企業選址地圖 | 24個產業園區，看懂中關村科學城北區

中關村科學城北區指海淀區百望山以北區域，面積235平方公里，是海淀區建設國際科技創新中心核心區的戰略腹地和發展縱深，是承載北京高端科技創新功能、承接高精尖產業落地、構筑北京西北部創新發展的高地。

作為北京國際科技創新中心新增長極，中關村科學城北區已形成翠湖、永豐兩大組團，是主要的產業創新集群，優質企業云集。2025年，《中關村科學城北區HD00-0116等街區控規》獲批，以「國際領先的科創中心核心區」和「生態融合的和諧宜居典范區」為功能定位，為總面積9.8平方公里的翠湖和永豐組團勾勒出「兩廊、雙組團、三核、多單元」的未來藍圖，助力中關村科學城北區向多元復合的「生態創新城區」發展轉型。

規劃引領，政策護航。中關村科學城北區還擁有中關村國家自主創新示范區、國家服務業擴大開放綜合示范區、中國(北京)自由貿易試驗區和中關村綜合保稅區的「四區」疊加優勢。

基于此，從企業選址視角，中關村科學城北區具備科技氛圍濃厚、創新生態健全、政策措施完善的特點，而逐步完善的交通、教育、商業、文化、休閑等配套基礎設施讓北區既有「科技味」、也有「煙火氣」。同時，精心打造的各類科技園區為人工智能、集成電路、生物醫藥、空天科技等硬科技企業落地提供了充足的擴展空間。

本期，選址中國《企業選址地圖之中關村科學城北區》盤點了24個具有代表性的項目，形成了「孵化—加速—研發—轉化—制造—辦公」的全維空間供給，滿足各類新質企業的選址所需，為企業選址落地中關村科學城北區提供參考。

1 中關村壹號

項目地址：海淀區北清路81號

項目簡介：中關村壹號項目位于北京市海淀區，中關村科學城北部，永豐高新技術產業基地內。項目東至永嘉北路，西至永豐路，南至北清路，北至豐秀東路。中關村壹號是北京市重點項目、中關村科學城北部人工智能標志性園區、北清路前沿科創發展軸的地標。總建筑面積約50萬平方米，共20棟樓，集企業辦公、高端商務、活力商業、文化藝術于一體，以“硬科技”為主導產業方向，聚焦人工智能、金融科技、商業航天三大領域，致力于成為全球硬科技人工智能創新中心。依托中關村科學城（北區）區位優勢，中關村壹號著力打造科技地標園區。

2 中關村集成電路設計園

項目地址：北京市海淀區上地信息路甲9號

項目簡介：中關村集成電路設計園（IC PARK）位于海淀區北清路前沿科創發展軸核心地帶，是國家級集成電路設計產業專業特色園區。中關村集成電路設計園2016年開工建設，2018年竣工，2018年11月16日正式開園。園區占地面積6萬平方米，總建筑規模22萬平方米，是北京市落實國家集成電路產業發展戰略，構建“北設計、南制造”產業空間布局的重點工程，由中關村發展集團和首創集團合作建設運營。

3用友產業園區

項目地址：北京市海淀區北清路68號

項目簡介：用友產業園（北京）位于海淀區永豐產業基地，是用友集團總部所在地和永久研發基地，是一個高科技、花園式、環保型的國際一流水準產業園。園區于2007年正式開園，總建筑面積47萬平方米，能容納3萬人同時辦公，是目前亞太地區最大的全生態企業（云）服務綜合體。產業園集研發、辦公、會議、居住、餐飲、運動、休閑等功能于一體，配備完善的物業、安保、班車服務。圍繞入園企業在投融資、共性技術、人才培養、創新孵化、市場推廣、生活配套等方面的需求，構建3大平臺及服務體系，營造完善的企業服務生態圈。

