蔡橋這一「躍」，斷“層”領先！

誰也沒想到，2025年末將至，已經火了一整年的蔡橋，卻剛剛進入又一個價值爆發(fā)期。

而“引爆點”，正是被譽為各城市/區(qū)域「生活價值躍升關鍵」的兩大超級buff——地鐵與大型商業(yè)。

之所以說“地鐵與商業(yè)地標是生活價值躍升關鍵”，是因為它們將在城市價值與生活方式兩個層面對一個區(qū)域產生積極影響——前者擴大市民生活半徑、加強區(qū)域鏈接力，后者營造多元消費場景、為城市注入活力。

而今，蔡橋已站在城市價值與生活價值的又一次躍升關鍵點上。

?地鐵方面，在板塊內設置3個站點的13號線一期即將通車。

它不僅是連接城市東西的交通大動脈，以及全城首條采用市域A型車的全自動運行線路，更是成都全新的“換乘王”！

全線共21個站，超半數(shù)都是換乘站點，被譽為“南北通勤干線”的1、5、6號線以及目前唯二的環(huán)線（7、9號線）均可實現(xiàn)換乘，“跨區(qū)出行”的焦慮就此被徹底治愈——譬如步行僅約900米即可達9、13號線換乘站點培風站的光華壹號·興悅府，在如今“9站可達金融城”的基礎上，未來還將實現(xiàn)一線直達一環(huán)內、2站換乘7號線、5站換乘5號線……高效通達全城。

▍成都地鐵13號線走勢示意圖，換乘站多到讓人震驚（地圖來源：百度地圖，制圖：成都向上）

?商業(yè)方面，蔡橋將迎來「明星」組合——萬眾期待的「蔡橋104畝商業(yè)」（規(guī)劃中）終于將在半個月后塵埃落定，同時，培風地鐵站口也將因土地調規(guī)而新增約73.8畝商業(yè)用地（規(guī)劃中，數(shù)據(jù)來源：成都市規(guī)劃和自然資源局）。

蔡橋104畝商業(yè)率先亮相。近日，成都市公共資源交易服務中心發(fā)布了4宗土地出讓公告，宣布4宗采用“組合供應方式”出讓的蔡橋土地，將在11月19日開拍——2宗為住宅用地，2宗為合計約104畝、規(guī)模約16萬方的商業(yè)用地（數(shù)據(jù)來源：成都市公共資源交易服務中心）。

9月，青羊區(qū)在回復網友時表示，針對這兩宗商業(yè)用地，正與商業(yè)地產龍頭企業(yè)進行洽談。

▍來源：問政四川官網

而今，住宅+商業(yè)用地組合供應的模式，讓這個約104畝商業(yè)充滿想象，未來也將與培風地鐵站約73.8畝商業(yè)形成“東西對望”：蔡橋必將擁有更新、更潮的購物體驗！

事實上，蔡橋如今的城市價值已位居前列：今年的成交樓面地價已達到20900元/㎡（數(shù)據(jù)來源：成都市公共資源交易服務中心）；蔡橋所在的外光華板塊新房成交均價為3.4萬元/㎡，在全城數(shù)十個板塊中排名TOP8，同時位列青羊各板塊TOP1（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

可想而知，地鐵“換乘王”開通、約16萬方商業(yè)體落定以后，蔡橋的生活將再迎迭新。那么，誰將率先接住這“潑天富貴”？

近日，隨著一個名為「光華壹號·興悅府」的全新項目橫空出世，答案在我們眼前逐漸清晰——蔡橋“價值原點”。

回看城市熱點板塊的變遷史，會發(fā)現(xiàn)，城市價值的爆發(fā)都有一個“原點”——金融城的“花瓣樓”，大源的世豪廣場，杉板橋的東郊記憶……是在整個區(qū)域百廢待興時的一馬當先、城市資源完善時的眾星捧月，更是繁華界面成型后的價值焦點。

