不議價！老黃埔這個新規盤，太霸氣了吧

果然，一點都沒讓人失望。

今天是黃金周的第一天，各大售樓部開始熱鬧起來，成交喜報也是源源不斷，不過樓市“溫差”仍然存在。

優質項目到訪能突破100組，銷售能破30套甚至50套，還是那句話，不是沒需求，而是產品和價格是否到位。

中鼎售樓部現場

看到了么，上圖便是網紅項目中鼎書院上城·珺翎府的現場，截止下午17時，已有超150組客戶涌入，幾個戶型賣爆了。

其中128㎡房源只剩3套，107㎡攬江瞰湖、南北對流，更是去化飛快，僅剩5套。

最大的181㎡更備受廣州東客戶追捧，其總價段在712~775萬之間，很多朋友一對比就刷卡下定。

畢竟，這個預算在奶廠只能買120㎡，二手舊規居住體驗已不同。

如此硬核業績，印證了項目實力，同時也夯實了項目不議價的底氣。

當初這張海報，很多朋友是不信的。

都覺得是營銷事件，認為多跑幾趟售樓部，肯定能磨出更低的價格。

畢竟買家挑盤的時代，哪個樓盤敢宣稱不談價？

但中鼎卻突破常規——現場價格就是最終售價，沒有套路，沒有議價空間，托關系也沒用！

中鼎為何能如此硬氣？最近項目首次開放園林與會所實景，房產君也去現場一探究竟。

項目會所實景（廣州房產@企鵝攝）

“不議價”的底氣是，硬核價格底盤

中鼎不議價，核心原因離不開足夠硬核的“價格底盤”。

9月中旬珺翎府首開當天，項目就放出3.7萬/㎡起勁爆價，根本不需比價，直接炸翻老黃埔，死磕天河東！

首先，中鼎與周邊二手明顯倒掛。

城市之光舊規產品，今年87%的成交超過4.2萬/㎡，最高賣到5萬+，絕對價格就比中鼎貴了14%。

若算上新規帶來高出10%以上的使用率，中鼎的價值倒掛只會更顯著。

截圖自貝殼

其二，在東部熱盤中，珺翎府依然具備充分比較優勢。

天河東優質剛需盤，入手門檻沒有低于4.2萬/㎡。

一個不近地鐵，學校要靠蹭的項目，開盤價更去到4.4萬~5.46萬/㎡。

中鼎單平足足便宜7000元，100㎡房子少付70萬！但你買到的，卻是“豪宅品質”！

再看老黃埔，魚珠-文沖幾個熱盤網真實網簽為4.4萬~5.3萬/㎡。（來源：中指院）

中鼎是唯一的3字頭，更是唯一雙名校已開學的地鐵大盤，墊足安全墊。

所有議價的背后都是安全感的缺失，中鼎價格足夠坦誠，價格底盤足夠堅實，自然無需多一輪談價博弈。

“不議價”的底氣是，“教科書級”兌現力

中鼎創始人曾是亞洲十大豪宅大一山莊的締造者。

它對品質與審美的專注，對大盤兌現的執著，就已遠超普通職業經理人。

中鼎創業16年，一直貫徹當初那套產品信仰——先造城再賣房。

別的項目用PPT賣樓時，中鼎書院上城·珺翎府首開前，約280萬㎡大城就已超前兌現。

當樓盤兌現度已達教科書級，買家的顧慮便不復存在。

但中鼎的超前兌現卻不僅于此，它還展現了超細的兌現顆粒度。

老板每天都會抽時間去工地走一走，檢查街角是否圓滑，螺絲是否牢固。

甚至會要求園林圖紙提前“種滿花”，并逐棵挑選，親自指揮種植，不滿意就換。

其嚴謹程度已是行業標桿，房產君只在頂豪項目中見到過。

項目園林實景對比

值得信任的，從來不是說出來的話，而是踏實做出來的事。

所以當中鼎宣布“不議價”時，買家能相信它不會玩套路，耍花活，企業上下將嚴格執行。

“不議價”的底氣是，顛覆想象的實景

實景呈現是產品力最直觀的宣言。

很多開發商渴望在銷售階段完整展示實景，卻常常受制于資金壓力與營銷節點，真正能全面兌現者，寥寥無幾。

在交付之前，買家往往只能靠圖紙想象門庭的恢弘與園林的意境。

但今天，中鼎書院上城·珺翎府卻顛覆了一切。

從新品首發至今不到2個月，項目竟把整座園林與會所，徹底兌現出來。

從歸家門庭、酒店式落客區，到中心大花園、歸家廊道、兒童天地……眼前所見就是你所擁有，未來還將更豐盛。

項目園林實景（廣州房產@企鵝攝）

這番操作含金量有多驚人？

Part.01

極致手筆編織“超級綠毯”

