界首土拍落槌！恒新建設2657萬斬獲優質宅地，城市發展再提速！

2025年10月16日，界首市自然資源和規劃局發布“界自然資公告字〔2025〕19號”成交公告，成功出讓一宗編號【2025】-26的國有建設用地使用權。該地塊位于龔莊西路東側、鑫匯路南側，面積約1.36公頃，規劃為二類城鎮住宅用地，最終由界首市恒新建設發展有限公司以總價2656.966萬元競得。這一成交不僅體現了企業對界首市場的信心，也標志著界首土地供應和城市建設正按計劃穩步推進。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩步推進，住宅用地占比超24%

界首市土地市場的有序運行，離不開前瞻性的計劃指引。《界首市2025年度國有建設用地供應計劃》明確，全年計劃供應總量約7255.61畝，這一規模充分考慮了城市發展的實際需求與土地資源的可持續利用。從供應結構來看，工業用地以1885.33畝（占比25.98%）居于首位，凸顯界首堅持以產業帶動發展的戰略定力；而居住用地以1758.11畝（占比24.23%）緊隨其后，體現出在推進以人為核心的新型城鎮化過程中，對住房保障和房地產市場穩定供應的高度重視。

此次成交的【2025】-26號地塊，正是年度住宅用地供應計劃中的一部分。地塊容積率不大于1.8，適合打造舒適宜居的中密度社區，契合當前市場對品質居住的需求。而其成功出讓，也反映出界首在土地資源配置上的精準與高效：一方面嚴格遵循“有保有壓”原則，優先保障重點產業和民生項目用地；另一方面積極發揮市場機制，所有經營性及工業用地均通過招拍掛公開出讓，確保過程公平、透明。此外，交通運輸（1351.24畝）、公用設施（1046.87畝）等用地占比也較高，說明界首正持續完善城市基礎框架和功能配套，為長遠發展筑牢根基。

從地塊位置看，位于龔莊西路與鑫匯路交匯處，預計將受益于周邊逐步成熟的交通路網和生活服務設施。這類地塊的推出與成交，不僅是落實年度供地計劃的關鍵步驟，也為市場傳遞出界首城市空間拓展和區域價值提升的明確信號。

NO.2｜貳

人口目標81萬、城鎮化率66.5%，界首發展迎來多重利好

土地市場的活力，源于城市基本面的堅實支撐和未來成長的巨大潛力。《界首市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為界首確立了清晰的發展路徑和目標。根據規劃，至2035年，界首市域常住人口預計將達到81萬人，城鎮化率提高至66.5%，中心城區聚集約40萬人口。這一人口增長趨勢，意味著未來十年界首將持續釋放住房、消費和公共服務需求，為城市發展注入強勁動力。

在產業層面，界首堅持“產業強市”定位，積極融入長三角一體化發展格局，重點承接產業轉移、強化區域協同創新。近年來，界首經濟表現亮眼，2020年人均生產總值已位居阜陽市首位，并獲批建設國家創新型縣（市）。規劃提出的“一核雙環”產業空間格局，將進一步推動工業集聚和轉型升級，為人口吸納和居民收入增長提供堅實保障。

交通與配套的持續完善，同樣是重要利好。界首目前已進入“高鐵時代”，并規劃有通航機場、港口碼頭和“三縱四橫”干線路網，顯著提升了區域連通性和物流效率。公共服務方面，規劃強調構建分級配置、均衡覆蓋的服務體系，包括教育、醫療、文化及商業設施等。例如，中心城區計劃布局81所幼兒園、10處醫療設施，以及城市級、片區級商業中心，這些舉措將共同推動城市承載力和生活品質邁上新臺階。

生態與文化是界首的另一張名片。依托沙潁河、泉河等水系，城市著力構建“水綠相融”的生態格局，同時挖掘彩陶、書會等非物質文化遺產，推動文旅融合和特色風貌塑造。這一切，都在不斷提升界首的吸引力和辨識度，讓“平原水鄉、生態宜居”的城市愿景加速照進現實。

NO.3｜叁

穩健土地市場助推城市未來，界首價值正在重估

本次地塊的成功出讓，是界首市國土空間總體規劃和年度供地計劃協同落地的一個生動縮影。從供地結構到區域布局，從產業戰略到人口目標，均體現出界首對城市發展節奏的精準把握和長遠謀劃。恒新建設作為本土企業，此次摘地既表達了對界首未來發展的堅定信心，也預示著城市建設將與本土資源更深度結合。

第一房智庫觀點：

界首正處於城鎮化與產業化雙輪驅動的發展新階段，人口增長、交通升級和配套完善將持續賦能土地及房地產市場。當前供地策略兼顧產業空間與居住需求，為市場健康運行奠定了堅實基礎。隨著規劃藍圖逐步變為現實，界首的城市價值和區域競爭力有望進一步提升，值得市場持續關注與期待。