溫州高端市場的天花板，又破了！

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這估計是溫州樓市中，第一個火到被購房者“趕鴨子上架”的四代住宅！

近日，據(jù)溫州房管局公示：江濱路首個四代宅【招商保利·天曜序】開盤價格已經(jīng)出爐。

說實話，在筆者看來，天曜序有些著急了，畢竟當前溫州購房者經(jīng)過近幾年的洗禮，早就養(yǎng)成了“只相信親眼所見”的習(xí)慣，而天曜序當前還未有實景展現(xiàn)，這么“裸盤入市”難道就不擔(dān)心“購房者會不會買賬”？

抱著這樣的疑問，筆者實地拜訪了板塊內(nèi)的數(shù)個中介門店、天曜序案場以及到訪的購房者，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還真不怪天曜序操之過急，因為項目其實是被購房者“趕鴨子上架”了！

天曜序現(xiàn)場人氣實拍

按照原計劃，天曜序的首開時間本該定在今年12月，屆時項目的實景示范區(qū)同步完成，正好配合項目開盤節(jié)奏。然而，由于當前天曜序的市場熱度過高，購房者的認籌數(shù)遠超預(yù)期，項目迫不得已才提前2個月開盤。

甚至為了體現(xiàn)項目對于溫州購房者的誠意，天曜序已經(jīng)明確“無憂購房”的政策！

如今溫州的各大新盤，只要房源鎖定，基本不會給購房者退房的機會，但天曜序居然承諾從現(xiàn)在開始，直到項目實景示范區(qū)開放后一周內(nèi)，購房者有任何不滿意都可以退房！

項目實景

在“不確定”的市場環(huán)境中，購房者選錯一步都可能蒙受巨大損失，而“可進可退”的選擇權(quán)，對購房者來說無疑就是最大程度的保障。

更難得的是，這并非開發(fā)商一時的營銷之舉。正如此前的保利?天珺，也曾為購房者做出保質(zhì)的“無憂購房”承諾。

從過去的天珺到如今的天曜序，開發(fā)商一直以來都用實際行動為購房者打消顧慮，這可不是空口白話的營銷手段，而承擔(dān)著責(zé)任與風(fēng)險的實際付出。

畢竟對于天曜序來說，“品質(zhì)好不好”將直接決定“購房者要不要”，項目既然敢承諾“無憂購房”，就說明其對自身產(chǎn)品擁有絕對自信。

這份底氣究竟從何而來？我們不妨從多維度來看……

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“家境背景”是人生的分水嶺，對于樓盤而言，“出身”同樣是決定品質(zhì)高度的關(guān)鍵。

正如幾天之前，由招商、保利兩大央企聯(lián)手打造的濱江CBD頂豪盤【天樾璽】交付，其驚艷的實景，不僅完全符合甚至超越了前期預(yù)想，更是成為溫州高端市場的“豪盤教科書”，可見“雙央企基因”背后的超強開發(fā)實力。

天曜序作為招商、保利兩大央企再次聯(lián)袂的濱江新作，又有天樾璽的“珠玉在前”，生來自帶極高的產(chǎn)品預(yù)期，在開發(fā)商內(nèi)部更是高度重視。

天樾璽交付實景

這并不是紙上空談，而是實打?qū)嵉膹漠a(chǎn)品配置、規(guī)格、工藝等全維度提升。

建筑立面的獨特美感，是天曜序初見時的話語。

項目以“甌江帆影”為靈感，延續(xù)天樾璽“千年商港，百帆競發(fā)”的溫商精神，整體采用大面積玻璃鋪陳，搭配局部香檳色鋁板勾勒線條，連女兒墻都特意采用香檳色格柵點綴美化。

更難得的是，天曜序沒有走“千篇一律” 的直線風(fēng)格，而是融入了大量精工弧形工藝，尤其在立面邊緣以約270 °的圓弧玻璃進行收邊，不僅讓建筑看起來更具流動感，更像是把甌江的靈氣吸納進建筑里。

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

在溫州豪盤圈里，天樾璽的社區(qū)門庭尺度是公認的“天花板”，而天曜序作為升級之作，更是在天樾璽的基礎(chǔ)上做出更高的突破，其目的只有一個——“超越濱江CBD”！

項目東、西兩宗地塊皆有著一座價值橫跨約80米、上下落差近10米的恢弘門府，如此尺度幾乎超越目前濱江路上乃至濱江CBD的一眾頂豪盤！

尤其是主界面采用大量玉石、奢石砌筑，門前水景中放置著價值約50萬的藝術(shù)雕塑、左右兩側(cè)則是每株價值超20萬的羅漢松……每一個細節(jié)背后都是不惜成本的資金加持，甚至聽說，天曜序整座門庭的總價值足足超3000萬！

