東京破億，大阪猛追，名古屋二手公寓為啥不漲？

由于建材費和人工費飆升，新建公寓價格走高，并波及到二手市場……那名古屋呢？

從2021年起對比東京，名古屋和大阪三地的價格。據東京KANTEI資料，70㎡二手公寓今年7月均價：

東京已破1億日元；大阪約5200萬日元；名古屋幾乎橫盤的2900萬日元。

■東京和大阪為何漲成這樣？聽專家怎么說

大阪、尤其東京漲幅驚人，一路向右上方沖刺。

東京KANTEI市場調查部高級主任研究員高橋雅之指出，原因主要有三：

與因人手不足而高漲的新房聯動——新房貴，二手被拉高。

股市高漲——一句話，靠股票大賺的一筆資金點燃部分富人購買欲，與其說是換房，不如說是幾乎投機性地集中買入二手公寓。

日元貶值——外國人覺得“日本便宜”，海外投資資金流入。

高橋認為：“賣方市場下強勢定價還會持續，今后東京、大阪幾乎不可能下跌，預計高位橫盤或繼續上揚。”

■東京、大阪的今后…“取決于高市政權的政策”

那什么情況下價格會跌？高橋直言——“就看高市政權的政策”，話題稍大：

首先“加息”——貸款利息升高，買房意愿下降，價格承壓。

其次“日元升值”——如今日元貶值吸引海外資金。

再者“出臺抑制外國人轉賣或投機的政策、稅制”——海外投資資金減少，房價可能下滑。

■名古屋二手公寓價橫屏又是為什么？

東京、大阪在漲，名古屋卻幾乎不動。為何？

高橋說：相比東京、大阪，名古屋國際知名度低，海外投資資金少。

再者是地域特性——當地人“獨棟意識”強，公寓間的價格競爭不僅同品類，還要跟獨棟比拼；同預算下，很多人選“稍郊區的獨棟”，因此公寓難暴漲。

另外，市中心集中居住需求低——東京、大阪是郊區人口每天涌向都心上班，于是干脆住市中心，塔樓需求旺盛；名古屋人雖住名古屋，卻常開車去稍遠的郊區上班，對正市中心公寓需求并不大。

■名古屋若要“價格飆升”的關鍵因素？

確實名古屋也有塔樓，但需求遠不及東京、大阪。

高橋判斷：名古屋短期難復制東京和大阪的走勢。若真要漲價——要看中央新干線工程進度，或許能帶動二手公寓價格波動；再加上能吸引入境游客的商業開發，讓名古屋變得“It's cool”，投資資金才可能流入。

二手公寓價格，其實與政治政策和城市營造息息相關。

此前我在日本當地工作的時候，當時東京剛剛漲起來，我曾被前司派往名古屋做市場調查。

當時公司也曾把分公司分別開到名古屋和大阪去，但是名古屋的分公司只開了半年，老板就果斷收手。

因為就像東京KANTEI市場調查部高級主任研究員高橋雅之所指出的那樣，名古屋的確對塔樓的需求和二手房的需求很低，也許這些地方的二手房勉強還算得上出租能夠賺到錢，但是再遠一點的地方就……

而且名古屋的很多公司都和TOYOTA有著大大小小的關聯，那邊的TOYOTA車也想當普及很多人都是去郊區的TOYOTA相關工廠或者小小的營業所上班，的確對市中心的公寓需求完全不大，而且很多人從小住習慣寬敞的一戶建，壓根也看不上那種很小的小房子，就和我們國內人第一次去日本旅游被日本東京五星級酒店房間的大小給驚呆了是一樣的道理。

所以很多人說要投資名古屋，阿拉蕾都勸他們把眼光還是放回大阪和東京。

日本投資房地產，真心，還是要看東京和大阪。

當然這兩個市場的差異也很大，選擇適合自己的投資標的才是關鍵。

日本房子還會漲多久？漲多少？哪些區域會繼續漲？哪些可能漲不動了？

手里有50-1000萬，都能買到日本哪些房？那些房再便宜也不能碰？

日元貶值，備受爭議，究竟哪些觀點是對的？

中國人赴日做房東，安全嗎？麻煩嗎？

東京大阪投資黑紅榜、在日本留學、移居、就業真實生活如何？

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