周大福資本加持 城璟租住一舉拿下北京順義12萬平資產

觀點網 珠寶界“大亨”周大福再將目光瞄向了住房租賃行業。

最新消息顯示，周大福企業成員公司城璟租住宣布，正式完成對北京順義臨空經濟區一宗資產的收購。

此次收購的標的項目位于北京順義區安慶街13號院，共12棟獨立樓宇，總建筑面積近12萬平方米。

此次落子，不僅是城璟租住在北京的首秀，更是繼上海之后，其全國化布局的關鍵一步。

對企業而言，此次進軍北京的意義，或許不僅僅是規模擴張，它標志著城璟租住將已在上海成功驗證的“重資產收購、存量改造、ToB運營”的模式，復制到了另一個極具潛力的高地。

重啟收并購

時隔兩年，沉寂許久的收并購牌桌被再次叩響。

這一次，城璟租住高調出手，聯合國內知名投資機構，將北京順義臨空經濟區一宗存量資產收入囊中。

資料顯示，該項目地處空港街道安慶街13號院，前身是位于祥云第22街區的商業辦公樓群，共計12棟獨立樓宇，建筑面積約12萬平方米。

幾年前，為盤活存量商辦空間，順義區政府曾提出“商改租”的創新路徑，而這片樓宇恰好在改造名單之內。

商業客查閱發現，自2023年起，上述項目便接連傳出將轉型為宿舍型租賃住房的消息，直至2024年12月末，當地媒體消息透露，上述項目仍處于裝修改造中。

此次城璟租住的入局，無疑為這個沉睡資產按下了“激活鍵”。市場普遍認為，憑借其成熟的存量改造和運營能力，項目有望加速盤活與入市。

而從企業的角度來看，12萬平方米的資產收并購，同樣能夠助力企業實現規模的躍升，加速品牌的建立。

實際上，這是城璟租住成立以來的第三筆重資產收并購。

商業客了解到，早在2022年6月12日，“EASE LIVING城璟租住”的品牌正式對外發布，該公司是周大福企業成員公司，由觀博啟城與輕松寓核心創始人團隊共同發起成立。

品牌官宣僅一周，該公司便宣布與開元旅業集團舉行戰略合作簽約儀式，正式完成收購開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目。

而后，該項目定名為“城璟·松江中山社區”，總建筑面積超1.8萬平方米，打造了3棟宿舍樓，共計438間多人間，并在2024年7月8日正式開門納客。

2024年3月，城璟租住再下一城，完成對上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13號獨立樓宇項目的收購。

該項目為三棟獨立高層樓宇，總建筑面積4.03萬平方米，最終改造升級為“城璟·寶山中環社區”，并在2025年9月重新面向市場。

此次北京項目，是其第三個重資產項目，也是其走出上海、落子北方的關鍵一步。

城璟租住在官微上強調，此次成功落子北京，其意義超越了單純的資產擴張，更是城璟租住集團深化超一線城市高端運營、夯實全國長期發展根基的關鍵舉措。

從上海到北京，或許，城璟租住的版圖才剛剛展開。

城璟租住的考量

放眼全國版圖，城璟租住為何將全國化的第二站鎖定北京？

其中最重要的原因，相信是其獨特的商業模式，恰好與北京順義臨空經濟區的產業需求高度契合。

商業客了解到，在過往的業務布局當中，城璟租住始終聚焦宿舍型租賃住房這一細分賽道，服務對象明確指向企業端客戶。

以上海松江新城項目為例，該項目緊鄰松江工業園區集群，在收購之后則被改造成為精品宿舍型保障性租賃住房項目。

從城璟租住的官微獲悉，該項目提供的產品包括一居室、六人間和八人間三種產品，其中，華測導航、領創思維、三車文化、江蘇昭晟、緣味餐飲、奈雅伊食品等企業便是項目的首批入住客戶；2025年，上海對外經貿大學的教職工也正式入住上述項目。

實際上，當前，在住房租賃領域，白領公寓是市場的主流產品，宿舍型保租房產品仍舊存在大量的空白。

但相較于其它租賃產品，宿舍型公寓的投資回報率更高。

一方面，宿舍型公寓對地段、區位的要求并不算高，主要跟隨產業園區的需求進行布局，通常在城市遠郊，這也意味著其拿地成本要“更優惠”。

另一方面，白領公寓的主要客群為個人，宿舍型公寓的ToB模式，服務客群主要為企業，支付能力相對更強，租期也相對更長更穩定。

同時，相對于白領公寓以房間出租的模式，宿舍型公寓以床位出租的模式，空間利用率更高，從而增加了整體的坪效。

再看此次收購的順義項目，地處臨空經濟區，正是北京"兩區"建設的重要承載地，聚集了大量航空服務、高端制造、跨境物流等現代服務業企業。

這些產業的集聚，形成了規模可觀的企業白領和產業工人群體，產生了集中而穩定的居住需求，與城璟租住的宿舍型租賃住房模式形成了完美匹配。

除此之外，當下，政策東風也已到來。近期北京市政府工作報告明確提出，2026年將重點增加"一張床、一間房、一套房"的多元住房供給。

城璟租住的宿舍型產品，恰好精準對接了政策方向中"一張床"的供給需求，有望獲得更多的政策支持與市場紅利。

完成收購后，城璟租住將啟動全面改造升級，計劃提供近2600間房源，涵蓋單人間、家庭房和多人間等多種戶型。

整體而言，此次于京城的布局，不僅是城璟租住戰略版圖的一次重要落位，更是其“重資產收購、存量改造、ToB運營”模式走出上海的一次正式驗證。

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