23.5%年漲幅！這個(gè)維州小鎮(zhèn)租金漲幅碾壓墨爾本

周租金中位數(shù)站上500澳元。

這個(gè)價(jià)格說(shuō)的不是悉尼，也不是墨爾本市中心。

它出現(xiàn)在維多利亞州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，成了一個(gè)全新的歷史高點(diǎn)。

當(dāng)大城市占據(jù)所有頭條時(shí)，一股租金上漲潮正撲向偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)。

過(guò)去一年，維州鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾乎全線飄紅。

只有一個(gè)地方例外。

有些地區(qū)的年漲幅，甚至沖到了驚人的兩位數(shù)。

這背后是供需關(guān)系的徹底失衡。

也是地區(qū)經(jīng)濟(jì)變局最真實(shí)的鏡子。

漲幅榜出人意料

Domain最新數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)離墨爾本的區(qū)域成了租金上漲的領(lǐng)頭羊。

斯旺希爾（Swan Hill）一馬當(dāng)先。

年漲幅高達(dá)23.5%，周租金中位數(shù)沖到500澳元。

因迪戈緊隨其后，漲了13.6%。

阿爾卑斯郡、莫恩和沃東加也表現(xiàn)強(qiáng)勁，漲幅都在11%以上。

形成鮮明對(duì)比的，是那些傳統(tǒng)的通勤熱門地帶。

大吉朗的租金只微升2%。

巴拉瑞特漲了2.4%。

馬其頓山脈地區(qū)，過(guò)去一年根本就沒(méi)動(dòng)。

一幅“近處不香遠(yuǎn)處香”的市場(chǎng)圖景，再清晰不過(guò)。

房子都去哪了

“完全不意外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)根本沒(méi)多少房子可租。” Domain的專家鮑威爾博士點(diǎn)出關(guān)鍵。

她已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度看到鄉(xiāng)鎮(zhèn)租金在漲。

速度雖然慢了點(diǎn)，但上漲趨勢(shì)沒(méi)停。

為什么偏偏是偏遠(yuǎn)地區(qū)需求這么旺？

第一，產(chǎn)業(yè)來(lái)了，人也來(lái)了。

鮑威爾指出，斯旺希爾、霍舍姆這些地方，本地產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)。

農(nóng)業(yè)、食品加工、能源項(xiàng)目，吸引大量承包商。

工人周中要住在鎮(zhèn)上，租房需求一下子就上來(lái)了。

阿爾卑斯郡則靠生活方式和旅游業(yè)支撐。

第二，性價(jià)比和生活方式成為磁鐵。

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介布羅德說(shuō)，很多人沖斯旺希爾的生活方式而來(lái)。

比墨爾本劃算，是另一個(gè)吸引力。

租客陣容非常多元。

有剛離開(kāi)父母家的年輕人。

有正在自建房、需要過(guò)渡住所的家庭。

還有醫(yī)生、教師這類專業(yè)人士。

“我們每套房子放租，都能收10到15份申請(qǐng)。”

布羅德解釋，“醫(yī)院剛完成升級(jí)，引來(lái)不少短期派駐的醫(yī)護(hù)。老師也不少。”

第三，蓋房子的人，自己也成了租客。

斯旺希爾空置土地多，很多人買地建房。

在房子蓋好前，他們也得先租個(gè)地方住。

這就讓租賃市場(chǎng)更緊張了。

黃金平原的搶房大戰(zhàn)

離墨爾本不遠(yuǎn)的黃金平原，情況也差不多。

年租金漲了10.6%，周租金中位數(shù)高達(dá)575澳元。

當(dāng)?shù)刂薪檎f(shuō)，需求只是稍微軟了一點(diǎn)，市場(chǎng)依然很硬。

一套四臥室的房子，周租最低也能到550澳元。

主要租客就兩類：長(zhǎng)租戶，和正在蓋新房的家庭。

過(guò)去十年，大部分租客都是本地蓋房的人。

新地塊還在不斷釋放，需求源源不斷。

關(guān)鍵是空置率太低了。

根本沒(méi)多少房子出租，一出來(lái)馬上就沒(méi)了。

來(lái)這里的人，多是家庭和年輕情侶。

他們想要鄉(xiāng)村生活，又舍不得吉朗或巴拉瑞特的便利。

因此，這里成了完美的折中選擇。

這股勁兒還能持續(xù)多久

專家馬迪亞斯莫博士看得更透。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房子少，是因?yàn)樾路拷ǖ蒙佟?/p>

大家全在搶現(xiàn)有的庫(kù)存。

她覺(jué)得，偏遠(yuǎn)地區(qū)租金更強(qiáng)的模式，一時(shí)半會(huì)兒變不了。

“單子上所有地方都會(huì)漲，但跑得最快的，還是那些遠(yuǎn)離墨爾本的。”

未來(lái)怎么看？

基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)項(xiàng)目的巨量投資，是持續(xù)的動(dòng)力。

“幾百億、幾千億的錢正往鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)砸。”

馬迪亞斯莫博士認(rèn)為，這會(huì)把更多人帶進(jìn)來(lái)，租賃市場(chǎng)降溫難。

另一方面，像“5%首付計(jì)劃”這類政策，長(zhǎng)遠(yuǎn)看或許是解藥。

鮑威爾博士說(shuō)，這能幫租客變成業(yè)主，給租賃市場(chǎng)稍稍降點(diǎn)溫。