而蔡橋的原點，UP君認為當屬樹德中學光華校區(qū)所在之處，透過與之僅一街之隔的光華壹號·興悅府，可以看到那些無數(shù)次出現(xiàn)在蔡橋乃至整個青羊新城各項目樓書里的超級資源，大多坐落于此。

▍蔡橋2007～2025年衛(wèi)星地圖變化（可以看到樹德光華作為板塊率先動工的重磅資源，也成為此后十余年海量城市配套與新建社區(qū)的“圓心”，來源：GoogleEarth，文字由成都向上標注）

01

超級交通｜潮流與底蘊交織

城市的繁華，縱橫交織的道路與地鐵功不可沒——順著這些大動脈，資源與資金才得以快速流入城市心臟。

興悅府周邊的“三橫三縱三軌”交通體系，既是城市發(fā)展軸，更帶來步行可達的便利：步行約900米可達地鐵9、13號線換乘的培風站（來源：百度地圖步行導航）；寬窄巷子、九眼橋等城市級IP，金融城、太古里、萬象城等城市級商圈，皆可地鐵直達。

▍光華壹號·興悅府區(qū)位示意圖

*本資料為“項目區(qū)位示意圖”，圖中所示項目區(qū)位受廣告載體版面限制，為簡版區(qū)位圖，僅作為項目大致方位展示，旨在提供相關信息參考，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體請以實際情況為準。

項目向北約200米可駛入的光華大道（來源：百度地圖車行導航），更被譽為“青羊文化軸”，由東向西串聯(lián)百花潭、杜甫草堂&浣花溪、西南財大、樹德光華等城市級文化IP，一“線”濃縮成都千年歷史文脈。

02

超級名校圈｜全系“夢中情校”

「名校」，在別處是王牌，但對于身在「教育強區(qū)」青羊的蔡橋而言，卻是稀松平常。

背靠青羊6學區(qū)，興悅府周邊直線約2公里范圍內（來源：百度地圖測距）聚集：成都市第六幼兒園（萬家灣園）、成都實驗小學西區(qū)（光華校區(qū)）、成都市青羊實驗中學（光華校區(qū)）等被許多成都家長所熟知的名校。

此外，一街之隔便是成都百年名校之一、“四七九”之“九中”——樹德中學“一校三區(qū)”中的光華校區(qū)，書香四溢。

*學校信息來源于百度地圖，項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源招生區(qū)域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及學校最新政策為準。

▍光華壹號·興悅府&樹德光華位置關系實景圖（拍攝/標注：成都向上）

▍從光華壹號·興悅府樣板間俯瞰樹德光華實景圖（來源：成都向上）

03

超級生活｜主城煙火與國際潮流交融

蔡橋的“原點”，亦是整個板塊的「首熟區(qū)」，沉淀多年的主城煙火與接軌國際的全新商業(yè)，于此碰撞出美妙的生活。

幾乎所有青羊新城的樓盤都會提及的「商業(yè)封面」鵬瑞利、青羊萬達，就在這里：從興悅府出發(fā)，步行分別為約1公里和約1.6公里（來源：百度地圖測距）——注意，是步行距離，而非直線距離，是部分戶型窗外就能望見的距離！

▍鵬瑞利青羊廣場實景圖（來源：成都向上）

同時，周邊還有大量已入住的小區(qū)，基礎消費下樓即達，并與已部分兌現(xiàn)的航空國創(chuàng)中心產業(yè)園配套商業(yè)，以及規(guī)劃中的蔡橋約16萬方商業(yè)，形成煙火與潮流并進的生活場景感。

04

超級生態(tài)｜為公園城市筑底

公園城市語境之下，城市生態(tài)不再只拼規(guī)模，更要拼場景。

在這一點上，興悅府早已贏在起跑線：FF體育公園、成飛公園、同瑞園、清水河生態(tài)公園、蔡橋公園等城市生態(tài)星羅棋布，光華大道沿線綠道郁郁蔥蔥……公園里騎行、散步、露營、賞景，甚至是參加專業(yè)的足球比賽，不過是抬腳就到的日常。

