超1.7萬平！蒙牛北京總部換租，選址百子灣

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作者 I 宋溪 選址960

全文1334字，約需3分鐘

北京又一家名企搬離舊址，選擇換租。

近日，蒙牛乳業(yè)集團(tuán)舉行喬遷儀式，新辦公室亮相。

蒙牛新辦公場(chǎng)地 圖源：蒙牛乳業(yè)公號(hào)

據(jù)了解，新辦公室擇址于北京東四環(huán)朝陽(yáng)廣渠商圈百子灣南部數(shù)科公園，是一處大平層商務(wù)獨(dú)棟，今年4月簽約10月搬進(jìn)，刷新了上半年北京寫字樓市場(chǎng)化交易最大單筆成交紀(jì)錄，租賃面積達(dá)1.72萬平方米，樓高20米左右，共有5層。

除了辦公功能，新辦公室1層還配備有400平方米綜合健身房和專業(yè)瑜伽區(qū)；3層配備休息座椅、花池、遮陽(yáng)雕塑和高空跑道；屋頂露臺(tái)設(shè)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)地、兩個(gè)羽毛球場(chǎng)和乒乓球桌。

新辦公室辦公空間和其他配套

公開資料顯示，數(shù)科公園位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路與廣化大街交匯處東南側(cè)，占據(jù)東四環(huán)廣渠路旁的黃金地段，園區(qū)入口即地鐵7號(hào)線化工站出口，占地面積3萬平方米，原為北京市百貨大樓舊倉(cāng)庫(kù)，由王府井集團(tuán)旗下王府井置業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，是其在辦公領(lǐng)域的首部作品，定位為“公園里的寫字樓群”，園區(qū)內(nèi)打造了面積1.8萬平方米的生態(tài)園林景觀，講究一步一景。

數(shù)科公園位置、外景和布局

2024年開園后，入駐企業(yè)有美團(tuán)科技、鼎力興商貿(mào)、唯逸地產(chǎn)、美居酒店等，園區(qū)對(duì)外租金報(bào)價(jià)約4-4.8元/平方米/天。其中，美團(tuán)科技整租的E棟正好與蒙牛新租物業(yè)相鄰。

美團(tuán)所租用的E棟

據(jù)了解，此次遷址前，蒙牛乳業(yè)北京辦公區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)佳兆業(yè)廣場(chǎng)北塔。

佳兆業(yè)廣場(chǎng)位于建國(guó)路86號(hào)，地處長(zhǎng)安街與西大望路交匯處東南角，緊鄰地鐵1號(hào)線/14號(hào)線大望路站，占地面積8000平方米，總建筑面積約24.7萬平方米，其中南塔40層，高度約150米；北塔43層，高度約180米。目前對(duì)外租金報(bào)價(jià)約7-10元/平方米/天。

北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)位置和外立面

除了辦公室，蒙牛在北京通州潞城鎮(zhèn)食品工業(yè)園區(qū)還建有一座數(shù)智化工廠，該工廠占地179畝，總投資額5.6億人民幣，2003年正式投產(chǎn)，日常溫產(chǎn)能擁有9條生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)特侖蘇、純牛奶、高鈣奶等系列產(chǎn)品，產(chǎn)能634噸；日低溫產(chǎn)能擁有11條生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)攪拌型、凝固型發(fā)酵乳等，產(chǎn)能411噸，產(chǎn)品主要供應(yīng)京津冀、晉蒙西、陜甘寧、豫皖、華中、山東、東北等全國(guó)17個(gè)省市地區(qū)。

蒙牛北京通州工廠 圖源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

蒙牛呼和浩特總部 圖源：公司官網(wǎng)

官網(wǎng)信息顯示，蒙牛1999年成立于內(nèi)蒙古，總部位于呼和浩特，2004年在香港聯(lián)交所上市，旗下品牌有特侖蘇、純甄、冠益乳、優(yōu)益C等，在全球有68家工廠，在國(guó)內(nèi)建了45座生產(chǎn)基地，年產(chǎn)能約1400萬噸，全球乳業(yè)排名第8位，目前其第一大股東為中糧集團(tuán)，持股24.43%。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2025年上半年，蒙牛實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為415.67億元，同比下降7%；凈利潤(rùn)為21.54億元，同比下降16.37%。

此次蒙牛換租進(jìn)一步印證北京寫字樓市場(chǎng)租賃活躍起來。根據(jù)市場(chǎng)記錄，2025年三季度北京市場(chǎng)出現(xiàn)了多筆大面積租賃成交，比如新紫光集團(tuán)在CBD眾秀大廈租賃了2萬平方米；EXIM bank于金融街凱晨世貿(mào)中心租用了約1.8萬平方米；抖音集團(tuán)在中關(guān)村麗金智地中心租用了近3萬平方米等。

根據(jù)近日高力國(guó)際發(fā)布的2025年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬平方米。

同時(shí)，“以價(jià)換量”持續(xù)利好租戶的趨勢(shì)帶動(dòng)了若干成本驅(qū)動(dòng)型搬遷需求，企業(yè)尋求更有利的租約條款和品質(zhì)升級(jí)機(jī)會(huì)積極性變高。