4中關村永豐產業基地·芯域

項目地址：北京市海淀區永豐路與豐瀅西路交匯處西500米

項目簡介：永豐·芯域，總建筑面積約15萬㎡的創新生態總部園區，位于海淀“北清路前沿科創發展走廊”與“中關村大街高端創新集聚發展走廊”兩大動脈的交匯節點，致力服務于新一代信息技術、人工智能、智能制造等高成長性企業。園區規劃10棟0.9-1.1萬㎡“H”型生態獨棟，集科技研發、總部辦公、創新孵化等多種產業功能于一體，是海開控股在永豐“產城創新生態”戰略布局中的旗艦項目，建成后將形成創新引領的科技策源高地及多元聯動的產業生態圈。項目已實現主體結構全面封頂，預計2026年初竣工交付。

5永豐數字科技中心

項目地址：北京市海淀區北清路22號院西北側約190米

項目簡介：永豐數字科技中心項目位于海淀區永豐產業基地最東側、北清路與京新高速交叉口西北角，東至皇后店東路，南至北清路，西至辛店東路（友誼路），北至永豐北環路（皇后店南路），周圍毗鄰航天城、昌平生命科學園和G7京新高速公路，市政基礎設施齊全，路網發達，交通便利。永豐數字科技中心總建筑面積54萬平方米，其中地上34萬平方米。設計為外城內院圍合式大體量寫字樓群，有酒店、公寓、會議中心、體育館及商業配套等服務功能。聚焦于“數字+”, 重點涵蓋數字+空天應用、數字+終端應用、數字+大健康，致力于打造一個全球前沿數字產業創新發展集群。

6永豐TOD綜合體

項目地址：北京市海淀區永豐路64號

項目簡介：永豐TOD綜合體是位于海淀區西北旺鎮地鐵16號線永豐站南側的城市多功能復合型項目，總建筑面積約20.7萬平方米，包含商業、辦公、交通樞紐等復合業態。項目于2023年9月全面開工，計劃2026年建成開業，建成后將形成"地鐵+公交+商辦"三位一體的站城融合空間。填補海淀北部地區高品質商業配套空白。項目主體結構已順利封頂。

7 永豐產業基地加速器一區

項目地址：北京市海淀區永捷北路3號

項目簡介：永豐加速器一期是北京“低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產業發展典型示范項目”，原本是一片建于本世紀初的老舊廠房，通過改造升級打造新型園區。永豐加速器一區占地面積18100平方米，總建筑面積達到32763.24平方米。位于中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區，全方位銜接中關村壹號，與北清路沿線其他產業園區聯動協作，形成北區高科技產業聚集帶的新地標。園區專注于人工智能等硬科技領域，特別是智能制造產業，致力于構建一個以人工智能和智能制造為基礎的創新生態圈。這里將吸引并集結相關領域的專業精英、企業和研究機構，共同激發技術創新的火花，推動產業的蓬勃發展。

8 中關村西北旺科技園一期

項目簡介：中關村西北旺科技園坐落于中關村科學城北區的心臟地帶，占地廣闊，總建筑面積高達102.4 萬平方米。該園區致力于成為“中關村科學城集體產業園區的典范”以及“北京大型綜合產業園區生態宜居的名片”，并規劃為三期開發建設，園區整體以產城融合、商產共榮和職住平衡為核心理念。一期聚焦 AI 人工智能領域，全力打造國際 AI 原生創業孵化、AI 未來世界實驗展示、國際 AI 能力建設等高能級加速平臺；二期順應協同發展趨勢，定位中高端住房，滿足區域職住平衡等需求，完善北區“產、商、居”融合的產業生態圈；三期遵循“一廊一廠三板塊”的空間布局，以衛星研制、衛星運營、衛星應用為核心，前瞻布局多個未來產業，賦以商務配套的城市產業集群高地。

9 E_ZIKOO智慧谷

項目地址：北京市海淀區永潤路18號院

項目簡介：E_ZIKOO智慧谷坐落在海淀區永豐高新產業基地，有國家服務業擴大開放綜合示范區、中國(北京)自由貿易試驗區科技創新片區、北京國際科技創新中心核心區“三區”政策疊加獨特優勢。周邊匯聚百望股份、拉卡拉、北斗星通、小馬智行、四維圖新等龍頭企業。園區聚焦高精尖科技與金融行業，已入駐北京農商銀行海淀新區支行、百得利智慧汽車展廳、聯想新視界、大正等領軍企業。項目引入“3C運營服務體系”，從辦公支持到空間激活，全方位滿足企業發展需求。E_ZIKOO智慧谷不僅擁有約8萬平方米智慧公園，近鄰西玉河雨水濕地公園，對望故宮北院，融合“商產文旅科居”產業鏈，構建企業生態總部、國際人才社區、產學研中心等多元業態。

