282輪鏖戰！海信地產拿下王家村“收官”地塊

今日（10月30日），嶗山區王家村LS0301-36-1地塊正式開拍，海信、青特、昆侖、海業益佳4家實力房企入場角逐。經過2小時鏖戰，282輪競價后，該地塊最終被青島海信五環房地產開發有限公司以總價3.94億元、單價27719元/㎡拍得，溢價率25.77%。值得一提的是，這已是自去年以來，王家村區域成功溢價出讓的第3宗地塊。

此次出讓的LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規劃六路以東，緊鄰天一仁和吾疆以及柏悅府項目，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊整體小而精致，估計可建2棟-3棟小高層或洋房類的產品。地勢上明顯高于西南側柏悅府，大部分的樓層可以保證一定的看海效果。

作為嶗山前海黃金開發區域，短短一年多時間，王家村板塊已先后誕生三宗熱門地塊，且每一宗都引發了開發商們的激烈競爭，足見開發商們對這片土地價值的高度認同與一致看好。

而此次海信地產再度進駐王家村地塊，不僅海信地產是對該區域價值的深度肯定與高度認可，更預示著青島高端住宅市場即將迎來新一輪的升級變革周期。

從市場表現看，王家村板塊項目去化速度遠超預期：海信海德山莊即將清盤、天一仁和吾疆房源告急，柏悅府尚未開放售樓處便已聚焦大量關注。這一火熱現象的背后，是王家村“山海 + 配套”的稀缺價值在強力支撐。這里背倚午山，面朝石老人海岸，如此得天獨厚的自然稟賦，堪稱不可復制的珍貴資源。同時，該區域緊鄰金家嶺金融區，周邊匯聚了松嶺路小學、青島二中等優質教育資源，還有青島市博物館、大劇院等豐富文化設施環繞四周，為居民提供了便捷、豐富的生活配套。

隨著此次王家村第3宗地塊的成功出讓，王家村板塊住宅用地正式“出清”，此后區域將步入存量消化時期。供應稀缺性的進一步加劇，無疑將使現有在售房源及新地塊項目更具價值優勢。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學、海山幼兒園，規劃有社區體育中心、社區衛生中心、小學、初中。

3.文體設施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業設施：西向約1400米為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。