北京樓盤規劃公示，規則變了

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北京報規圖公布的通告規則，有了新變化。

最近，有兩個例子接連釋放出信號：

1、10月28日，電建地產門頭溝長安華曦府二期（0006地塊），通告了公眾對報規圖反饋意見的采信情況；

2、10月29日，保利地產海淀嘉華天珺，發出了一份有關0132地塊（西區），圖紙調規后的通告。

和以往不同，這次至少加了兩條新內容。

1、通告文尾都加了一段文字：

"按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項技術經濟指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。"

2、通告最后，都附加一張最新的項目設計方案總平面圖。

花姐認真比對了新公布的圖紙，在上一次公示的基礎上做過微調，可以算作是最終版了。

這兩點變化，預示著北京樓市報規圖公示更加透明了。

以往，每個新盤先公示報規圖，七個工作日征集公眾反饋意見，然后根據意見作答、調圖，最后領取規劃證。

這一過程里，最終定版的設計圖，并沒有公示。如果公眾想了解詳情，只能去售樓處查看。

現在，北京規自委干了一件大好事，把樓盤終版圖紙刊登出來了。

遲到五天的反饋意見

有關報規圖反饋意見通告，電建地產姍姍來遲。

10月23日，它的項目公司北京海賦永業置業有限公司連拿兩個規劃證，2025規自（門）建字0010號和0011號，建設規模約6.42萬平米。

當時，它沒有披露公眾反饋意見。

按照北京地產開發流程，報規圖公示七天后，不論是否有公眾提反饋意見，都須通告。

很明顯，長安華曦府二期超常規領取規劃證了。（詳見《電建地產拿證，突破底線！》）

亡羊補牢，為時未晚。

10月28日，它補發了公眾的反饋意見，并公布了已優化后的圖紙。

花姐對比了它在10月9日公示的初版報規圖，發現只是做了微調，主要體現在：

1、將原來位于地塊東側的地下公廁，移至地上，從市政道路人行道直接進入，24小時對外開放。這個變化，讓電建地產不計容的想法落空了；

2、將住宅樓單元門的高度降低，從原來的6.2米/6.3米，調整后統一降至6米。原因是，如果超過6米，要計入兩層面積；

3、明確了地面停車位的位置，20個里面含5個訪客位。但在交付驗收時，這些車位會變成綠地，導致整個小區車位配比過低；

4、將小區北側雨水調蓄池容量由原來的120立方，增至196立方。

細讀反饋意見后，發現長安華曦府二期西面的峯笵北京小區，有位業主的意見蠻大。

他覺得長安華曦府二期的規劃布局，直接影響了峯笵北京B3、B5棟的居住品質，但按照設計規范，0006地塊報規圖設計，是合理的。

不過，花姐還是覺得長安華曦府二期地塊東側的公廁很膈應，對4#東端戶和7#影響蠻大，請粉絲們選房時多斟酌性價比。

依據反饋意見微調設計

和長安華曦二期不同，嘉華天珺西區的通告非常簡潔。

它只有那段"按照相關法律法規要求，予以公布總平圖“的公文，和最新的設計圖紙。

原因在于，嘉華天珺西區在9月8日公示了調規圖之后，于9月26日已通告了公眾的反饋意見。（詳見《保利海淀豪宅，動了一次大手術》）

而10月29日的再通告，算是對公眾反饋意見的一個交代，將優化后的設計圖公布。

就在新版圖紙公布的當天，嘉華天珺西區取得建設工程規劃許可證：2025規自（海）建字0063號，建設規模7.39萬㎡。

這一晃，一個月就過去了。

和嘉華天珺西區調規版本相比，最新的版本也只是做了微調：

1、電動自行車存車場地的位置打散了。之前，集中在中央6#北側的位置；調整后，打散到小區各處，結合消防通道配建；

2、部分樓棟景觀廊架調整。13號樓南向增加了一部分結構外建筑；3#景觀廊架的面積增加了；大門旁1#景觀廊架變得更為方正；2#景觀廊頂部鏤空造型有所調整；

3、各行列樓棟的南北間距小幅調整，增減尺度在0.1米左右。

4、北側2#大門的景墻取消了。

嘉華天珺西區調規，也是一種積極求變的做法。

從現實情況看，調規后的西區，一定會優于東區產品。核心變化主要有：房子朝向變正和戶型變小。

好在，嘉華天珺拿出了誠意，給東區老業主做了一些補償。

被盯死的反饋意見通告

報規圖反饋意見通告，一直是人們關注的熱點。

如果參照長安華曦府二期和嘉華天珺西區的披露規則，將會影響到一批新盤。

它分三類樓盤：

1、首次報規圖公示，正在等待通告反饋意見的。

如：2025年8月25日的朝陽區北熙區三期；2025年10月17日的海淀區保利和建工半壁店雙子座；2025年10月14日、10月15日大興區興創置地旗下，西紅門6030地塊和義和莊052地塊。

2、首次報規圖公示，沒通告反饋意見，超常規拿預售證的。

如：昌平區的龍湖恩祥凌云頌，2025年9月16日公示報規圖，2025年9月30日拿到規劃證。

這種案例還有七個盤：昌平的城建國譽燕園朗潤、北京國賢府二期；朝陽區的北京隅東序、紫京宸園、璞樾；延慶的中建臻源府；海淀的中海翠湖玖章等。（詳見《北京樓市，群眾意見正在消失》）

3、調規后設計圖公示的。

如：2025年8月12日北投云帆汀瀾調規方案公示、9月24日通告意見反饋情況、10月23日取得規劃證，更名為北投棲橒灣；2025年10月23日，昌平區住總清樾府三期調規，等待通告反饋意見。

在上述樓盤中，當反饋意見通告方式調整后，大家會盯住如下一些新盤：

如：北熙區三期、保利半壁店雙子、興創置地大興區6060和052地塊、住總清樾府三期。

畢竟，它們的規劃證還沒批下來。

花姐和眾多的粉絲一樣，期待北京樓市的信息，越來越透明化。