10中關村（海淀）生物智造產業園（A區）

項目地址：北京市海淀區豐德中路13號

項目簡介：中關村（海淀）生物智造產業園（A區）位于中關村科學城的核心區域，是中關村科學城首個以生物醫藥產業為核心的產業園。隸屬于在《國家服務業擴大開放綜合示范區》和《北京自由貿易試驗區》的范圍之內。項目占地面積約28700平米，建筑面積57695.46平米，由12棟1200平米和6棟5000平米的單體建筑組成，其中地上約36300平米，地下21400平米，建筑控高為24米，建筑首層層高4.5米，2-4層高6.4米。園區定位為生物醫藥的研發和中試，可根據生物醫藥企業發展需求定制多元化服務，提供空間、金融、技術、政策等多方面的服務，為海淀區打造以實驗研發為產業核心的“專業化”園區。海星醫藥健康創新園A區自2021年7月運營以來，匯集了聯影、百圖生科、志道生物等17家生物醫藥高精尖企業。

11 中關村（海淀）生物智造產業園（B區）

項目地址：北京市海淀區西北旺(地區)鎮永豐產業園

項目簡介：中關村（海淀）生物智造產業園（B區）是海國投集團一級監管企業海新域城市更新集團在海淀區北部構建的醫藥健康產業集群組成項目之一。項目東至永翔北路，西至永騰北路，南至豐賢中路，北至豐德中路，占地面積33433.56平方米，建筑面積60113.00平方米，規劃建有5棟生物醫藥廠房。該項目建成后，將打造為集生物醫藥加速、中試、研發實驗、配套服務等多功能于一體的綜合性產業園區。作為海新域城市更新集團醫藥健康產業版圖的關鍵一環，以生物醫藥中試平臺為核心定位的海星B區將與聚焦研發的A區、專注孵化的C區，以及中關村科學城國際醫谷項目形成協同效應，通過集聚集群發展，在海淀區北部形成近100萬平方米的醫藥健康全鏈條產業布局。

12海星醫藥健康創新園C區

項目地址：海淀區永豐屯538號

項目簡介：海星醫藥健康創新園C區擁有約40000㎡的產業空間。園區綠化率超70%，為海淀區綠化率最高的產業園之一，其中式仿古建筑風格的樓宇，層高3.5-4.5m，承重300kg/㎡，能充分滿足醫藥健康企業實驗研發所需。園區以“孵化+辦公”為核心定位,與A、B區共同構建起完整產業鏈條。園區涵蓋高端醫療器械、體外診斷試劑等前沿技術領域，同時搭建了開放共享實驗室平臺，是醫藥健康產業發展的理想之地。

13 中關村科學城國際醫谷

項目地址：海淀區上莊鎮

項目簡介：作為海淀區上莊鎮“一鎮一園”戰略核心工程，中關村科學城國際醫谷規劃總用地面積95.3公頃，總建筑面積80.7萬平方米，預計2027年12月全面竣工。建成后將成為京津冀地區首個覆蓋“創新藥—高端器械—智能醫療”全鏈條的醫藥健康產業集聚區，加速推動海淀建設世界領先的科技園區。中關村科學城國際醫谷聚焦創新藥、高端醫療器械、智能醫療三大產業方向。以細胞與基因治療（CGT）、重組蛋白、腦機接口等細分領域作為園區重點發展產業，面向全國承接生物醫藥創新成果轉化，助力頭部企業突破產業化瓶頸，打造產業集群新高地。

