京西商務新紀元：蘋果園樞紐時代首發稀缺“獨棟寫字樓”

2025年，北京京西將迎來一座全新的TOD綜合體——蘋果園樞紐時代。項目坐擁三線地鐵換乘，總建筑面積約29.8萬平方米，首次推出稀缺獨棟寫字樓產品，打造半小時直達金融街的生態商務新高地。

北京，2025年10月24日——隨著蘋果園交通樞紐工程進入收官階段，一座總建筑面積達29.8萬平方米的TOD綜合體“蘋果園樞紐時代”正式亮相。該項目由北京公聯、城建、實興三家國企聯合打造，不僅是京西首座集交通樞紐與商業服務于一體的城市地標，更首次引進了市場稀缺的獨棟寫字樓產品，預計將重塑區域商務格局。

蘋果園交通樞紐位于石景山區核心區，總用地面積約5.82公頃，計劃于2025年內全面投用。項目整合了地鐵1號線、6號線、S1線三線換乘功能，并融合公交、出租車、P+R停車場等多元交通方式，構建起“多向輻射”的高效通勤網絡。未來，從項目出發，半小時內可直達金融街、中關村等重點商務區，大幅提升京西區域的交通能級。

作為TOD開發的典范，項目以“站城融合”為核心理念，在交通功能之外，規劃了約14.6萬平方米的商業開發區，涵蓋寫字樓、商業綜合體及配套車庫。其中，約5萬平方米的商業裙樓將打造區域級購物中心，滿足辦公人群與市民的一站式消費需求。

而最受市場關注的，無疑是項目為企業級客戶量身打造的獨棟寫字樓。在如此核心的交通樞紐之上，蘋果園樞紐時代規劃了4棟獨棟寫字樓，總建筑面積約8.35萬平方米。每一棟獨棟寫字樓均為獨立建筑，不僅賦予企業冠名權、專屬電梯、獨立大堂等身份標識，更實現了辦公空間的純粹性與私密性。

這些獨棟寫字樓在產品設計上亦頗具亮點：4.2-4.5米的層高、無柱化辦公空間、全景玻璃幕墻，共同構建出開闊明亮的辦公環境。同時，項目通過“5O生態商務體系”，將綠色生態融入辦公場景——北區樓棟通過連廊直抵公園綠地，南區設置屋頂花園，使每一棟獨棟寫字樓都能實現花園辦公與生態辦公的融合體驗。

有業內專家指出，在TOD綜合體中推出整棟獨棟寫字樓，在當前北京市場屬稀缺資源，尤其適合那些追求獨立總部形象、注重交通便利與生態辦公環境的企業。隨著項目逐步交付，蘋果園樞紐時代有望成為京西地區企業總部升級與產業聚集的新高地。

房探質選：優質商業獨棟寫字樓之石景山，下期預告房山獨棟商業。小編會探盤優質項目。