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

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豪盤之間，失之毫厘，差之千里！

剛需盤是“有就行”，改善盤是“好就行”，但豪盤必須是“做到極致才行”，天曜序社區(qū)門庭的尺度，已經(jīng)超越溫州濱江CBD的一眾頂豪樓盤，但這對于項目來說還不滿意。

于是，一座比濱江CBD頂豪盤更大、更闊、更豪的高端會所誕生了——

天曜序打造溫州首個“億級雙聯(lián)下沉式會所”，其整體規(guī)模高達約3000㎡，遠超以往溫州豪盤會所普遍約1000-2000㎡的基礎(chǔ)體量。

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

其中，東會所主要承載著地下籃球場、匹克球、羽毛球三合一運動空間、會客廳、臺球室、棋牌室、茶室、咖啡書吧等高端休閑功能。

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

西會所則配置室內(nèi)恒溫泳池、健身房、私宴廳、女王空間、雙汗蒸房、行政酒廊等奢闊生活場景，并且兩座會所之間，可通過“地下中央車站”鏈接，達到功能互通、體驗共享，這無疑將再度提升天曜序會所的價值性。

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

當然，天曜序?qū)τ跔I造“頂豪空間”的野心，遠比想象中更大！

項目居然為所有高層樓棟都配置上“架空層泛會所”，再疊加?xùn)|西雙會所的空間配置，其“會所+泛會所”的總體量直接超萬方，如此規(guī)模在溫州高端市場，絕對是“斷檔級”的產(chǎn)品配置！

不僅如此，天曜序在園林景觀方面也非常舍得投入，項目打造“雙軸六園九景”，以風(fēng)雨連廊串聯(lián)各景觀空間，整體園林采用大量水景、奢貴植株打造立體景觀，環(huán)環(huán)相扣、一步一景，能在溫州寸土寸金的城芯打造這種規(guī)格的園林，可見天曜序的產(chǎn)品級別有多高！

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

天曜序擺在明面上的配置，可以說已經(jīng)完全超越濱江CBD，而在地庫的打造上也同樣如此。

項目斥巨資豪裝地庫，在大面積的鋁板、石材、巖板的鋪裝下，整體空間質(zhì)感遠超尋常豪盤，并且在功能性方面，天曜序犧牲部分可售車位，改為配置溫州極為少見的智能洗車倉、私密儲藏間，只為營造更貼合“頂豪”的生活體驗。

示意圖，非交付標準，僅為美好設(shè)計效果過程稿，不作為開發(fā)商承諾，最終以實際交付為準。

毫無疑問，相比于天曜序高層房源約2.9-3.1萬元/㎡的開盤價格來說，項目硬核的產(chǎn)品力完全是“超值”的存在，而在筆者眼中，天曜序更難得的是其難以復(fù)制的“甄稀性”。

天曜序整盤占地約83畝，從所在地段一直延續(xù)到濱江CBD，都很難再找出同體量的空地。

這也就意味著，在未來的供地市場里，該區(qū)域后續(xù)出讓的地塊會受限于規(guī)模，幾乎很難再誕生出與天曜序同級別配套的樓盤，因此用“出道即是頂峯”來形容天曜序再合適不過。

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無論是落地院墅，還是空中平墅，對于真正的頂豪樓盤而言，面積段就是切割線。

不過相比于傳統(tǒng)豪盤，天曜序的頂豪戶型卻展現(xiàn)出極大的定制性、可操作性，除了項目的疊墅部分之外，還在高層部分以“雙套合戶定制化”，推出建面約257㎡、280㎡平墅戶型。

其中，建面約257㎡定制戶型，以兩套建面約128㎡戶型打通實現(xiàn)，形成“兩梯一戶、極致平層”的私域獨戶，并且得益于四代住宅的特性，該戶型的實際使用空間、各功能區(qū)尺度，都遠超同面積段傳統(tǒng)戶型。

建面約257㎡示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標準，本項目為毛坯交付。如業(yè)主需進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門進行裝修備案，存在無法審核通過的風(fēng)險，開發(fā)商在此不做承諾；如通過裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費用由業(yè)主自理。

簡單說一個數(shù)據(jù)——“南向總面寬超27米”，同等尺度的住宅產(chǎn)品在溫州幾乎找不出第二家，甚至比濱江CBD許多總價超千萬的商業(yè)大平層還要寬闊。

