臨泉78畝優質地塊掛牌入市！城市發展再添新動能！

2025年10月30日，臨泉縣自然資源和規劃局發布一則國有建設用地使用權掛牌出讓公告（臨自然資公告〔2025〕20號），一宗編號為LQ[2025]-18的居住商業混合用地正式亮相土地市場。該地塊位于光明路東側、廬陽大道南側，面積約78.27畝，起始價160萬元/畝，起始總價約1.25億元。

NO.1｜壹

地塊詳情與供應計劃聯動，凸顯稀缺性與開發潛力

LQ[2025]-18號地塊的規劃指標清晰指向高品質居住社區的建設方向。容積率設定在1.0–1.6之間，低于市場常見高層項目，意味著項目可能以低密洋房或疊拼產品為主，契合當下改善型需求趨勢。商業建筑面積占比不超過地上總建筑面積的3%，既保障社區基礎配套，又避免過度商業化對居住品質的干擾。地塊位于光明路與廬陽大道交匯處，屬于臨泉縣城重點發展區域，交通便捷性與生活成熟度兼具。

從土地供應計劃視角看，此次掛牌更具深意。根據《臨泉縣2025年度國有建設用地供應計劃》，全縣全年計劃供應住宅用地僅62.54公頃（約938畝），而LQ[2025]-18號一宗即占約78畝，占比接近8.3%。在總量嚴格控制的前提下，該地塊的稀缺性不言而喻。供應計劃中明確“優先保障民生類項目”“強化存量用地消化”，與此地塊“居住主導、低密開發”的定位高度吻合。同時，計劃提出“增存并舉”策略，而該地塊周邊路網成熟、基礎設施完備，開發阻力小，有望快速形成市場有效供應。

值得注意的是，地塊要求競得人“建設工期24個月”“自簽訂合同起3個月內實質性開工”，凸顯政府對項目推進效率的重視。結合“競買保證金6300萬元”“分期付款需支付利息”等條款，既篩選了具備資金實力的開發企業，也保障了土地市場的穩健運作。此外，公告中特別強調“不得用于建設別墅和私家莊園”，呼應了國家“房住不炒”政策，引導土地資源用于滿足真實住房需求。

NO.2｜貳

規劃紅利密集釋放，人口、產業、配套協同賦能城市價值

LQ[2025]-18號地塊的價值，更深層源于臨泉縣整體發展勢能的提升。《臨泉縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》明確提出“建設皖豫重要商貿物流中心、阜陽城市圈人力資源高地”的目標，并從空間格局、產業布局、基礎設施等多維度給出實施路徑。

首先，人口紅利為住房需求提供堅實基底。臨泉是全國戶籍人口第一大縣，2025年規劃常住人口城鎮化率目標較2020年顯著提升，意味著大量農村人口將向縣城集聚。規劃中強調“推動以縣城為載體的城鎮化”，光明路-廬陽大道片區作為城市拓展軸帶的重要節點，將直接受益于人口流入帶來的住房需求增長。此外，臨泉近年來通過職業教育提升人口素質，規劃建設“區域性人才強縣”，為產業升級和消費升級埋下伏筆。

其次，產業升級與交通突破共筑區域競爭力。規劃提出“一區五園”工業空間布局，重點發展綠色食品、新能源汽車零部件等產業集群。合周高速、沿淮高鐵等重大交通設施的推進，使臨泉融入合肥、鄭州“1小時經濟圈”。值得注意的是，地塊鄰近規劃中的高鐵片區副中心，未來有望享受TOD模式帶來的商業、交通聯動效應。此外，泉河航道升級、通用機場建設，進一步打通物流脈絡，為臨泉參與區域分工提供硬件支持。

最后，公共服務與生態建設提升城市宜居性。規劃構建“縣級-社區級”公共服務體系，重點補齊教育、醫療、養老設施短板。例如，在城南片區布局體育公園、文化中心，并結合“15分鐘社區生活圈”配置基層服務網點。LQ[2025]-18號地塊周邊有望優先受益于這類設施建設。同時，規劃明確構建“泉河-流鞍河魅力濱水帶”，通過公園綠地、通風廊道優化城市微氣候，提升整體環境品質。

NO.3｜叁

結語

土地供應精準匹配城市戰略，臨泉步入價值兌現期從LQ[2025]-18號地塊的推出，到國土空間總體規劃的落地，臨泉縣正展現出“規劃引領、供需協同”的發展邏輯。

第一房智庫觀點：此次土地掛牌至少釋放三重信號：

其一，土地供應更注重與城市發展節奏契合。在總量控制下，住宅用地優先向重點片區傾斜，光明路-廬陽大道板塊作為城市拓展軸帶的核心區域，土地價值有望伴隨基礎設施投入而穩步提升。低容積率、限商業比例等條件，也反映出政府對居住品質的引導意圖。

其二，人口與產業政策為房地產市場提供長期支撐。臨泉通過工業化、城鎮化“雙輪驅動”，吸引人口回流與人才集聚，逐步扭轉“小馬拉大車”的困境。隨著產業平臺擴容和交通網絡升級，縣城人口吸附能力將進一步增強，為住房需求提供持續性動力。

其三，規劃落地效率成為關鍵變量。從土地出讓到項目開工的緊湊時間表，體現出政府對項目推進的強管控態度。若重點基建、公服配套能按規劃節點落實，將顯著提升城市功能完整性，加速潛在需求向實際購買力轉化。