廣東
火藥味十足！
今天早上，太和鎮AB1209039、040地塊，也是營溪安置房地塊競拍，中建國際、五礦等三家房企打得火熱。
經過15輪競價，最終地塊由中建國際以6.4億拿下，折合樓面價約6617元/平，溢價率達到16%。
這是什么概念？
對比今年拍出的商住地，溢價率最高的幾宗地就在16-21%左右。
之前廣州給地塊設置的溢價率上限，就是15%，如果按以前的規則，這塊地還得搖號。
之所以能這么火，關鍵就是地塊邏輯夠清晰，有強兜底。
1、由民科園定向回購，每平1.54萬元
掛地文件明確一點：營溪安置房地塊將由廣州民科園城更公司回購用于安置，回購總價約15億元，折合每平大約15400元。
并且，拿地一個月內，就會簽訂回購合同。
同時，營溪安置房地塊配建不多，扣除道路、綠地、公配這些配建后，實際樓面地價約為6841元/平。
后續，開發商只需要做好代建，也沒有額外的營銷成本，這盈利空間這不就留出來了。
2、背靠民科園舊改，資金支持力度大
營溪安置房，屬于民科園核心區四大安置區之一，其余還有龍歸陶瓷城、柏塘片區安置房、田心安置區等，進度都很快。
| 民科園核心區效果圖
早在2022年，龍歸陶瓷城，就采用“公開出讓+定向回購”實施模式，當時屬于全廣州首創，競爭很激烈，最后被中建國際拿下。
而到了今年，龍歸陶瓷城2490套房源，是由民科園一次性回購。
所以，營溪安置房地塊，其實已經有了一個樣板可以參考。
當然，反過來看，地塊的出讓，同樣加快了民科園舊改進度，促進了舊改資金的良性循環。
3、地塊學鐵商完備，可以做新規產品
再看回這塊地自身，素質也不錯。
距離14號線太和站僅約50米，附近就是太和金鉑天地、廣外附實驗中學，學鐵商齊了。
地塊總用地約4.37萬平，總建面約9.73萬平，容積率3-3.5，幾乎是商品房標準。
而且，按規劃條件，還可以安排新規設計。
這也意味著，安置房，也要對齊“好房子”標準了。
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