▍蔡橋公園實景圖（來源：成都向上）

從交通、教育到商業(yè)、生態(tài)，“蔡橋原點”早已筑起堅固的價值護城河，而真正助力區(qū)域從藍圖到實景的，是與興悅府直線距離僅約1.4公里（來源：百度地圖測距）的行業(yè)巨頭——成都飛機設計研究院。

依托成飛的產業(yè)帶動力，2021年青羊區(qū)提出了“人文青羊·航空新城”的發(fā)展目標。隨后，航空國創(chuàng)中心產業(yè)園、航空裝備實驗基地等重點工程率先動工，個個都是高投入、高產值、高品質的產業(yè)載體，如今已初步吸引一批龍頭企業(yè)入駐，被之環(huán)繞的興悅府亦成為焦點。

▍航空國創(chuàng)中心產業(yè)園實景圖（來源：@錦繡青羊）

人才聚集、資源兌現(xiàn)，蔡橋“原點”的城市能級亦加速躍升。而站在舞臺中央的興悅府，也以超乎想象的產品力，引領區(qū)域人居實現(xiàn)終極一“躍”。

光華壹號·興悅府引領市場躍階的底氣，從案名便可洞察一二：“光華壹號”。

2019～2021年關注過成都樓市的朋友大抵都聽過它的大名，而熟悉區(qū)域市場的朋友，甚至能對其“一批次中簽率僅5.75%，二批次3倍熔斷，三批次即開即罄”（來源：成都購房通、成都樂居數(shù)據(jù)）的輝煌業(yè)績如數(shù)家珍——點燃蔡橋市場第一把火的項目、讓市場看到板塊價值的領頭羊，正是光華壹號花園！

從案名，我們大抵還能猜出另一層意思：作為全新入市、迭代煥新之作，在區(qū)域能級躍升、新房市場“神仙打架”的當下，興悅府產品力的升級迭新早是定數(shù)，延續(xù)老牌紅盤的市場好口碑與高熱度亦是自然。

走進項目，這一猜想得到了證實：單元入戶、電梯配置等全面升級，力求在風格審美與使用感受上全方位匹配高階客群需求，而「現(xiàn)房亮相」更給市場喂下一顆定心丸。

在產品設計上，興悅府則將用市場供應幾乎斷檔的躍層產品，給蔡橋高端樓市帶來震撼。

01

主城市場的數(shù)百分之一

這些年，大平層與疊拼成為再改/豪宅市場的絕對主力，主城近三年數(shù)百個住宅項目推新，只有部分項目推出“底躍”或“頂躍”，今年全新亮相的全躍層項目，僅有光華壹號·興悅府（根據(jù)成都住建公開信息統(tǒng)計，截至2025年10月31日）。

放眼未來，成都主城也或將再難有新的全躍層項目出現(xiàn)：一方面，相較于平層，躍層產品對層高要求更高，在住宅建筑規(guī)劃調整后，躍層從規(guī)劃設計層面就喪失了誕生前提；另一方面，主城土地面積小且價格高，建設成本更高的躍層產品并非各房企的優(yōu)先選項。

在這樣的市場背景下，興悅府自是傾注大量心血，將其打造為生活的「藝術之作」。

02

敬獻“雙層生活”愛家

精裝房盛行時代，千房一面，業(yè)主的自由發(fā)揮空間被壓縮到極致：要么接受原有空間布局，在燈光、家具等有限空間內展示個人品位；要么花更多金錢成本改造。

洞見購房者對于空間規(guī)劃、風格設計的個性化需求，興悅府不僅清水交付，并且在產品設計上，表現(xiàn)出非凡的創(chuàng)新力。

?「幻變」空間設計，把“設計權”還給業(yè)主

局部層高約5.9米的室內空間，搭配約7.65～11.3米闊尺面寬，加上局部無柱設計，形成大尺度幻變空間——做局部挑空還是純粹雙層，設計三房、四房還是五房，房間的功能、尺度乃至高度如何安排，全看家庭需求與個人喜好，這才是真正將空間規(guī)劃的“決定權”交還給業(yè)主。

