閩侯上街，房子掛牌3個月，只看了2個客戶，同樣能成交

去年，某月的一天，小編有一個同事，在直播間說閩侯上街的某小區，成交價格已經在1.1萬/平米了。

結果，第二天來了三五個業主，直接沖到門店找他，豪放的說道：你有幾套給我來幾套，我全部買下來，你們做自媒體的人，不能這樣唱衰樓市。爭吵的視頻被發布到網絡上，100多萬的播放量，各路神仙都在底下評論自己的觀點。

許多網友正在尋找這幾位上門的大哥，因為他們手上有很多低于1萬單價的業主，愁著房子賣不出去。

閩侯上街，誰不知道這里的房子，小編有一個店長，在2017年買入錢隆學府，37平米的房子，72萬的價格成交，單價19450元/平米。當初還是一個小女生，就想著買套房子，首付10萬左右拿下后，至今都沒有去住過一晚。

你們可能不知道，現如今，就算她把房子賣掉，還要倒貼10幾萬進去，因為買的時候，貸款50幾萬，現在能夠賣掉的價格，剩下30幾萬，這就是我身邊一個活生生的例子。生活本來很愜意，因為買房子，反倒成了負債累累。

上街這個地方，別看它距離福州市區比較近，通地鐵的時間比較早，它可是剛需和韭菜的“收割機”。

有幾個小區我特別了解，錢隆學府，錢隆城，陽光理想城，博仕后觀邸，博士后公館這幾個小區，幾乎都是在2016-2018年之間交房，恰好2號線地鐵通車，也是在這個時間節點，更關鍵的節點是這個階段，正處于福州房價頂峰。

剛需買不起福州的市中心，紛紛被“驅趕”到閩侯置業，包括高新區，甘蔗，荊溪等片區，此時的房價都已經腰斬了。

剛剛成交一套上街的房子，用這套房子，給大家了解一下，當下上街二手房的市場價格。

成交小區：錢隆學府；

成交時間：2025年10月；

成交數據：產權面積65.57平米，2房1廳，高樓層，精裝修，朝南向，58.6萬，成交單價8938元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來85天的時間，期間只有2個客戶帶看，業主價格進行2次價格調整，最后掛牌66.5萬，也就是單價1萬的掛牌價格。不論是帶看量，關注度，這套房子的流量都比較低，能夠賣得出去，得益于中介的關注。

2、別看錢隆學府這房子的成交單價低，在這之前，7月份和9月份當中，還有更低的成交單價，分別是7963元/8512元/平米，這就很難讓人不再因為價格而猶豫，畢竟在錢隆學府租一套房子，成本月均只有1500元左右，而且在租的房子還很多。

3、錢隆學府它位于上街，靠近2號線地鐵口附近，交通配套除了地鐵之外，還有多路公交通勤，它由錢隆城，乾隆公館，尚書耕天下，英泰第一城B區，幾個大型的小區之間，形成了一個較為獨立的生活區，底商包括藥店，便利店，餐飲店等，應有盡有的生活配套。

外在的表象，可以迷惑很多剛需的購房群體，殊不知，這幾個小區的在售房源量，也是居高不下。

4、錢隆學府，小區共有12棟樓，2342戶業主，在售房源57套，在租房源35套，由福晟物業管理，其實福晟集團在去年就已經暴雷了，福州還出現的爛尾樓的情況。當然，這對于二手房不重要，但一個好品牌，也特別注重過去的項目，口碑決定了未來的項目。

購房建議：

上街，不僅僅是單元房的價格出現大幅度下跌的情況，別墅也值得大家去關注，其價格也是跌了不少。

成交背景：2025年2月成交一套428㎡獨棟毛坯別墅，總價350萬（單價8178元/㎡）1。

掛牌周期：704天（近2年），帶看超30組客戶；

價格調整：從最初掛牌價670萬連續降價17次，最終降價320萬（跌幅近50%）；

市場對比：同小區2024年初類似戶型成交價568萬，3年前則需800萬。

三、為何跌得這么狠？

福州剛需更傾向市區小戶型，郊區大戶型受眾少。如案例中別墅總價雖低，但裝修+維護成本高昂。
2020年高新區限價接近1.9萬/㎡，吸引大量投資客。如今教育均衡化+產業外遷，上街"大學城概念"光環消退。

地理位置劣勢：處于上街末端，配套不足，通勤成本高；

別墅市場遇冷：總價高、流動性差，投資客撤離；

業主心態轉變：早期業主高價購入不愿降價，但迫于資金壓力最終拋售。

關于上街更多的房產內容，大家可以關注我，看到閩侯的二手房成交，也會給大家做解讀。

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