澐啟濱江：“好房子”理念的創(chuàng)新實(shí)踐與高端住宅價(jià)值探索

2025年12月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開。華潤澐啟濱江憑借對(duì)“好房子”理念的創(chuàng)新實(shí)踐，從全國百城千盤中脫穎而出，榮獲2025年人居夢(mèng)想“好房子”。

黃浦江畔備受矚目的規(guī)模化開發(fā)用地，正以其獨(dú)特價(jià)值引發(fā)市場(chǎng)對(duì)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)的重新思考。

在當(dāng)前的上海高端住宅市場(chǎng)，華潤置地推出的澐啟濱江項(xiàng)目成為備受矚目的焦點(diǎn)。作為華潤的“中國江河1號(hào)作品”，該項(xiàng)目首開市場(chǎng)認(rèn)購率超225%，實(shí)現(xiàn)首開熱罄，創(chuàng)下近期上海中高端項(xiàng)目認(rèn)購的亮眼成績(jī)。

這一成績(jī)的取得不僅源于項(xiàng)目的地段稀缺性，更在于其對(duì)“好房子”理念的深入實(shí)踐與創(chuàng)新探索。澐啟濱江的亮相，反映了上海高端住宅市場(chǎng)從“地段導(dǎo)向”到“產(chǎn)品力與稀缺性并重”的演進(jìn)趨勢(shì)。

01

城市稀缺資源：黃浦江畔珍貴的成片濱江住區(qū)

縱觀國際都市，從紐約哈德遜河畔的ONE57到倫敦泰晤士河旁的海德公園1號(hào)，水岸豪宅始終是資產(chǎn)配置中的壓艙石，優(yōu)質(zhì)水景資源往往與高端住宅價(jià)值關(guān)聯(lián)密切。澐啟濱江項(xiàng)目位于浦東后灘板塊，地處前灘、世博、徐匯濱江三大核心板塊交匯的關(guān)鍵區(qū)域。項(xiàng)目距離江岸線僅約300米，享有浦江一段優(yōu)美的“S灣”景觀。

更為重要的是，黃浦江中環(huán)內(nèi)核心位置僅存6個(gè)成片一線濱江豪宅區(qū)，其中5個(gè)（陸家嘴南北濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、前灘九宮格）在過去30年已開發(fā)殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一塊尚未完全釋放價(jià)值的拼圖，其“珍貴”屬性為資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)筑了深厚的“安全墊”。

項(xiàng)目為上海乃至全球?yàn)I江提出一種嶄新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念—“江域匯流”，重新思考江、城、人的整體關(guān)系：將江、灣、瀾、山、森、館、城全部納入社區(qū)規(guī)劃之中，讓濱江真正成為城市、自然與人居的交融界面。華潤置地作為資深城市運(yùn)營商，摘得這一浦東后灘稀缺地塊，開啟了黃浦江核心段的重要開發(fā)篇章。

02

產(chǎn)品力創(chuàng)新：詮釋“好房子”新內(nèi)涵

建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目在建筑規(guī)劃上通過對(duì)臨江樓棟進(jìn)行整體偏轉(zhuǎn)32.5°，將約400米的濱江界面，延展為縱深約2公里的瞰江長(zhǎng)卷，更大優(yōu)化戶戶瞰江的視野。西側(cè)低區(qū)建筑后退約28米，形成近50米寬的景觀通廊，既保障低區(qū)住戶的園林視野，也強(qiáng)化了社區(qū)整體的自然沉浸感。

外立面設(shè)計(jì)以“風(fēng)帆群像”為藝術(shù)原型，在塔冠的復(fù)式空間中，玻璃幕墻的弧度與金屬線條交錯(cuò)，形成極具雕塑感的界面。建筑下部以石材柱廊呼應(yīng)外灘呼應(yīng)外灘Art Deco歷史肌理，將上海文化符號(hào)與國際審美完美融合。

戶型創(chuàng)新，澐啟濱江在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了“視野革命”與“空間彈性”的雙重突破。約245㎡的「寰幕澐灣」戶型擁有約60㎡IMAX級(jí)尺度客廳，提供270°環(huán)幕江景。

約125㎡的「靈感江潮」戶型則首創(chuàng)約6米南向超大面寬客廳，邊戶更可拓展至近9米面寬。更為創(chuàng)新的是，部分戶型采用框筒結(jié)構(gòu)，形成靈活可變的室內(nèi)大空間。

通過三大柔性定制系統(tǒng)，業(yè)主可享受藝術(shù)家聯(lián)名的入戶門把手、藝術(shù)門牌，以及多款珍稀石材的背景墻選擇。

社區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目提出打造上海首個(gè)“全息生境旗艦社區(qū)”，實(shí)現(xiàn)從“造景”到“造境”的革命性突破。通過超百米的莊園景觀與近4000㎡全域架空層相互滲透的生態(tài)系統(tǒng)，打造中心以約3500㎡下沉水院為核心的“自然峽谷”，視覺沖擊力震撼。

圖：概念方案示意，僅供參考

社區(qū)規(guī)劃了約700米生活軸與約800米生態(tài)花園軸，延展了城市的生活觸角。南北花園系統(tǒng)與濱江綠帶閉環(huán)銜接，形成一個(gè)可步行、可停留、可交互的日常公共場(chǎng)景。

圖：概念方案示意，僅供參考

技術(shù)賦能：健康、智慧與可持續(xù)的居住體驗(yàn)。作為“好房子2.0”實(shí)踐樣本，澐啟濱江構(gòu)建“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，專注于打造健康、智慧、可持續(xù)的高品質(zhì)住宅。健康居住環(huán)境，項(xiàng)目通過六大技術(shù)系統(tǒng)（近零能耗、全維隔音、全屋凈水、健康空氣、安全廚房、全屋智能），構(gòu)建一個(gè)會(huì)呼吸、恒守護(hù)、懂生活的“生命建筑體”。

圖：全維隔音示意，僅供參考

圖：全屋凈水示意，僅供參考

圖：全屋智能示意，僅供參考

03

行業(yè)啟示：從“建造房子”到“營造生活”的邁進(jìn)

近期，上海高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。在這一背景下，澐啟濱江的市場(chǎng)關(guān)注度較高。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)帶來的市場(chǎng)認(rèn)可：項(xiàng)目過會(huì)均價(jià)與周邊同能級(jí)板塊次新房?jī)r(jià)格存在一定差異。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)為其帶來了顯著的市場(chǎng)關(guān)注。產(chǎn)品力帶來的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：除了地段稀缺性外，澐啟濱江的產(chǎn)品力同樣構(gòu)成了其市場(chǎng)吸引力的重要組成部分。華潤置地上海公司提出的“好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)”三位一體的“好房子”理念，在項(xiàng)目上得到了較好的呈現(xiàn)。

隨著上海城市發(fā)展進(jìn)入新階段，核心區(qū)域的一線濱江土地資源日益稀少。澐啟濱江作為黃浦江核心段珍貴的規(guī)模化開發(fā)住區(qū)，不僅是優(yōu)質(zhì)物理空間的提供者，更在努力成為一種濱江生活方式的探索者。面對(duì)市場(chǎng)發(fā)展，像澐啟濱江這樣，將地段稀缺性、產(chǎn)品創(chuàng)新力與品牌價(jià)值有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目，更能經(jīng)受市場(chǎng)檢驗(yàn)，展現(xiàn)其長(zhǎng)期價(jià)值。

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