居住空間可依需求靈活定制為3 套房與 2 次臥，四間居室均享南向采光，搭配獨立分區(qū)的會客廳、餐客一體廳格局，更貼心規(guī)劃保姆間、雪茄藏酒室等功能空間。其套內(nèi)使用面積優(yōu)勢顯著，完全可跨級對標建筑面積超320㎡的傳統(tǒng)平墅戶型。

建面約257㎡戶型示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標準，本項目為毛坯交付。如業(yè)主需進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門進行裝修備案，存在無法審核通過的風(fēng)險，開發(fā)商在此不做承諾；如通過裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費用由業(yè)主自理。

相比之下，溫州某建面約260㎡的傳統(tǒng)戶型，該戶型南向總面寬僅約16.5米，客廳南向面寬更是只有約6.1米，且套內(nèi)承重結(jié)構(gòu)較多，空間定制性較差，各空間私密性不足，完全沒有體現(xiàn)出“空中平墅”該有的奢闊感。

溫州某小區(qū)建面260㎡戶型圖

當然，如果預(yù)算充裕，天曜序以兩套建面約139㎡房源，合戶而成的建面約280㎡定制戶型，更能體現(xiàn)難以想象的“頂豪尺度”。

該戶型南向面寬足足超30米，主廳空間同樣是少承重設(shè)計，需要什么樣的功能自己說了算。

建面約280㎡戶型示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標準，本項目為毛坯交付。如業(yè)主需進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門進行裝修備案，存在無法審核通過的風(fēng)險，開發(fā)商在此不做承諾；如通過裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費用由業(yè)主自理。

原本東邊套拆除主臥與相鄰次臥的墻體，作為獨立衣帽間并入主臥，西邊套原有主臥套房不變，將次臥與外衛(wèi)打通形成又一套房設(shè)計。如此布局能充分保證每個房間的寬敞尺度，所謂“豪奢大宅”正是如此。

超40m2的主廳空間，以及中廚與西廚采用獨立分區(qū)設(shè)計。無論是招待賓客、品鑒佳釀，還是日常互動，皆能輕松構(gòu)建出兼具功能性與氛圍感的社交區(qū)。

甚至，如果有大佬想追求極致的空間感，甚至能在該戶型中，打造出面寬超20米的超奢寬廳！

天曜序的“定制合戶”，可以說完美的詮釋出何為真正豪盤的“唯我可享”。

居住者可以根據(jù)自身需求重新梳理空間的結(jié)構(gòu)，這里不再是千篇一律的大眾豪盤，而是每一個峯層家庭特殊的“頂豪居所”。

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如今，溫州樓市缺失“安全感”，而天曜序的“無憂購房”以及硬核的產(chǎn)品力，正好將其彌補，這也是為什么項目引起現(xiàn)象級市場熱潮的原因。

其實以目前的市場行情，天曜序完全沒有必要投入如此龐大的資金，去極力拉升產(chǎn)品的價值，更不用做出“無憂購房”的承諾。因為哪怕是按照中規(guī)中矩的標準，憑借“第四代住宅+核心地段”的優(yōu)勢，也足以保證銷售毫無壓力。

然而，天曜序沒有妥協(xié)，或許在招商、保利眼中，市場環(huán)境可以被人為彌補，品質(zhì)也同樣“事在人為”，與其制造一批低價的平庸大眾貨，不如給溫州留下一座真正的頂豪！

文字終究難以概述天曜序的所有優(yōu)點，據(jù)了解，項目將在10月20日正式啟動產(chǎn)品發(fā)布會，感興趣的大佬，不妨去現(xiàn)場一探產(chǎn)品更深的細節(jié)之處。

聲明：“招商保利·天曜序”為本項目推廣名，備案名為"曜序園東園/西園"，開發(fā)商溫州保悅置業(yè)有限公司。本資料為宣傳廣告，本公司對項目周圍環(huán)境、交通、學(xué)校、商場及其他公共設(shè)施的圖片及文字介紹，僅作為要約邀請，不作為要約或承諾。學(xué)校招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。本宣傳資料對商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準。會所的交付標準請根據(jù)項目備案圖紙信息核實，會所的服務(wù)標準請根據(jù)后期實際運營方案核實。本資料中效果圖，根據(jù)初步規(guī)劃方案繪制，僅做參考，不排除后面修改可能。本資料對項目或產(chǎn)品的介紹，皆在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準；本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年10月前的信息，敬請留意最新資料。本文為廣告。