▍光華壹號·興悅府建面約137㎡戶型樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準

*樣板間裝修創(chuàng)想示意圖免責申明：上述樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾或要約。項目為清水交付，最終以實際交付及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

? “買一層享兩層”的空間尺度，賦予生活更多想象

興悅府建面約137～157㎡躍層產品，未來業(yè)主可自行搭建挑空部分的二層空間，創(chuàng)造出遠超其面積本身的空間尺度，更帶來「空中疊境」的生活感受——既擁有高空視野，又享受墅級尺度。

▍光華壹號·興悅府建面約154㎡戶型樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準

*樣板間裝修創(chuàng)想示意圖免責申明：上述樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾或要約。項目為清水交付，最終以實際交付及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

多元生活方式，就此在雙層幻變空間中拉開帷幕。

對于大家庭的“話事人”而言，一層可以是一家人共聚一堂、承歡膝下的家庭互動空間以及老人的起居空間，二層則是獨屬于年輕人和孩子的空間，既可相互照應，作息時間不同亦互不干擾，滿足多數(shù)三代同堂家庭的理想；

若是商務人士，一層作為空中會客廳與專為貴客準備的客房，二層則可布置成超大書房+主臥套房格局，既彰顯主人的氣度與品位，也讓客人能夠放下拘謹；

年輕家庭從此也不怕孩子練習抓握和跑跳時，會吵到樓下鄰居——把孩子的活動空間搬去二層就好……

▍光華壹號·興悅府建面約157㎡戶型樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準

*樣板間裝修創(chuàng)想示意圖免責申明：上述樣板間裝修創(chuàng)想示意圖，非交付標準，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾或要約。項目為清水交付，最終以實際交付及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

如此「雙層生活」，“愛家”僅是想象便心動不已——這種在產品設計上敢為人先的勇氣，來自對躍層產品“供不應求”的市場洞察，更來源于其背后的「國企實力」。

03

生活｜更懂青羊的企業(yè)與更懂服務的物業(yè)攜手敬獻

光華壹號·興悅府，是成都天府城市發(fā)展有限公司的重點項目。

成都天府城市發(fā)展有限公司緊扣區(qū)委區(qū)政府“人文青羊·航空新城”戰(zhàn)略部署，根據(jù)區(qū)屬國有企業(yè)業(yè)務布局，圍繞“片區(qū)+產業(yè)”，核心業(yè)務覆蓋城市綜合開發(fā)、產業(yè)園區(qū)運營、城市綜合服務、新興產業(yè)投資四大板塊，資產總額約491億元，推動城市價值升級。（數(shù)據(jù)截至時間：2025年6月）

而在蔡橋，成都天府城市發(fā)展有限公司不僅以航空國創(chuàng)中心產業(yè)園等助力主城經濟極核成型，以躍階產品力的興悅府破局區(qū)域市場，更攜手進駐全國100+城市、連續(xù)16年客戶滿意度90%+、在業(yè)內被譽為“房產價值加分項”的龍湖智創(chuàng)生活，將“滿意+驚喜”的龍湖式幸福帶入每一寸生活細節(jié)，攜手為業(yè)主兌現(xiàn)高階生活質感。

