長沙海信廣場，怎么了？

　　Mall 觀察

　　觀察項目 | 長沙海信廣場

　　作者 | 大江

　　全國三座海信廣場，青島海信廣場和天津海信廣場依然占據著城市的商業核心C位，長沙海信廣場卻在競爭不斷激烈的長沙商業市場里起起伏伏。

　　近期獨角Mall再訪長沙海信廣場，發現長沙文和友依然人山人海，不少年輕人在拍照打卡，餐飲區也坐滿了人；

　　而長沙海信廣場商場除了B1、L1和L2層還有品牌正常營業，其他樓層出現大面積空鋪圍擋；同一時間商場里非常冷清，B1層的餐飲店已經打烊，L1層和L2層也看不到什么人。

　　值得關注的是，長沙海信廣場曾是青島海信公司商業進軍南方的重要跳板。

　　2012年，已經成功在青島和天津打造了高端商業標桿海信廣場的青島海信公司，將目光瞄準了長沙，欲將長沙作為商業進軍南方的重要跳板。

　　躊躇滿志的青島海信以約13億的價格拿下了長沙城市綜合體華遠·華中心北區三、四號地塊部分商業裙房及附屬設施，總建面約10.7萬㎡，要在這里再造一座高檔商場海信廣場。

　　長沙海信廣場初期曾官宣將引入LV、Hermès、Prada等500余國際品牌，定位為“國際奢侈品集合地”。

　　然而事與愿違，在彼時國內奢侈品遇冷的大環境下，長沙海信廣場的招商品牌未達預期陣容，轉向輕奢定位，于2016年正式開業；

　　項目也成為青島海信商業南下的最后一站。

　　從被寄予厚望到如今大面積空鋪圍擋，長沙海信廣場，怎么了？

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　　長沙文和友火熱

　　商場僅剩B1、L1、L2層還正常營業

　　長沙海信廣場坐落于坡子街口與湘江中路交匯處，是長沙著名旅游景點坡子街上的商業綜合體，大熱的網紅打卡地長沙文和友就在項目里。

　　從公開信息來看，自2016年開業以來，雖然沒能延續青島海信廣場和天津海信廣場的重奢品牌矩陣，以輕奢入市的長沙海信廣場的市場表現還是不錯的，后續調整方向也是越來越年輕化。

　　除了開業之際帶來的MCM、MichaelKors、VERRI、ArmaniCollezioni等品牌，項目還曾引入意大利奢侈品牌GIADA華中區最大精品店、TEENIEWEENIE、BASICHOUSE、Chanel、CPB、資生堂、徠卡相機、TimeVallée時光天地長沙首家精品店、GENTLE MONSTER、浪琴國內首家全新形象店等品牌。

　　如今這些品牌大部分已經撤場，商場里的品牌填鋪感也很重。

　　從現場來看，長沙海信廣場給人的割裂感非常強烈，兩級分化嚴重。

　　首先是熱鬧的網紅打卡點長沙文和友。

　　晚上8點，長沙文和友里人來人往，年輕人很多，不少人在拍照打卡，還有代拍在吆喝生意；

　　還有不少年輕人從商場的L2層陸陸續續進到文和友里。

　　文和友的餐飲區都坐滿了人；

　　現場還可以看到有游客乘坐室內觀光纜車。

　　與文和友的熱鬧截然不同，同一時間點的海信廣場，人很少，非常冷清。

　　B1層是餐飲休閑區，引入了近家蒸好吃、瑞幸咖啡、庫迪咖啡、霸碗蓋碼飯、愛小小美甲美睫等品牌。

　　才晚上8點，餐飲店已經打烊，凳子都收起來了。

　　L1層是輕奢、腕表、高化的聚集地，有江詩丹頓、IWC萬國表、OMEGA、LONGINES等腕表品牌，COACH、Cartier、迪桑特等品牌，還有Chanel、Whoo、LANCOME、歐舒丹、悅木之源、毛戈平等高化品牌。

　　L2層是GOODSLOVE、萌欣動漫、VBEINGS微繽禮物、西西弗書店、Apple授權專營店等品牌。

　　L3-L6層都圍擋了起來，新進駐的MAYA·AI未來之城項目還在裝修。

　　從公開信息來看，MAYA·AI未來之城總投資約4億，總建筑面積達35031平方米，占據了海信廣場1、2、4、5、6、7層的部分商業空間，最快有望于2026年2月前后開業。

　　因為商場大面積圍擋裝修，項目的導流很差，只能從一側的扶梯上下行，或者從電梯上下行。

　　L6層是Zoolung Zoolung動物主題公園、PARTY K、樂刻健身等品牌。

　　L7層的重餐品牌都已關門，只有海底撈和頤而康還在營業。

　　現場的工作人員告訴獨角Mall，大環境不好，這里有些餐飲品牌開了7、8年都關門了；不過國慶的時候，一樓、二樓的客流量還是很大的。

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　　長沙商業競爭壓力越來越大

　　商場沒有很好承接到文和友的客流

　　根據現場感受，獨角Mall也總結了一些原因。

　　1、位置問題。長沙海信廣場雖然位于坡子街，但處于坡子街最邊上，與客流量集中區五一廣場、黃興路步行街還是有些距離的，引流效果比較有限。

　　2、長沙文和友對于餐飲客流的“虹吸力”。一般而言餐飲品牌都是商場的流量擔當，由于文和友餐飲品牌眾多，消費者也只往文和友跑，導致海信廣場的餐飲店沒什么客流，也沒辦法靠餐飲為商場引流。

　　比如B1層的餐飲區早早打烊，文和友還很熱鬧。

　　從現場能感受到，海信廣場商場并沒有很好的承接到文和友的客流量，顯然商場運營也是有些問題的。

　　3、長沙中高端商業市場的沖擊。

　　2016年之后，長沙中高端商業市場井噴，有不少優質商業項目入市。

　　比如長沙IFS、長沙國金街、長沙薈聚、龍湖長沙洋湖天街、長沙大悅城、步步高星城天地、永旺夢樂城星沙店、長沙觀沙嶺招商花園城、長沙萬象城等。

　　于長沙海信廣場而言，一方面商業競爭壓力顯然越來越大，從人流量中心區的五一廣場走到海信廣場，要經過IFS、國金街、黃興路步行街、悅方ID MALL、坡子街等商業和文旅項目。

　　另一方面，青島海信的商業大本營在北方，長沙作為“遙遠”的商業試點區，顯然有些分身乏術。

　　不過值得關注的是，今年長沙文和友三期也于9月正式開業；根據公開信息來看，商場引入的大面積的MAYA·AI未來之城最快將于明年2月份亮相，屆時將成為全國同類型項目中規模最大的沉浸式體驗空間。

　　如此來看，長沙海信廣場將擁有長沙文和友、Zoolung Zoolung動物主題公園、MAYA·AI未來之城等多家大體量體驗空間，長沙海信廣場要向文旅商業轉型了嗎？