鄭州業主注意！小區里的公共收益要曬太陽了，這21家物業被約談后，咱們的權益終于有保障了

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鄭州業主注意！小區里的“共同錢袋子”要曬太陽了，這21家物業被約談后，咱們的權益終于有保障了

“你說咱小區電梯里天天循環播廣告，一年下來能賺不少錢吧？這錢到底去哪了？”

上周跟鄰居張阿姨在小區遛彎，她指著電梯里的護膚品廣告，一臉疑惑地問我。說實話，這問題我也琢磨過——咱們小區門口的快遞柜、地下車庫的停車費、甚至偶爾進來擺攤位的水果車，這些“看不見的錢”，好像從來都是物業說了算，業主們連個明細都瞅不著。

但就在10月16日，鄭州干了件大實事：住建局直接約談了21家物業服務企業，逼著大家把小區的“公共收益”擺到明面上。這事兒不僅上了央視，更讓咱們這些業主心里亮堂了——原來那些藏在小區各個角落的“共同財產”，早就該清清楚楚歸咱們管！

先搞明白：小區里那些“悄悄賺錢”的地方，全是業主的“共同財產”

你可能不知道，咱們每天生活的小區里，藏著不少“生錢的路子”，而且這些錢，本質上都是咱們全體業主的“共同財產”。

就說最常見的電梯廣告吧。咱們小區3棟樓，每棟樓2部電梯，里面掛著4塊廣告海報，有賣牛奶的、有推教育機構的，還有本地家裝公司的。之前我問過做廣告的朋友，像咱們這種中等規模的小區，電梯廣告一年下來，一棟樓至少能賺5000塊，3棟樓就是1萬5！這筆錢，你見過物業公示過嗎？

還有小區門口的快遞柜。現在幾乎每個小區門口都有兩三個快遞柜，中通、圓通、順豐的都有。別以為快遞柜是免費放的，快遞公司要給物業交“場地占用費”，一個快遞柜一個月至少200塊，三個柜子一年就是7200塊。這筆錢，又進了誰的口袋？

更別說地下車庫的停車費了。咱們小區地下車庫有100多個車位，其中20個是臨時車位，按每小時5塊錢收費，就算每天只停滿10個，一天就是50塊，一個月1500塊，一年就是1萬8。還有小區里偶爾來擺攤的——過年時賣對聯的、秋天賣柚子的、夏天賣西瓜的，物業收的攤位費，也是公共收益的一部分。

這些錢加起來，咱們小區一年的公共收益至少有4萬多?？芍澳?？大多數物業要么“揣著明白裝糊涂”，從不主動說；要么就一句“錢用來貼補物業開支了”，沒憑沒據，誰能信？

我表哥住的那個老小區，之前就因為這事兒鬧過矛盾——業主們發現物業用小區公共收益買了新的辦公沙發，還給員工發了福利，可小區的健身器材壞了大半年沒人修，綠化也沒人打理。業主們找物業要說法，物業支支吾吾拿不出明細，最后鬧到了街道辦，才知道這幾年小區公共收益加起來有十幾萬，全被物業“暗箱操作”了。

鄭州動真格：約談21家物業，讓“糊涂賬”變成“明白賬”

正是因為太多小區存在“公共收益不透明”的問題，鄭州這次才下了狠手——直接把21家物業服務企業叫到一起約談，還拿出了剛出臺的《鄭州市住宅小區公共收益管理辦法（試行）》，明明白白告訴物業：這些錢不是你們的，必須給業主交個底！

這次約談會上，鄭州住建局把丑話說在了前面：首先得明確哪些錢屬于公共收益——電梯廣告、樓宇廣告、公共停車位租金、快遞柜/售貨機場地費、小區公共區域的攤位費、甚至利用小區名字做商業宣傳的費用，全都是業主的共同財產，一分一毫都不能私吞。

然后是怎么公示——以后每個小區的公共收益，都得按月或者按季度公示，不光要寫清楚“賺了多少錢”，還得寫明白“花了多少錢”“花在哪了”，比如用這筆錢修了小區的路燈、補了綠化，或者換了電梯的零件，都得有憑有據，貼在小區公告欄里，還得同步上傳到“鄭州市智慧物業管理平臺”。

你可別小看這個智慧平臺，現在已經覆蓋了鄭州3400多個小區，累計公示的公共收益金額都達到7400多萬元了！也就是說，不管你住在哪，只要打開這個平臺，就能查到自己小區的“錢袋子”情況，再也不用跟物業“猜謎語”了。