很多項目，開賣兩三年僅開放幾百平小園林，而珺翎府卻一口氣拿出約1.3萬㎡實景，相當于一座二沙島公園。

很多項目，鋪點草種點植物便完事，全靠銷售用嘴點綴，而珺翎府提前展示的都是園林里最貴，最復雜的“重裝設施”。

比如超40米恢弘門庭，寬約31米雙層花園會客廳，高約3米巨型滑滑梯……

這些全部需要定制，已不是金錢可以衡量。

項目園林實景（廣州房產@企鵝攝）

很多小區所交付的園林，活動場景少得可憐，逛一逛就沒了。

但珺翎府卻把超1/2土地打造成七重園林，足足涵蓋20多個游園節點，全齡運動與日常需求，悉數滿足。

項目還打造了多條曲徑通幽的連廊，更為小朋友開辟專門的游玩戲水區，激發更多“停留欲”、“參與感”。

項目園林實景（廣州房產@企鵝攝）

很多小區的園林，植物品類甚至沒有珺翎府的一個零頭！

雖然首次開放版本，還不是最終完整版，但中鼎結結實實種下數十種珍稀樹種花卉。

移步換景間，都是視覺與心靈的雙重享受。

項目園林實景（廣州房產@企鵝攝）

這是一個能讓你先看園，先戲水，再看房子的項目，放眼廣州和全國，有幾個項目能做到？

Part.02

極致投入打造“超級身份”