14中關村綜保區（一期）

項目地址：北京市海淀區溫泉鎮中關村綜保區

項目簡介：中關村綜保區位于海淀區溫泉鎮，地處中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區海淀組團范圍內，北臨北清路，東臨溫陽路，地理位置優越，交通網絡發達。作為全國首個以“研發創新”為特色的綜合保稅區，中關村綜保區總規劃產業空間達94萬平方米，其中90%以上專為科技研發量身定制，充分體現了其服務于高精尖科技研發的戰略定位。一期總建筑面積12.1萬平方米，其中地上7.9萬平方米。空間特色方面，創新研發主樓以滿足實驗研發工藝為目標在層高、承重、機電條件、管道預留方面優勢顯著。園區具有國家服務業擴大開放綜合示范區、自由貿易試驗區、中關村國家自主創新示范區和綜合保稅區“四區疊加”優勢除市區產業政策外，享受綜保區免稅、保稅、退稅和免證等政策。產業定位方面，擬構建“2+2+N”保稅業務譜系，即以集成電路產業和醫藥健康產業為核心，以人工智能產業和科技服務產業為重點，拓展N個保稅服務業態。

15中關村溫泉科技園（二期）

項目地址：北京市海淀區溫泉鎮古蓮路66號

項目簡介：中關村溫泉科技園是海淀區溫泉鎮的重點項目，對標世界領先科技園區建設，享受“四區”國家戰略發展政策疊加優勢。中關村溫泉科技園一期以服務初創型企業為核心，總建筑面積約19萬平方米；中關村溫泉科技園二期是溫泉鎮圍繞人才品質需求做好高品質服務供給打造的集生態辦公、全智能人才公寓、高端商業于一體的多元開放交融的產城融合空間，總建筑面積30.4萬平方米，其中地上17.9萬平方米，主要以新一代信息技術、新材料、智能制造、人工智能為主導產業；三期承載科技企業研發總部，總建筑面積38萬平方米，包括21.26萬平方米產業空間，2.41萬平方米商業空間，以定制化產業空間與升級商務配套為核心，聚焦機器人、鴻蒙生態系統、國產集成電路三大核心產業。

16翠湖馭智產業園

項目地址：翠湖科技園環保園東北角

項目簡介：翠湖馭智產業園位于北京市海淀區中關村科學城北區翠湖科技園環保園東北角，西、南兩側緊鄰齊物潭公園湖區，形成“公園里的科創園”獨特景觀。園區總占地2.71公頃，總建筑面積7.84萬平方米，其中地上4.58萬平方米，地下3.26萬平方米。項目產業形態“融合化”，聚焦前沿技術產業的基礎上，重點推進自動駕駛、軍民融合、信息技術創新應用產業等細分領域的融合發展。

17 北京智谷大廈

項目地址：北京市海淀區凌霄路與稻香湖路交叉口西南角

項目簡介：北京智谷大廈（原G-PARK龍湖·云域）位于中關村環保科技示范園，高57米，建成后將成為環保園最高的商務封面，深度考量時代發展與企業成長需求，以GROW、GROUP、GREAT、GREEN、GARDEN的G5商務新標準，為企業營造具有創新成長、聚集發展、巨頭生態、綠色有機、自然人文的企業生長環境。

18 中關村創客小鎮

項目地址：北京市海淀區溫泉鎮中關村創客小鎮

項目簡介：中關村創客小鎮，海淀區“兩街一鎮”雙創名片之一，2017年11月份正式開園，地處中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區核心地帶和北京市“兩區”建設的經略要地。中關村創客小鎮構建園區服務、科技服務、產業服務三大服務體系。小鎮一期總建筑面積19.4萬平米，其中包括3500平米眾創空間、2萬平米辦公及商業配套、2772套精裝全家電可拎包入住的創客人才公寓，實現“創業+生活+社交”的全方位融合發展，為企業提供職住平衡的高效發展生態環境。

19保福科技園·云中心

項目地址：北京市海淀區溫泉鎮高里掌路1號

項目簡介：保福科技園?云中心位于海淀區北清路與溫陽路西南角，地處中關村科學城北區核心區，周邊產業集聚、交通便捷，為企業發展提供優質區位支撐；項目重點聚焦新一代信息技術、醫療大健康、環保及新能源等新興領域，打造產業特色鮮明的科技園區，當前入駐率達 80%，已集聚企業 100 余家、員工近 6000 人，園區成熟度與活力顯著；其總建筑面積 24.7 萬平米，規劃 47 座獨棟建筑分布于 20 萬平米景觀空間內，是中關村稀缺的低密級生態科技園區，企業可擁有整棟或整層獨立領域，滿足辦公、研發、品牌展示等需求。