這次還有8家小區的物業代表當場表了態，說要加快整改。比如鄭東新區的海馬公園，之前就有業主反映“電梯廣告換了好幾波，從沒見過收益公示”，這次物業承諾，10月底前就把今年1-9月的公共收益明細全貼出來，包括每筆廣告收入的合同、金額，還有用這筆錢修地下車庫排水溝的支出憑證。

高新區的萬華城瓏府更實在，已經先一步做了試點：他們把小區的公共收益分成了兩部分，一部分用來支付小區公共設施的維修費，另一部分存起來，準備給老年活動中心添點新的桌椅。物業還專門建了個“業主監督群”，每次花錢前都在群里征求意見，業主們都覺得“這才像話，錢花在明處，咱們也放心”。

政策落地后，鄭州業主已經嘗到了“甜頭”

其實早在這次約談之前，鄭州不少小區已經跟著政策試點，把公共收益“曬”了出來，業主們也實實在在感受到了變化。

我同事小李住在金水區的正弘藍堡灣，他們小區去年就開始公示公共收益了。“以前總覺得小區的錢跟自己沒關系，直到去年看到公示，才知道咱們小區電梯廣告+停車費，一年能賺20多萬！”小李說，去年年底，物業用這筆錢做了三件事：給每棟樓的電梯換了新的通風扇，在小區廣場加了4個休閑長椅，還把兒童游樂區的塑膠地面補修了一遍?！耙郧昂⒆釉谟螛穮^玩，總能踩到破洞的地方，現在修好了，家長也放心多了?！?/p>

還有中原區的碧桂園鳳凰城鳳凰雅苑，之前因為公共收益不透明，業主和物業鬧得挺僵。后來按政策公示后，大家發現小區的快遞柜一年能收1.2萬塊，物業之前沒亂用，而是存起來了。去年夏天，小區的中央空調主機壞了，維修要花3萬多，物業就用存的公共收益補了一部分，剩下的才跟業主商量分攤?！耙且郧?，大家肯定會懷疑物業想騙錢，現在有明細在那擺著，誰也沒意見?！毙^業主王大哥說。

最讓我覺得暖心的是二七區的海豫花園。這個小區是老小區，老年人多，之前小區里的健身器材壞了好幾個，大家想修卻沒人出錢。去年公示公共收益后，發現小區門口的水果攤攤位費一年能收8000多，物業就用這筆錢換了2個新的漫步機，還加了1個太極揉推器。“現在每天早上，小區里的老人們都在那鍛煉，都說這錢花到了點子上?！毙^物業的李經理說。

咱們業主該做什么？別當“甩手掌柜”，主動盯緊“錢袋子”

鄭州的政策雖然好，但要真正讓公共收益“曬太陽”，還得靠咱們業主自己主動參與。畢竟物業是“執行者”，咱們才是這些錢的“主人”。

首先，多留意小區的公示。不管是公告欄里的紙質公示，還是智慧平臺上的電子明細，都多瞅兩眼。比如看看電梯廣告的收入有沒有寫清楚，錢是不是真的用在了小區建設上。如果發現公示的內容模糊，比如只寫“公共收益支出5萬元”，卻沒說花在哪，一定要及時找物業問清楚。

其次，積極參與業主大會。小區的公共收益怎么用，按規定是要業主大會說了算的。比如物業想把錢用來修大門，還是用來補綠化，咱們都有投票的權利。別覺得“事不關己”，你多投一票，小區的環境就能更好一點。

最后，學會用政策保護自己。如果物業拒不公示公共收益，或者明顯私吞了這筆錢，咱們可以向鄭州住建局舉報。這次約談已經釋放了信號：政府是站在業主這邊的，只要咱們有理有據，一定能維護自己的權益。

記得之前看到過一句話：“小區是大家的家，家里的錢袋子，就得大家一起管?！币郧霸蹅兛傆X得“物業說了算”，可從鄭州這次的動作來看，只要政策給力、業主上心，那些“看不見的錢”就能變成“用得上的福利”。

現在，鄭州3400多個小區的公共收益已經開始“曬太陽”，未來還會有更多小區跟上。說不定過不了多久，咱們小區的電梯廣告收入，就能用來給大家添點健身器材，或者把樓下的路燈換得更亮一點。

你家小區的公共收益公示了嗎？不妨下次路過物業的時候，多問一句——畢竟那筆錢，本來就該屬于咱們每一個業主。

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除?。?/blockquote>

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