【勝訴案例】律師助力反敗為勝，成功退房款并大幅降低違約金

勝訴案例：商品房合同糾紛

辦案律師：王佳紅律師、馮毅律師、韓振國律師、尹文靜律師

案件結果：勝訴

01案情簡介

2023年3月，王女士與北京開發(fā)商公司簽訂《北京市商品房預售合同》，購買位于朝陽區(qū)的一套商品住宅，總價款960余萬元。王女士依約支付了首付款后，因開發(fā)商在銷售過程中存在“虛假宣傳、隱瞞不利因素、使用違法格式條款”等行為，拒絕繼續(xù)支付剩余房款。開發(fā)商遂向法院提起訴訟，要求王女士繼續(xù)履行合同并支付違約金。

02辦案經(jīng)過及結果

在接受王女士委托后，律師團隊采取了“行政查處+民事訴訟”雙軌并行的策略：

1、律師函：律師立刻針對開發(fā)商解除函回函，這一步至關重要。后續(xù)第一次開庭，法院審理認為雙方合同已經(jīng)解除，法院告知開發(fā)商可以變更訴訟請求。第二次開庭，開發(fā)商才將繼續(xù)履行合同變?yōu)橹Ц督饧s違約金96萬余元及律師費4萬元，并配合注銷網(wǎng)簽。

2、前期固定證據(jù)：通過向北京市朝陽區(qū)房屋管理局、市場監(jiān)督管理局等部門舉報，固定了開發(fā)商“將報規(guī)書房宣傳為臥室、隱瞞電梯緊鄰臥室、使用違法格式條款”等證據(jù)。

3、行政處罰落地：2025年1月，朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局對開發(fā)商作出《行政處罰決定書》，認定其構成“虛假宣傳及格式條款違法”，處以警告并罰款20萬元。

4、提起反訴主張：在民事訴訟中，律師提出反訴，主張開發(fā)商違約在先，合同目的無法實現(xiàn)，要求確認合同解除、返還已付款項并支付利息，同時要求開發(fā)商承擔違約責任。

法院裁判結果

1、確認雙方合同于2024年3月16日解除；

2、開發(fā)商返還王女士購房款、車位款等，并支付相應利息183493元；

3、王女士僅需向開發(fā)商支付違約金25萬元，遠低于其訴請的96萬元；

4、王女士僅需向開發(fā)商支付部分律師費。

03金訴說法

案件亮點1、違法查處為訴訟奠定基礎：通過前期行政查處程序，成功將開發(fā)商的違法宣傳行為固定為行政處罰決定，成為訴訟中認定違約事實的關鍵證據(jù)。

2、格式條款被認定無效：法院認定合同中“網(wǎng)簽注銷后才退款”的條款加重買方責任，屬于無效格式條款，保障了買方資金回收權益。

3、違約金大幅調(diào)低：法院綜合考慮開發(fā)商違約情節(jié)、王女士履約情況，將違約金從96萬元酌定為25萬元。而且法院支持了王女士的利息訴求，最終王女士需要承擔的違約金只有總房款的1%左右。

律師寄語本案是典型的“以訴促和、以查處促調(diào)解”的成功范例。在面對強勢開發(fā)商時，購房者不應被動應對，而應主動通過行政、司法等多重途徑維護自身權益。我們始終堅持“證據(jù)先行、策略為王”的辦案理念，為客戶爭取最大化的合法權益。