年度最大！豆包上海新租4萬平辦公

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作者 I 宋溪 選址960

全文1546字，約需3分鐘

據悉，楊浦新江灣城已匯聚約2萬名字節跳動員工。

根據市場消息，近日，字節跳動旗下大模型產品豆包租下了上海楊浦區新江灣城地標項目云際尚浦，租賃面積達4萬平方米，貢獻了截止目前2025年最大單寫字樓租賃成交。

據悉，此次租賃將用于豆包在上海的業務拓展和技術研發，進一步強化其在人工智能領域的布局。

云際尚浦雙子塔效果圖 圖源：鐵獅門

01 原地擴租

公開資料顯示，云際尚浦是新江灣城門戶，位于楊浦區淞滬路770號，地鐵10號線三門路站上蓋，是鐵獅門打造的29萬平方米超大型TOD綜合體，也是90萬平方米尚浦領世的壓軸之作，由曾經主持操刀央視大樓的設計師奧雷舍人設計。

項目由兩棟雙子塔組成，其中A塔高度為280米，是目前楊浦在建的最高樓，共55層，建筑面積15萬平方米，刷新楊浦天際線，于2023年12月竣工，2024年初投入使用；B塔高250米，共56層，規劃于今年竣工，屆時將引入國內首家美高梅美幻酒店。

值得關注的是，該項目用地于17年前競得。2008年1月，鐵獅門以67.5億元底價摘得新江灣城F地塊成為當時的上海地王，折合樓板價7500元/平方米。

其中，最先完工投入使用的尚浦中心一期于2023年出售給凱德即今天的凱德尚浦中心，交易估值76億元，包含10棟辦公樓，總建筑面積約20萬平方米。據市場信息，目前字節跳動是凱德尚浦中心重要租戶，租賃面積約4.2萬平方米。

而在出售給凱德10棟辦公樓之前，，轉讓價格約80億元，樓面價約4萬元/平方米。該項目即今天的新江灣城抖音上海總部。

90萬平方米尚浦領世

抖音上海總部

公開資料顯示，抖音上海總部2023年9月底投入運營，預計可容納員工約1.2萬名，目前是抖音集團在上海的核心研發和創新中心，承擔包括電商在內的多種重要業務職能。該項目也是字節跳動于上海打造的首個自建大型綜合園區。

02 加速置產

值得關注的是，2021年9月，距離新江灣城斥巨資布局總部項目3個月后，字節跳動于楊浦濱江南段一線江景區位、上海瑞榮廠上海瑞镕船廠舊址上，以底價20.4億競得了一宗占地1.9萬平方米辦公、文體綜合用地，該項目致力于打造具有全球影響力的互聯網研發創新中心與示范總部，預計于2026年底竣工投用。

另外，作為上海最后一片整體開發的一線濱江，字節落地的楊浦濱江線上，B站以81.18億元競得了12.55萬平方米用地布局總部項目；美團以64.41億元競得了5.2萬平方米布局上海總部。

近幾年，互聯網大廠在各個一二線城市建的總部、區域總部、產業園區項目遍地開花。早期主要采用租賃模式的字節跳動，隨著體量日益龐大也開始加快自建和置產節奏。

根據不完全記載，除了斥資超過百億買北京總部產權外，2020年6月，字節斥資10.82億元拿下深圳南山區粵海街道4000余平方米用地布局大灣區總部；2021年7月以7億元競得杭州未來科技城核心板塊地塊，占地2.46萬平方米；2021年8月，在廈門安踏、美團、優必選、元氣森林旁邊，以2.68億元競得1.26萬平方米地塊。

今年10月，深圳南山后海出讓一宗地塊，底價9.6億，占地面積9508平方米，規劃建設泛視頻類科技研發總部項目，意向單位是深圳今日頭條信息技術有限公司。

根據最新財報數據，字節跳動第二季度營收同比大增 25%，達到約480 億美元，一季度該數據為430億美元，連續2個季度超越Meta。2024年其營業收入為1550億美元（約1.1萬億人民幣），凈利潤為330億美元，凈利潤率為21%。

路透社稱，如今，字節跳動正進一步鞏固其“全球營收規模最大社交媒體公司”的位置。

豆包為字節跳動旗下大模型產品，原名為“云雀”，2023年開始測試應用，目前最新月活數據為1.5億用戶，位居國內原生AI應用榜首。不久前，豆包開始接入抖音商城，支持包括數碼、家電、母嬰、美妝、家居等諸多電商垂類，被認為有望成為國內首個大規模向電商跳轉導流的AI APP。