款高達(dá)500萬(wàn)。

但因?yàn)闆](méi)過(guò)戶，需要所有繼承人簽字。偏偏他有個(gè)同父異母的哥哥在國(guó)外，聯(lián)系不上。

眼看著鄰居都拿到拆遷款搬進(jìn)新房了，趙先生只能干著急。等找到哥哥辦完手續(xù)，房?jī)r(jià)又漲了一大截，500萬(wàn)的拆遷款只夠買個(gè)小兩居了。

過(guò)戶其實(shí)很簡(jiǎn)單

很多人不辦過(guò)戶，是覺(jué)得手續(xù)麻煩。其實(shí)流程并不復(fù)雜：

第一步：確定誰(shuí)能繼承

有遺囑按遺囑來(lái)，沒(méi)遺囑就按法定順序：配偶、子女、父母是第一順位繼承人。

第二步：辦理繼承公證

帶上死亡證明、戶口本、房產(chǎn)證等材料，去公證處辦理繼承權(quán)公證。

第三步：繳納相關(guān)稅費(fèi)

主要是公證費(fèi)和印花稅，房產(chǎn)繼承免增值稅、個(gè)稅和契稅，根據(jù)房屋面積和價(jià)值計(jì)算，一般幾千到幾萬(wàn)不等。

第四步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

拿著公證書、稅費(fèi)憑證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶，新房產(chǎn)證就到手了。

整個(gè)流程快的話兩三個(gè)月就能搞定。花這點(diǎn)時(shí)間和金錢，換來(lái)的是實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)權(quán)保障。

房子不過(guò)戶，就像結(jié)婚不領(lǐng)證——住得再久，法律也不認(rèn)。

與其等到出事了后悔，不如現(xiàn)在就行動(dòng)。畢竟，這可能是父母留給你最值錢的遺產(chǎn)了。

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