?節后首日，中海、保利決戰廣州大道南

廣州大道南二期地塊，果然中海、保利都看上了。

9月30日，中海與保利兩大央企完成最終報名。該地塊將于10月9號限時競價出讓，雙方在產品布局及區域深耕上的差異化競爭，將成為此次土拍的核心看點。

廣州大道南788號二期地塊位于廣州大道西側，緊鄰新港路、新滘路，周邊有客村站、上涌站等交通樞紐，與敦和大廈相鄰，附近有明暉苑、合生廣場、萬達廣場等配套，北側為城中村。

該地塊為復合型城市功能區，總用地面積3.4萬平，總建面約6萬平，容積率2.9，規劃用途涵蓋居住、商業商務及公共服務設施三大功能模塊。

本次起拍價不算高，掛牌起始價8.6億，但本次拍賣附帶一半以上的商業、學校、道路、綠地等配建用地。

扣除配建部分后，住宅用地起拍樓面價突破4萬/平，若計入可售商業公寓部分，實際樓面價約3.4-3.5萬/平。

在配建教育設施部分，一是新增配建一所9班幼兒園；二是在上涌果樹公園北側地塊配建一所18班小學（對，就在中海大境旁邊）。

根據此前公開資料，這所18班小學將規劃為中山大學附屬創新谷學校（學校以教育部門公布為準）。

中海大境作為新中軸海珠段封面作品，選擇此時入手廣州大道南二期地塊，也在情理之中，說明中海有意完善周邊配套。

另一方面，保利進入地塊競拍名單，也有其考量。

提起保利四季和頌，大家應該不會陌生。早在2022年10月，保利以總價13.57億元摘得廣州大道南地塊，折合樓面價約4.8萬/㎡，溢價率約11.5%，成功躋身廣州最貴樓面價TOP10。

保利四季和頌就在廣州大道南二期地塊旁邊，如果保利拿下，有可能會打造成保利四季和頌二期。

當然，該如何配建學校誰都會按出讓條件配建，大可不必擔心。

地塊臨近地鐵3、8號線客村站，項目所在區域交通具有較大優勢。

值得注意的是，出讓文件特別披露了該地塊所在區域已被納入地鐵26號線建設控制區。這一規劃細節意味著，未來該地塊周邊極有可能同步規劃地鐵站點出入口。隨著軌道交通配套的逐步完善，進一步帶動周邊發展潛力。

我們可以將目光鎖定在10月9日上午10點，國慶假期后首場土拍將正式開拍，廣州大道南二期地塊迎來最終競價。

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