10月份，西安開發用地僅賣出一半！

10月份結束，西安土地市場依然處于低迷狀態。

從目前的供應情況來看，11月份不用抱太大的希望了，因為11月份的供應量很少。

今年所有的期望，就看12月份了。

01

19宗供應，僅成交10宗

2025年10月份，按照計劃，西安有19宗開發用地掛牌結束，供應面積合計816畝。

但最終，僅成交10宗，其余9宗終止出讓、流拍，成交面積僅為452畝，計容建面82.57萬平方米，成交總價56.63億元。

也就是說，10月份西安只有大約一半的開發用地成交，并且全部為底價成交。

而10月份終止出讓、流拍的地塊，不乏高新絲路軟件城、航天基地核心區、曲江二期、城南區域等區域的優質地塊。

從這個角度，可以看出目前西安土地市場的冷暖！開發商拿地的積極性，很明顯不高。

10月份所成交的熱門地塊，主要是保利摘得青龍寺板塊122.606畝地塊、中鐵置業摘得曲江南三環邊60.745畝地塊、萬科摘得秦漢新城2宗合計33.67畝地塊。

另外，10月份團結片區有1宗35.719畝的地塊被陜西朔錦置業有限公司摘得，長安常寧新區111.386畝地塊則被陜西鵬呈輝置業有限公司摘得。

其中，保利以23.411億元摘得青龍寺板塊122.606畝地塊，成為今年西安土地市場上的“總價地王”！保利的這塊地，成交總價也排在了2025年10月份全國住宅用地成交總價TOP10。

中鐵置業則是2023年以來，第三次在曲江新區拿地。

處于各種風波中的萬科，10月份在成都、西安、徐州等城市拿地，這些都是之前已經談好的地塊。對于萬科來講，通過優質地塊的新增投資開發， 來確保業績的同時改善現金流，這是必不可少的。

雖然萬科目前處于困境之中，但萬科的底子實際上還在。

來自中指研究院發布的2025年1-10月中國房企拿地金額排行榜，TOP20中僅有濱江、邦泰這2家民企，拿地金額分別為347億元、88億元的。

區域聚焦型房企濱江，應該是這一輪樓市調整周期中表現最優秀的民營房企。

持續拿地的同時，當眾多房企處于營收下降、凈利潤虧損的行業背景之下，濱江集團今年前三季度實現營收655.1億元、凈利潤23.95億元，分別增長60.64%、46.6%！濱江集團今年前三季度的凈利潤，超越了“地產一哥”保利發展。

在A股上市房企股價普遍下跌的2025年，濱江集團的股價在10月份雖然也經歷了回調，但10月31日的收盤價10.62元/股在今年依然上漲了24.5%。

來自四川的邦泰，則是這一輪樓市調整周期中的黑馬，這兩年一路在買買買。

進入西安一年時間，邦泰就在西安拿了5宗地。 大手筆拿地之后，邦泰通過其獨特的管理運營模式，以及產品層面的競爭力，實現快速去化，從而形成良性的發展。

克而瑞的數據顯示，邦泰在西安目前僅有3個項目入市銷售，并且全部是6月份之后入市銷售的情況之下，5個月時間就實現了17.03億元的銷售額，躋身今年前10個月西安房企銷售額TOP20！

關于邦泰在西安發展的相關解讀，可以閱讀地產房劍此前的推文《284天，邦泰給西安帶來了什么？》。

02

11月份僅284畝開發用地供應

11月份已經到了，從目前來看這個月西安土地市場，依然會處于低點。

根據地產房劍統計，目前已經確定的是11月份僅有5宗開發用地掛牌結束，土地面積合計284畝，計容建面43萬平方米，掛牌起始價23億元。

284畝的供應量，是僅半年來的最低值！

11月份供應的地塊，主要集中在兩大板塊，一個是灃東科統板塊，一個是西電片區。

科統板塊是灃東的核心區，但由于區域內的住宅用地比較少，再加上過去幾年灃東樓市的回調，因此這兩年這個板塊市場熱度并不高。去年到今年在這個板塊拿地的幾家房企，都是平臺公司。11月份灃東科統板塊有2宗共計125.89畝住宅地塊掛牌結束， 這一次會不會有其它房企來拿地呢？

西電片區，是西安主城區重點城市更新片區之一，今年上半年整個區域的規劃公示，隨后開始供地。今年7月份，西電片區首批次4宗開發用地成交，中天西北、陜西中祿尊程房地產、秦寶投資分別出手拿地。

11月份，西電片區將迎來2宗住宅、商服用地，1宗公園綠地+體育混合用地的掛牌結束，屬于捆綁出讓。同時，還有代建學校、道路等要求。

西安主城區另外2個重點城市更新片區，幸福林帶片區、團結片區，今年在迎來品牌房企拿地的同時，也經歷了土地流拍。其中，中國金茂&貝好家在幸福林帶片區拿地，綠城、保億、龍翔、招商蛇口則在團結片區摘地。

對于大多數房企來講，目前的重點依然是去庫存，即使對于目前土地儲備不足的房企來講，其實面對目前的市場現狀，也是比較謹慎。

另外我們看到，還有一些房企在逐步的轉型，例如代建板塊。除了綠城、金地、龍湖、旭輝、綠城等房企此前在西安已經有多個代建項目落地之外，金茂、中鐵建今年在西安也有代建項目落地。

代建這件事情，雙方合作愉快的話，是1+1大于2，合作不愉快的話對于代建方的品牌其實是不利影響。

市場好的時候，大家都會賣房子，都會賣的不錯、過的不錯。市場不好，其實才是真正的考驗！