20蘇家坨北京協同創新園（6025地塊）

項目地址：海淀區溫陽路與蘇家坨路交叉口

項目簡介：協同創新園項目系北京市2021年3個100市重點工程，是中關村科學城北區“一鎮一園”示范項目。總建設用地面積為11.92萬平方米，項目共分6025、6027、6029和6033等四個地塊。2025年9月15日，協同創新園6025地塊實現竣備竣備。6025地塊總用地面積40114.47平方米，建筑面積111406.586平方米，地下面積39200.54平方米。建成后將聚集各類高端科研、教育及產業機構和各類高層次人才，引進和創造具有核心競爭能力的技術，支持企業技術創新，打造技術、人才、創新經濟示范的新高地。

21 翠湖網安智谷產業園

項目地址：中關村科學城北區翠湖科技園內

項目簡介：翠湖網安智谷產業園東至創新園經三路，南至創新園緯一路，西至稻香湖路，北至翠湖南路。園區占地面積52600平方米，總建筑面積101581.34平方米，其中地上建筑面積75200平方米，地下建筑面積26381.34平方米，規劃為地上五層、地下一層的建筑格局。園區于主體已于2025年10月封頂，計劃于2027年1月完成竣工驗收，2027年3月完成竣工備案，隨后具備交付使用條件。園區未來將聚焦網絡信息安全、人工智能、大數據、云計算、區塊鏈等前沿領域，并兼顧大健康產業方向，為區域數字經濟與高新技術產業發展注入新動能。

22萬科翠湖國際

項目地址：北京市海淀區忍冬路與景天路交叉口北50米

項目簡介：萬科翠湖國際園區坐落于海淀區忍冬路與景天路交叉口北側，緊鄰北清路，交通便利，距離16號線稻香湖站僅800米，位于中關村科學城北環保科技園核心區域。園區總建筑面積約15萬平方米，分為北區和南區，其中北區由北京神州數碼置業發展有限公司開發及運營，南區由北京萬毓房地產開發有限公司開發及運營。園區內設有3000平方米的科創商街，滿足多樣化的辦公與生活需求。園區聚焦新一代信息技術、科技服務等產業，已吸引榮耀、博匯科技等多家知名企業入駐。

23 海淀綠地中央廣場

項目地址：北清路與稻香湖路交叉口東北角

項目簡介：北京海淀綠地中央廣場為綠地控股集團京津冀事業部在北京地區重點打造的辦公項目，位于北清路與稻香湖路交叉口東北角，距16號線稻香湖路地鐵站200米。綠地中央廣場為規劃科學、設施一流的準甲級寫字樓，多方位提升商辦品質，助力企業發展。

24北京通用人工智能創新園（一期）

項目地址：北清路與翠湖東路西北交界

項目簡介：北京通用人工智能創新園（一期）地處北清路與翠湖東路西北交界，坐落在中關村科學城北區翠湖科技園核心地帶，是北京市“3個100”重點工程，海淀區人工智能產業的核心載體。項目用地面積4.77公頃，總建筑面積99446.51平方米，其中，地上建筑面積56945.8平方米，地下建筑面積42500.71平方米。項目建成后，將主要用于承載人工智能模型算力平臺，以及相關技術成果產業化落地，旨在解決人工智能產業原始創新問題，推動北京成為鏈接世界人工智能產業與學術資源的中心樞紐，成為全球人工智能學術思想、基礎理論、頂尖人才、企業創新和發展政策源頭。

綜合看，中關村科學城北區既是承載大信息、大健康等支柱產業升級擴容的優質空間，也是服務科研機構成果轉化、培育高成長科技企業、推動產學研深度融合的創新高地。

注：文中信息均來自公開資料，實際情況以官方發布為準。

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