城市更新專報 | 深圳桔子坑村針灸式微更新：見縫建園，營幸福藝趣社區

在大力實施城市更新的工作要求下，中國城市規劃協會以推動規劃行業全面落實城市高質量發展任務為使命，匯集會員單位在城市更新領域的一線實踐經驗和項目資源，對前沿城市更新案例進行系列解析和廣泛分享，逐步構建“規劃師專業工作工具箱”體系。本次分享的是協會副會長單位AECOM的深圳桔子坑村針灸式微更新項目。

一場“都市針灸”行動

在過去數十年，深圳的城中村承載著伴隨這座城市快速發展而來的人口爆炸式增長。為提升城中村空間品質，為市民享受美好生活提供更多可能，作為深圳市城中村體量最大的城區，龍崗區于2021年在全市率先啟動為期三年的“活力城村”專項行動。

AECOM受龍崗區城市管理和綜合執法局、中海集團委托率先對10個試點城中村之一的布吉街道桔子坑村展開了規劃更新的工作，并攜手中國市政工程西北設計研究院將愿景建設為現實。

對浸潤著深厚嶺南歷史和古樸民俗文化的城中村進行綜合整治與改造活化，這對于龍崗區乃至深圳這座城市而言，都有著極為重要的意義。項目團隊希望通過針灸式的有機更新，不僅完善社區的基礎設施，也將低效空間改造為多功能公共休閑場所，從而構筑讓人們的生活更多彩、更健康、更安全便捷的宜居環境。經過兩年半的綜合改造提升，桔子坑村終于迎來全新的面貌。

桔子坑村位于深圳市龍崗區布吉街道，北臨東西干道及石芽嶺公園，南臨地鐵三號線大芬站，與中國最大的商品油畫生產和交易基地——大芬油畫村僅一條龍崗大道之隔。其占地面積8.6公頃，房屋棟數195棟，建筑面積7.25公頃，常住人口13,076人。

相比享譽盛名的大芬村，桔子坑村是投身于油畫產業的打工人居住的村落，近30年來持續為一代代心懷繪畫夢想的年輕人提供一方住所。

隨著新人口的涌入增長和時代需求的多元化，這座老舊社區因地形條件而導致的高差大、停車難、公共活動空間少、晾曬空間緊缺等問題日益突顯，老化的社區基礎設施也進一步威脅著居住安全。

設計改造前，項目團隊通過對社區的深度調研發現，該村現有86%的居民均為外來務工的租客，其中不乏在大芬油畫村工作的藝術家、手工藝人，或從事于油畫及相關產業，近2/3的人口年齡為20~49歲。此外，桔子坑村還帶有顯著的高帶眷系數特征，這意味著兒童及老人也是該城中村社區公共空間的主要使用者。因此，環境的安全性及對休憩娛樂的需求需要特別關注。

基于如此語境與居民群體，項目團隊以“徜徉桔子坑·藝趣新樂園”為項目愿景，旨在通過修補城中村的安全缺陷，以及小尺度漸進式的更新改造，重建優質設施、重塑空間場所、重鑄文化認同，以煥新的空間為載體，為村民生活注入更多色彩與美好，以期提升村民幸福感。

四大更新策略

因而，AECOM景觀、規劃和建筑專業組建的多學科團隊基于項目現狀與使用者需求，通過多次與居委會、村集體及政府相關部門協同開展的深入溝通、公共決策，提出了四大更新策略：

01

完善基礎設施：從保障社區基本安全著手，通過完善基礎設施、解決用電安全、排除消防隱患為村民提供一個安全的居住環境。

02

激活口袋公園：通過針灸式更新對社區內部具有潛力的關鍵空間進行針對性的提升，將其改造為同時可兼顧停車和休閑功能的復合式口袋公園，全天彈性地滿足社區居民多元的日常活動需求。

03

優化街巷界面：為解決城中村風貌雜亂的問題，改造集中聚焦于臨街界面和商業店招，提升商業品質，優化社區街巷空間體驗。

04

重塑社區形象：通過引入藝術元素，激活街道空間活力，以求將桔子坑打造為“宜居、宜業、宜游”的文化品質社區。

總平面圖

公共空間對于高密度的桔子坑村來說十分稀缺，且由于功能單一，未能充分發揮其積極作用。項目團隊選取了五處進行更新改造，包括設施老舊的山頂活動空間和消極的社區角落空間，創造出功能復合、主題不同的口袋公園，以滿足社區全齡的多樣化休閑需求。以“見縫建園”的點狀更新方式，激發空間潛在活力，讓更多有人情味的社區故事在此發生，讓社區散發更多的“煙火氣”。

01

桔活運動場

為平衡地應對停車空間與活動空間不足的問題，我們將桔子村山頂位置原本的球場與雜亂的停車空間重新梳理優化，改造成參天大樹下停車與娛樂雙重復合的立體公園：首先將停車占用的街道空間釋放歸還給行人，并在二層加設觀賽看臺和兒童游樂活動區；同時，保留平臺下層的停車功能和配套管理用房，未來亦可將其拓展為商業空間或舉辦社區活動的公共場所。

