蘇州近30年老牌商場(chǎng)，又一次啟動(dòng)升級(jí)改造！

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李磊

圖片來源 · 項(xiàng)目官方

2025年11月1日，蘇州泰華商城通過官方微信發(fā)布公告，宣布其西館百貨區(qū)域正式暫停營(yíng)業(yè)，啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)性調(diào)整與改造升級(jí)。盡管公告未明確具體轉(zhuǎn)型方向，且后續(xù)官方消息已被刪除，但現(xiàn)場(chǎng)圍擋顯示，原南門文化宮數(shù)碼市場(chǎng)將入駐西樓，以“泰華數(shù)碼天地”的新形象亮相。

這一動(dòng)向不僅標(biāo)志著陪伴蘇州人近三十年的老牌商場(chǎng)再次踏上轉(zhuǎn)型之路，也折射出其在蘇州多中心商業(yè)格局下，為應(yīng)對(duì)客群分流與競(jìng)爭(zhēng)加劇所進(jìn)行的業(yè)態(tài)重構(gòu)。

作為南門商圈的“初代標(biāo)桿”，泰華商城的商業(yè)軌跡始終與區(qū)域發(fā)展緊密相連。

• 1996年，它以蘇州首家綜合性百貨商場(chǎng)的身份亮相，推動(dòng)南門商圈從零散商鋪聚集地向成熟商圈轉(zhuǎn)型。

• 2008年，泰華曾嘗試進(jìn)軍重奢領(lǐng)域，卻因美羅百貨長(zhǎng)期構(gòu)筑的品牌壁壘未能實(shí)現(xiàn)突破。

• 2022年，面對(duì)蘇州商業(yè)“多中心”發(fā)展趨勢(shì)，泰華啟動(dòng)西樓改造，不僅對(duì)外立面進(jìn)行了全面更新，采用更具現(xiàn)代感的建筑語(yǔ)言和立面材質(zhì)重塑商場(chǎng)形象，同時(shí)在業(yè)態(tài)上聚焦“年輕化與體驗(yàn)感”，引入HR赫蓮娜等高端化妝品品牌以及蘇州首家華音Live House，試圖以“潮奢消費(fèi)+社交場(chǎng)景”贏回市場(chǎng)。

• 2023年10月改造完成重新開業(yè)后，雖憑借全新形象和新鮮業(yè)態(tài)一度引發(fā)關(guān)注，但這一熱度未能持續(xù)轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的消費(fèi)力。

對(duì)泰華構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)壓力的，是多維度、多層次的商業(yè)分流。2023年12月開業(yè)的SUONE金地廣場(chǎng)以鮮明的二次元主題精準(zhǔn)吸引Z世代客群；而觀前商圈的美羅百貨則持續(xù)鞏固其在高端消費(fèi)領(lǐng)域的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，其不僅長(zhǎng)期占據(jù)重奢市場(chǎng)，更在2025年創(chuàng)新推出“無界美羅小奢中心”系列國(guó)家館，通過融合姑蘇傳統(tǒng)文化與國(guó)際化購(gòu)物體驗(yàn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)高凈值客群的吸附力；2023年內(nèi)開業(yè)的仁恒倉(cāng)街，以“現(xiàn)代園林式商業(yè)”為定位，憑借開放式街區(qū)形態(tài)與國(guó)際名品、潮流首店組合，成功吸引了對(duì)時(shí)尚與場(chǎng)景有更高要求的客群。在這一背景下，泰華2023年改造后所塑造的“泛年輕化”定位，因缺乏獨(dú)特性而難以形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

仁恒倉(cāng)街

南門商圈的整體發(fā)展瓶頸同樣制約著泰華的轉(zhuǎn)型。作為蘇州老牌商圈，南門雖承載著城市記憶，但隨著城市多中心化發(fā)展，其在交通通達(dá)性、業(yè)態(tài)新穎度等方面已難以與園區(qū)、高新區(qū)的新興商業(yè)體全面競(jìng)爭(zhēng)。新項(xiàng)目的入駐雖為整個(gè)姑蘇區(qū)注入活力，但也使泰華陷入尷尬的境地：高端客群流向美羅與仁恒倉(cāng)街，年輕客群被金地廣場(chǎng)的垂直定位吸納，泰華在客群爭(zhēng)奪中面臨兩端失守的困境。

值得注意的是，此次泰華西館的轉(zhuǎn)型，并非簡(jiǎn)單意義上的“填補(bǔ)空白”，而是對(duì)商圈內(nèi)現(xiàn)有數(shù)碼業(yè)態(tài)資源的整合與升級(jí)。現(xiàn)場(chǎng)圍擋信息表明，原南門文化宮數(shù)碼市場(chǎng)將整體入駐，轉(zhuǎn)型為“泰華數(shù)碼天地”。這標(biāo)志著南門商圈傳統(tǒng)的數(shù)碼產(chǎn)業(yè)將從原有分散、傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，向規(guī)模化、體驗(yàn)式的主題商城演進(jìn)。

公告中特別強(qiáng)調(diào)“西樓僅百貨區(qū)域停業(yè)，星巴克、新梅華等餐飲娛樂主力店及寫字樓正常運(yùn)營(yíng)”，也反映出其穩(wěn)健策略：在維持現(xiàn)有餐飲與娛樂基礎(chǔ)客流的同時(shí)，通過專業(yè)化、集聚化的業(yè)態(tài)調(diào)整，尋求在細(xì)分市場(chǎng)中建立新優(yōu)勢(shì)。

泰華的調(diào)改亦是姑蘇區(qū)商業(yè)迭代的一個(gè)縮影。除了商圈內(nèi)的項(xiàng)目，姑蘇區(qū)層面亦在通過硬件升級(jí)推動(dòng)整體商業(yè)環(huán)境的提升。例如，2025年7月，區(qū)城管委牽頭啟動(dòng)了包括泰華東樓南停車場(chǎng)在內(nèi)的50處停車場(chǎng)專項(xiàng)整治提升工作，通過平整硬化場(chǎng)地、升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施、美化圍墻立面等方式，優(yōu)化景區(qū)和商圈的配套環(huán)境。這類舉措旨在從消費(fèi)體驗(yàn)的細(xì)節(jié)入手，為古城商業(yè)的復(fù)興提供支撐。

從1996年的綜合百貨，到2008年的重奢嘗試，再到2022年包含外立面升級(jí)在內(nèi)的“社交主場(chǎng)”改造，直至2025年承接商圈傳統(tǒng)數(shù)碼業(yè)態(tài)的“泰華數(shù)碼天地”，泰華的每一次轉(zhuǎn)身，都是對(duì)蘇州商業(yè)格局變遷的回應(yīng)。美羅百貨、仁恒倉(cāng)街、金地廣場(chǎng)等項(xiàng)目的相繼發(fā)力，在加劇競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也推動(dòng)區(qū)域商業(yè)生態(tài)向更加專業(yè)與細(xì)分的方向發(fā)展。

對(duì)泰華而言，此次轉(zhuǎn)型能否成功，關(guān)鍵在于能否在延續(xù)商圈傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，通過專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和體驗(yàn)升級(jí)，在商圈內(nèi)部重構(gòu)自身的存在價(jià)值，在古城商業(yè)不斷煥新的大背景下，找到可持續(xù)的發(fā)展路徑。