中鼎書院上城·珺翎府更通過奢級材料與工藝，兌現“豪宅產品”的承諾。

從社區門面到入戶大堂，從會所投入到圈層體驗，共同詮釋一場不落幕的盛宴。

主入口立面以整塊名貴大理石鋪陳，浪花白原石臺階與香檳金線條勾勒出歸家的第一重禮序。

項目門樓實拍（廣州房產@企鵝攝）

穹頂中庭融入“四水歸堂”格局，在這里，普通項目大多會搭配一些普通造型樹。

中鼎卻精挑細選收藏級羅漢松與泰山石，“一山一松”深邃悠遠。

項目門樓實拍（廣州房產@企鵝攝）

約7000㎡湖畔會館更以星級酒店為藍本，處處貫徹“高定”理念：

「行云書院」，環形階梯宛如翡翠飄帶般盤旋而上，輕盈打破空間界限。

這里遠非傳統書吧，每一處皆是非標定制的奢侈。

項目門樓實拍（廣州房產@細鵬攝）

星空頂車庫屢見不鮮，但中鼎打造的「星幕奢頂泳池」卻是超越想象的奢侈品。

888顆微孔燈精準排布，于泳池穹頂復刻出璀璨銀河，仰游其間，如漂浮于星辰大海。

「森境咖啡吧」、「全齡健身館」、「高定私宴廳」等空間，中鼎同樣不惜成本，只為成就超級身份感與情緒價值。

項目會所實景（廣州房產@企鵝攝）

以上種種嘆為觀止，還只是美好生活的起點。

中鼎書院上城仍在生長，接下來，珺翎府還將打造多座晴雨兩用的泛會所。

利用架空層，中鼎為每一棟住宅高定了書吧、茶歇、童趣探索等豐富主題場景。

超級鮮氧空間，專為改善生活而來。

效果圖

所以說，今天你所看到的，只是中鼎未來幾十年里，“最丑”的一天。

“不議價”的底氣是，是龐大客戶蓄水池

其實中鼎“不議價”的最大底氣是客戶的堅定選擇。

與之前不同，珺翎府組團不僅持續吸引老黃埔地緣改善客，更成功虹吸大量天河東外溢客戶——天河客占比首次反超黃埔。

就連海珠老城客戶也選擇遷居于此。

為什么中鼎能大量虹吸天河，乃至老城買家？

首先，城市能級躍升。

廣州東進勢不可擋，中鼎書院上城·珺翎府，正位于官方認證的第二CBD——魚珠核心區。

城市級資源加速傾斜，國家電投、瀘州老窖、4399游戲等上千家企業入駐。

魚珠CBD實景

同樣是CBD資產，琶洲、白鵝潭8~13萬/㎡，珠江新城、金融城10萬+。

中鼎是主城買家對比核心板塊后，更契合自身需求的性價比之選。

其二，配套效率碾壓級便利。

近五年城央湖居宅地有且只有4宗，珠金琶10萬+豪宅，也難逃“有江無湖”的遺憾。

中鼎書院上城·珺翎府學鐵商0短板。

要名校有六中成員校+開發區二小教育集團；

要地鐵5號線大沙地站僅約600米，2站直達三溪，一軌速達珠江新城，輕松將CBD繁華納入日常半徑；

要高鐵有黃埔高鐵站（規劃中），距項目約2公里，一旦落地暢達灣區9城；

要商業，大沙地正是老黃埔商圈核心，項目更自帶約40萬㎡綜合商業，并煥新約900年書香街，打造廣州版“嶺南天地”。

如此配套濃度，遠超天河東、海珠熱盤。

其三，稀缺資源無可替代。

但中鼎卻是CBD在售盤中，唯一獨攬“瞰江、攬湖、望園”全維景觀的項目。

在CBD，推窗見綠已是難得，推窗見湖堪稱奢侈！

有客戶認可，有硬核價值，有強勢兌現力，中鼎“不二價”，實為“不二之選”。

“不議價”的底氣是，CBD湖居絕版好貨

作為中鼎書院上城的最新組團，珺翎府是項目乃至老黃埔，壓箱底的“傳家寶”。

它是對老黃埔最好地段的極致占有——除坐擁優質學鐵商，更長在公園與湖景中！

其與東苑公園距離之近，仿佛成了你的“不記名財產”。

珺翎府甚至打造了一條專屬通道，下樓直達約1.2萬㎡東苑公園湖。

將市政公園與小區相融絕非易事，中鼎在銷售階段即完整兌現，實力可見一斑。

東苑公園石橋與茂盛林木

城市核心稀缺湖居地塊，無疑達到了藏品級。

中鼎也毫無保留，把最好的景觀，最好的產品，和盤托出。

中鼎前后為珺翎府組團輸出數十版排布方案，從利潤角度看，點狀或圍合式最好。

但項目堅持做規劃溢價，把湖景價值最大化的“一字型”方案留了下來。

4棟住宅排成直線，前后幾乎沒有遮擋，360°將東苑公園湖泊攬于懷中。

景觀由此得到平權，每一戶都是「湖景頭等艙」，推窗見湖，舉目攬境。

三期珺翎府鳥瞰圖

為了讓湖景更極致，珺翎府在戶型設計上打造絕對空間尺度。

最直觀的便是層高提升至3.1米，媲美豪宅標準，以更高的豎向空間，極致收納窗外曼妙湖景與燦爛陽光。

每一個戶型都在極致延伸向南一側的“觀湖面”。

陽臺設計雙面寬起步，尺度約6~8米；南向保持四開間以上，攬湖面寬達12米起。

143㎡與181㎡大平層直面東苑湖景，更享15~18米超長湖景面，這一尺度，通常為280㎡以上豪宅所有。

無論安坐客廳或閑步室內，隨時能被湖、江、園三景溫柔環抱。

左右滑動查看項目戶型圖

還有一點很特別，項目戶型沒有刻意迎合市場，一切從居住者出發。

比如主臥，飄窗只保留270°環幕觀景功能，沒有盲目追求三面全玻璃。

這既是為了安全，極端天氣也安心；也考慮了生活習慣，避免床頭對門、鄰里對視，還能把邊角空間做成儲物柜，更實用。

珺翎府更給你最純粹的圈層。

整個組團沒有小戶型，全部建面約107㎡以上的改善四房，最大面積達到181㎡，鄰居修養與素質，可想而知。

項目為你配置東部天花板級交標。

6大靜音降噪系統、8重節能減耗黑科技，以及10項全維智能體系，深度打磨智能科技宅。

連物業管理都是最高級別的東方禮遇——“雅悅”高端生活服務體系。

24小時oncall，全方位管家服務。

正所謂，明珠不暗投，識貨者，不還價。

當中鼎書院上城·珺翎府拼上最后一塊產品拼圖，再挑剔的改善客也無法抗拒。

這就是中鼎“不議價”的終極底氣。

唯一還能被挑剔的，也許只剩不能即買即住了。

可怕的是，連這個中鼎也為你考慮了，二期還有現樓在售，孩子明年趕著上學，直接買就好。

只不過二期也不議價！