左右滑動查看改造前后

從空中俯瞰，桔活運動場像一塊飛濺的油畫彩墨融于村中。該口袋公園建成后，已成為村中人氣最旺的戶外公共空間。

02

桔樂天地

幼兒園前方區域原被用作臨時停車場，這一方面不利于保障兒童安全，另一方面幼兒園家長缺少接送的等候空間。我們將此處重塑為具有活力的社區兒童臺地樂園，并借此設計消解場地上下街巷間的5米高差，以愉悅的空間氣氛連接起兩端，塑造獨特的村中村景觀。

滑動查看改造前后

此外，“桔樂天地”在不破壞原有擋土墻的基礎上，將高擋墻刷新為明亮的彩繪墻并為兒童設置可自由發揮的涂鴉黑板，激發兒童藝術創作。最下層的Orange+ 廣場則是孩子們嬉戲的趣味地坪，也可作為舉辦社區露天電影的活動場所。

03

樓間口袋公園

面對村中建筑密度過高和隨之出現的私家車過多、公共空間匱乏的兩難，我們希望盡可能通過空間的更新改造，為居民的生活帶來更多便利舒適與幸福感。

項目團隊因地制宜地選取三處面積在150平方米左右的樓間空地，經過日照分析，在不遮擋其他住戶光照的前提下，分別增設晾曬設施、兒童游樂設施以及康體設施，為居民創造出既可滿足社區潮汐停車需求，又可提供休閑社交的復合式鄰里微公園。

街巷上方老舊且私搭私接的線路是社區不容忽視的安全隱患。經過更新改造，全社區已實現三線下地，5,391戶燃氣入戶，社區巷道路面鋪裝全面提升，整平凸凹路面，梳理街巷排水，提升巷道整潔度。

改造工作還包括增設空調排水管道，解決握手樓的空調滴水問題；此外，針對社區曬衣難、垃圾氣味大的問題，新增公共晾曬區和大型垃圾轉運站。

街巷改造前后

城中村的恣意生長，在孕育了其獨有活力的同時，也帶來了一些環境上的不舒適和不安全。我們希望通過在保留桔子坑原有生活氣氛的基礎上，以微小的修補更新，塑造更高品質的公共空間。

譬如，通過增設風雨連廊和圍擋空調外機的立面構件、更新街道鋪裝、植入社區文化銘牌、優化店招等多項措施，村內主要街道的視覺和行走舒適度得以提升。除此之外，為貫穿桔子坑村的主街商鋪置入的嶺南特色出挑雨蓬，能為居民游客創造可遮蔭擋雨、駐足的路邊空間。

另外，在緊張的預算下，設計還重新梳理了桔子坑村南北地塊間的護坡排水系統，并在不破壞結構安全的前提下對外立面進行改造翻新，補植冬紅，維系村民記憶中難以忘卻、且最具代表性的花坡景觀。

完成排水系統與立面改造的護坡

在更新的護坡上新增的公共晾曬區

為重塑舊村社區形象，項目團隊以桔色為色彩語言，以桔子為視覺核心，加之噴濺的彩墨等元素，塑造如其名“桔子坑”的社區形象。這一視覺體系與桔子坑重新梳理的導視系統、社區出入口標識、建筑外立面、路面鋪裝、下水道井蓋、電箱外包、沿街商業招牌、主街宣傳欄等各處相融，以此在全村范圍內營造出整體、獨具一格的空間氣質，增加社區的可識別性、提升居民的歸屬感。

“桔子坑式”社區導視系統

“在充分尊重村中場地特色與居民生活習慣的前提下，我們希望通過全新的設計規劃，盡力營造一個全年齡友好的城中村環境，塑造美學街區體驗，提升村中居住品質與商業價值，助力推動龍崗轉型發展，”AECOM建筑設計副總裁鐘兵表示。

談及項目背后的核心價值，AECOM景觀設計執行總監吳琨分享道，“整個項目最大的設計難點并不在于最后一個形式的呈現，而在于其過程，如何在非常有限的空間里讓各方的訴求和意愿能夠得以充分的表達、平衡與實現，并最大限度地去激發背后隱含的綜合價值。空間的摸索并不應僅局限于其物理的空間，而更多是背后社會空間的邏輯；價值的挖掘也并不只是商業的價值，而更多是促進重塑一個平等透明開放交流的和諧社會網絡的價值。”

桔子坑村的改造更新計劃完成，不僅為村中全齡居民提供了可休閑活動、可鄰里交流的生活環境，也藉此，將一個曾被遺忘、被詬病環境惡劣的城中村轉變為了重新與社會聯系的活力紐帶。如今，桔子坑村不僅成為了周邊市民周末活動的熱門地，也是大芬文化旅游的重要一環。

本文由AECOM授權中國城市規劃協會發布，圖文版權歸原作者所有。歡迎大家持續關注「城市更新專報」欄目，投稿咨詢：cacpxc@cacp.org.cn

中國城市規劃協會

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