從300萬到1200萬！是什么讓他狂加預算，國慶買房？

今天10月7號，想必大家都已經回到了廣州，或者在回廣州的路上了吧？

我就不一樣了，作為一個長期在一線帶看的地產人，

這個假期我一直留守廣州陪伴粉絲，雖然痛失了堵車的樂趣，但也收獲了很多的一手消息！

這也就導致，很多朋友剛從外地回來，就立刻向我打聽：“你跟我說實話，今年廣州國慶賣的咋樣，究竟火不火？”

我決定，這個問題先賣個關子。

在回答之前，我想先跟大家聊聊，這個十一，廣州樓市出現的一些有趣的變化。

第一、買家心態在變穩，愿意增加預算

就拿我們前兩天成交的一個案例來說吧，一對夫婦初始預算是300萬，計劃全款買一套房投資，結果聊著聊著，對方預算逐步從300萬提到500萬，又從500萬提到800萬，最后1200萬拿下了保利天曜……

整個購房過程，就是一步步增加預算，單車變摩托，摩托換大奔。

圖丨國慶期間帶粉絲看保利天曜

或許大家要問了，為啥對方一直在增加預算？

一方面，他們是真實想買房，親身看過每個總價段的當紅熱盤，踩遍全城，才發現廣州的價格已經沒啥水分，一分錢真能買到一分貨。

另一方面，這對夫婦中本身是天河豪宅業主，但男主人次次都被趕到電梯間抽煙，時常感嘆“千萬業主沒人權”。而保利天曜特有的空中花園設計戳中了他的痛點，所以第一次到訪，他就現場刷卡。

這說明什么？如果市場價格沒水分，產品又能切中買家需求，那么買家仍會積極下場買房。

第二、好房開始搶，甚至要加價買

我們了解到一個案例，有位客戶之前來看保利錦繡公館，看中了約95㎡的單位，但他報出了一個屠龍刀價，開發商沒讓步，就沒成交。

結果城軌在國慶前開通，項目當天就賣出3套，其中有2套正是他之前看中的戶型。眼看95㎡戶型越賣越少，又擔心城軌開通后開發商會漲價，這位客戶最后主動加價10萬，買下了最初那套房。

圖丨廣東城際到底有多熱，二娃提前幫大家體驗過了

第三、外地客重回廣州

注意，這里外地客盯準的不再是南沙，而是市區內的好房。

就如保利天匯，國慶期間187㎡改善大四房成交11套，其中5套被來自廈門，深圳，湖南，佛山的外地客戶掃走！

所以說，今年國慶市場不僅火爆，甚至可以說，邁出了六親不認的步伐！

這一點，你也能從各大項目的海報中找到蛛絲馬季，很多好樓層，好貨被一掃而空，開發商只能緊急補貨！

貝殼也發出戰報，顯示9月24日-10月5日，中介累計帶看17627組客戶，成交1330套新房，平均每天都要賣出100多套房！

那么，為啥今年國慶樓市這么火爆？

原因并不復雜：

其一，今年國慶前，廣州公積金就出臺利好，買二手房也能提取公積金當首付，二手市場盤活，一手熱情也就水漲船高。

其二，就在國慶前夕，廣州一口氣開通三條地鐵，兩條城際，給買家吃下定心丸。

再加上近期股市直逼4000點，資金空前地活躍，月圓之夜，金價也站上巔峰。

這些振奮人心的好消息，使買房熱情急速升溫，各大項目成交海報刷屏不斷，很多項目的好樓層，好單位剛一退出，便被沖進市場的買家直接掃走！

國慶最后兩天，要不要出手？

看到這里你可能想問：前五天都賣這么火了，現在還有機會嗎？

答案當然是——有，但必須抓緊最后2天了！畢竟，好房子真的不多了，前五天的銷售數據就是最好的證明。

現在剩下的，都是開發商壓箱底的好貨，賣一套少一套。

甚至，可以說，最后這48小時，才是國慶真正“黃金時刻”。

好房人氣真的炸

首先，這最后兩天，才是買房最理性的決策窗口。

隨著國慶假期即將結束，返程高峰來臨，對于想買房的人來說，該看的盤都看完了，該比的價也比過了。這個時候做決定，反而最清醒、最理智。

而還沒看房的買家，這個時候來看房，恰恰說明已經利用長假深思熟慮，最終決定下手。

所以，此時的出手，不再是沖動，而是基于全面了解后的精準抉擇。

一位在中央公館置業的王先生就說：“國慶看了幾個盤，還是這里配套最全，優惠實在，該定了。”