▍龍湖智創(chuàng)生活所獲榮譽（來源：龍湖集團官網）

豪宅常有，躍層生活卻可遇不可求。在蔡橋的價值原點，光華壹號·興悅府憑借自我迭新與別具一格的「躍層」產品，助力生活品質躍遷，亦致敬城市與生活的“愛家”。

據(jù)悉，項目建面約137～157㎡寬庭躍層即將現(xiàn)房發(fā)售，愛家們且看且珍惜。

免責聲明：

1、意境合成圖，非交付標準（有項目建筑物）免責申明：

本項目推廣名為：光華壹號·興悅府，開發(fā)商為：成都市興光華城市建設有限公司，備案名為：光華興悅府。上述意境合成圖僅為項目意境示意，圖中項目周邊景觀、建筑并非實景，僅做圖片渲染之用，非交付標準。本項目具體材料、色彩及工藝細節(jié)以實際交付為準。本項目產品相關廣告內容，僅作為展示本項目當前的設計概念之用，最終呈現(xiàn)內容可能會有調整，請留意最新資料。開發(fā)商保留對本項目在規(guī)劃布局、建筑設計、園林景觀、小區(qū)道路等進行優(yōu)化設計或局部調整的權利；如有優(yōu)化或調整的，開發(fā)商不再另行通知，請購房人知悉。涉及項目周邊的交通道路、商業(yè)配套、學校、綠地、園林等信息的介紹僅為廣告示意，不意味著開發(fā)商對此作出承諾，實際呈現(xiàn)情況以政府規(guī)劃為準。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。

2、意境合成圖，非交付標準免責申明：

上述意境合成圖僅做效果示意，此處僅作創(chuàng)意展示，非交付標準，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾或要約。商品房實際交付標準以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

3、樣板間裝修創(chuàng)想示意圖免責申明：

本文中所展示的戶型圖為樣板間改造后的裝修創(chuàng)想示意圖，用于戶型結構示意，所標尺寸數(shù)據(jù)僅供參考，如買受人擬按照本宣傳資料展示的設計與裝修風格進行施工的，須于房屋交付后自行按相關規(guī)定取得審核批準后方能實施，開發(fā)商對此不做任何承諾。

相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，存在設計差異，房屋局部結構、面積、尺寸及其他細節(jié)存在差異，圖中所示結構柱、剪力墻的位置、大小、形狀等可能與實際存在差異，具體以實際交付為準，圖中未標示外立面造型線條及材質。衛(wèi)生間上下水管、空調冷凝管、消火栓位置及其他未列明的機電管線等，具體以實際交付為準。

創(chuàng)意裝修風格示意圖所展示的內容包括但不限于戶型結構、電梯前廳、室內設備設施、陽臺大小及戶內軟裝、植物等均僅為創(chuàng)意展示，并非交付標準，商品房實際交付標準以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。

本宣傳資料所涉宣傳內容具有不具體性、不明確性，僅作為創(chuàng)意展示，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾或要約，買賣雙方權利義務具體以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本項目備案名：光華興悅府，項目推廣名：光華壹號·興悅府，本項目開發(fā)公司為：成都市興光華城市建設有限公司，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

4、教育免責申明：

學校信息來源于百度地圖，項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源招生區(qū)域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及學校最新政策為準。

5、項目區(qū)位示意圖免責申明：

本文中“項目區(qū)位示意圖”，圖中所示項目區(qū)位受廣告載體版面限制，為簡版區(qū)位圖，僅作為項目大致方位展示，且圖中所示項目面積與交通路網均非真實、準確比例，敬請知悉。本資料旨在提供相關信息，不代表出賣人對此作出要約或承諾。對項目周邊學校、醫(yī)院、公園、地鐵及其他配套的介紹，旨在提供相關信息，不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。教育配套信息來源于成都教育百科微信公眾號，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。交通規(guī)劃設置、市政配套設置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化。本資料旨在提供相關信息，交通配套信息、市政配套信息均來源于百度地圖及高德地圖數(shù)據(jù)，僅供參考，不代表出賣人對此作出要約或承諾。本宣傳資料對商業(yè)項目的位置、體量、業(yè)態(tài)等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或諾，具體以經營者實際經營為準。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件準。本資料所發(fā)布的內容為2025年10月前的信息，本公司保留對宣傳稿件修改的權利，敬請留意最新資料。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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