更重要的是，廣州的舞臺正在變大。

你看，過完一個國慶，此刻距離十五運會開幕（11月9日）又近了5天，開幕式排練都已經進入最后沖刺階段了。

作為大灣區承辦的全國最高水平的綜合性運動會，十五運會的臨近，讓奧體板塊成為全國焦點。

廣州馬上要迎來全國人民的目光，而廣州買房人也要和全國買家同臺競爭。

十五運會開幕式儀式與展演首次聯排動員大會，圖源：十五運會廣東賽區執委會

保利天匯的案例顯示，廈門、深圳的客戶早已聞風而動，這充分說明，廣州的好貨，不僅僅是廣州人在買，外地人也在買。

而假期最后兩天，正是搶在廣州成為“全國的廣州”之前，從容上車的最后時機。

最后一點。

對于房企而言，國慶是全年最重要的銷售節點，戰略地位遠勝于年底。

他們深知，與其等待渺茫的年底，不如抓住實在的國慶，加速完成業績。

所以，我們能看到，國慶可是開發商們真金白銀“內卷”的時候：優惠、福利、房源選擇，全都拉滿。

現在，不少項目的國慶專屬折扣還在，很可能是今年最實在的一波“羊毛”。

看看“老大哥”保利就知道，直接搞起「十全十美」購房節，把壓箱底的好貨和貼心禮包都拿了出來，真心幫你一步到位安家。

等假期一過，這些折扣說沒就沒了。

所以，最后兩天，不只是假期倒計時，更是你搶占優質資產的黃金機會——過時不候，千萬別錯過！

為什么要盯著保利買？

那么，問題來了：市場這么火，樓盤這么多，為啥非得盯著保利看？

理由其實挺實在的：

第一，他家好盤是多，但好貨剩得真不多了。

保利在廣州，算是實打實的老大哥了——成交套數、面積、金額，都是廣州第一，市場占有率超過15%。

不管你是剛需上車、改善換房，還是追求豪宅，保利各總價段都有得選；不管你想住市區，還是東部、南部、西部，也幾乎都能找到保利的項目。

而且，廣州人也確實認保利，像保利天奕、保利天曜，就是今年全市成交金額的前兩名。

廣州幾個區賣得最好的前三名里，也總能看到保利的身影，比如荔灣的中海保利朗閱，黃埔的中央公館，海珠的天奕、燕語堂悅等等。

不過，就像前面說的，這些熱門樓盤的好戶型，真的賣得飛快：

保利天曜，國慶過半，最熱銷的140㎡戶型就宣布斷貨，于是在10月7日緊急加推A5棟，也是全盤最后一棟2T2的140㎡純板戶型。據項目組透露，該樓棟一經推出便去化了20多套。

保利天奕二期曦苑，9月29日剛開盤，127㎡就清棟斷貨，只好再拿出C1棟最后一條梯腿補貨。

保利天瑞，還有業主在今年國慶收樓時“一帶二”，親戚接連買下的126㎡、150㎡戶型，也快沒了，這兩個戶型全盤不足10套。

中央公館7號樓，也只剩最后50套，即將進入收官。

這些都說明一件事：好戶型真的是靠搶的。

過了這個國慶，你不光挑不到好樓層，也撿不到現在的價格了。

第二，“十全十美”優惠，只剩最后48小時。

保利這個國慶推出的「十全十美煥新購房節」，優惠力度確實實在。

尤其是一些尾盤，禮包給得真不小：

比如保利閱江臺/保利四季和頌/保利湖光悅色，最后5套特批單位，最高30萬的購房補貼，相當于白送一輛車，錯過相當于白白扔錢，想想都肉疼。

還有保利天匯，那款吸引不少外地客戶的187㎡大四房，86x萬就能拿下，差不多只是世界大觀板塊某些樓盤的一半價格。

講真，這樣的優惠力度，很難不心動。

第三，保利既然敢在房博會上公開承諾“保價”，就不會讓你買貴。

這份底氣，不是隨便一家開發商都能有的。

所以再等，真的沒意義，只會錯過機會。

第四，特別提醒豪宅買家注意。

節前珠江邊的“王炸”項目——面粉廠，就發布了宣傳片，這意味著，節后會有更多動作。

這算是整個豪宅市場的風向標，它一動，整個市場的行情可能都會跟著起來。

到時候，像天曜、天奕這樣的頂級豪宅，價格可能又要往上走了。

最后，說兩句實在的。這個國慶，我們見過“果斷下手，暗自慶幸”的買家，也見過“因為猶豫，就與心儀房源失之交臂”的買家。

買房的確是大支出，需要慎重。但當機會擺在面前，太過猶豫，反而容易錯過。

假期只剩最后2天了，如果你真的有買房打算，不妨去保利各個項目看看。

別等假期結束，好房子沒了，好價格也沒了，到時候再后悔，可真就來不及了。