江景為王！廣州高階買家，正集體“錨定”珠江

最近，兩大“頂流”江景盤同步登場，攪動廣州樓市格局。

東有保利玥璽灣，作為珠江新城十年來罕見的一線江景盤，最新備案價已突破20萬/㎡，引發市場高度關注。

西有保利翡麗甲第，開盤周即斬獲22.9億，最高單價突破13萬/㎡并成功簽約，再次帶動白鵝潭板塊價格沖高。

一東一西，兩大現象級項目同步發力，徹底重塑了廣州的豪宅格局。

｜江景視野實拍

| 廣州樓市發布 攝

它們的登場，也印證了一個始終未變的趨勢：

在“以江為貴”的廣州，豪宅買家對江景房的追捧始終如一，熱度不減。

進入第四季度，廣州千萬級豪宅成交持續攀升，多個高端項目頻傳大額成交捷報。

與此同時，一個值得關注的現象是：珠江新城的二手房掛牌量在一年內漲幅超過20%，目前整體掛牌量已經超過3300套。（來源：鏈家）

這一數據背后，折射出一個清晰的信號：

廣州豪宅買家“置換升級”意愿強烈，越是稀缺的一線江景資產，越受市場追捧。

當市場起風時，最先感知并行動的，往往還是嗅覺敏銳的豪宅買家。

而這類買家，往往有兩個特點：

一是他們追求純粹居住體驗，對一線江景、低密環境等稀缺資源情有獨鐘。

這類客群對社區品質、生活氛圍和居住私密性有極高要求，但對價格的敏感度相對較低。

｜珠江航拍圖

｜廣州樓市發布攝

二是他們追求“確定性”，拒絕為遙遠的藍圖空等。

正如許多務實的企業家，他們偏好低調深耕，信奉“悶聲干大事”。在置業選擇上，他們看重的是能快速兌現、立即可享的優質生活。

除了兩大新晉豪宅之外，近期，廣州有不少豪宅買家把目光轉向了白云，鎖定了同樣是一線江景的江語上品苑。

｜廣州樓市發布攝

大家可能想象不到，這個盤熱度有多高！

今年8月，項目的成交量，已經沖上廣州豪宅（1500萬以上）成交榜TOP1！（來源：克而瑞）

到底是什么，讓這些“見過世面”的豪宅買家，最終在這里停下了腳步？

話不多說，先給大家看看實景圖：

|項目實景圖

江語上品苑距江的直線距離，僅僅約60米！甚至可以說，它比廣州大部分濱江豪宅都要近江！

尤其當廣州發布嚴格限制政策，要求江景建筑均需退距100-200米之后，能做到這種程度的江景盤，幾乎只有10萬+/平的“頂流”。

|廣州樓市發布制圖

再看看土地供應，這幾年是一線江景地塊，也是越發稀少。

廣州五年宅地供應總量為338宗，其中一線南向江景不到8宗，占比僅2%，相當于每100宗宅地只有2宗供應。

|南向江景盤供應示意

| 廣州樓市發布制

在售的幾個一手項目中，有學鐵商配置、有新規產品，能實現“王者級”南向望江的，只落到江語上品苑。

當然，江語上品苑的價值不止于江。

若僅有江景，不過是一幅靜畫；唯有疊加地段的動能，才能成就持續生長的生活場域。江語上品苑所在的珠江西航道，正是擁有“當下和未來”的潛力之地。

這里，有超級科技IP帶來的產業活力。

2020年至今，華為宣布將在白云區落地后，這里迎來百度、安恒、廣聯達等一批科技企業也相繼進駐。今年，更是進一步推進千億級智能汽車及自動駕駛產業集群形成。

｜廣州樓市發布制

這里，還有“灣區新岸”賦予的未來想象力。

作為官方定位的“下一個珠江新城”，這片熱土自2024年起，也躍升為廣州邁向世界級濱水區的戰略新核。

江語上品苑不僅擁有天然的“親江”優勢，其所在的產業規劃也極具想象力，綜合條件放眼廣州都鮮有對手。

當然，光有“發展空間”還不夠。

對眼光犀利的豪宅買家而言，稀缺江景只是底色，板塊的“確定性”才是他們果斷出手的關鍵。

在廣州各大江岸板塊中，珠江西航道是當前推進最快、面貌煥新最徹底的片區之一。

｜珠江航拍圖

｜廣州樓市發布攝

前段時間，官方公布了西航道的改造進展，相當提氣：西航道松溪片區已累計拆遷45.8萬平米，支付補償款45億元，到年底7100套安置房將全部開工建設。

原來的福星摩配城、白云摩配、螺涌工業區、廣環投地塊等4塊地已經完成拆除，整個片區正式進入復建階段。

與此同時，羅沖圍潭村片區也展現出同樣的推進力度，計劃今年清拆19塊地，總計52.81萬方建筑。

｜羅沖圍潭村片區拆遷實拍

｜廣州樓市發布 攝

從最新進展來看，松溪和潭村片區累計已有11宗地塊完成拆除，部分地塊甚至已經開始復建工作。

目前，板塊土地整備已基本完成，還吸引了多個實力開發商共同參與，一座現代化濱水新城正從藍圖加速落地。

作為人居標桿，江語上品苑與許多停留在效果圖階段的樓盤不同，其實景園林、暢通路網與優質教育，均已清晰呈現。

|江語上品苑兌現示意圖

| 廣州樓市發布 制

培英簽約，優質教育精準落地

剛過去的九月底，項目已經迎來了切切實實的教育利好：

江語上品苑與百年名校培英中學正式簽約，一期的36班九年制學校將在此落地。

|培英中學簽約儀式實拍

據了解，該校由培英中學派出核心團隊直接管理，確保優質教育資源的無縫對接。

眾所周知，培英中學在白云非常有含金量，其辦學成績也極具說服力。

以培英集團五大校區的龍頭——云城校區為例，該校區從2021年才正式啟用，今年迎來的首屆中考，直接交出硬核成績單：

第一名755分、前40名均分748分、年級均分突破710分...坐穩白云公辦準一線地位。

|廣州培英中學往年成績統計

| 廣州樓市發布制

路網升級，立體交通加速貫通

如果說學校的兌現，展現了開發商的資源調配能力；那么配套的落地，則讓江語上品苑的虹吸效應進一步增強。

近年，繼廣州白云站投入使用、地鐵12號線、13號線二期（朝陽-天河公園段）通車后，江語上品苑與越秀、天河CBD的距離一步步拉近。

|江語上品苑軌道交通示意圖

|廣州樓市發布制

與此同時，項目周邊的道路系統也在同步升級：青橋街已建成通車，廣海路、槎神大道等主干路網正加快建設，約20公里的濱江碧道也在分段推進中。

其中，雙向6車道的廣海路預計今年即可正式開通，屆時從項目出發可快速接入許廣高速，實現與全城路網的高效連接。

隨著這些線路的全面貫通，江語上品苑將融入一個多層級、全覆蓋的公共交通樞紐網絡，進一步鞏固其作為白云濱江生活樞紐的地位。

園林實景，提前兌現濱江生活

再來看看社區內部，為最大化江景視野，項目創新性地采用了抬升約15米的設計，形成一座“空中花園”。

先來看幾張實景圖，感受一下這份撲面而來的精致：

｜園林實景圖

更值得一提的是，項目打造的立體濱江園林面積約6萬㎡，并充分發揮天然退臺式地形的優勢，真正做到了“引江入園、園中有江”。

說實話，如今廣州中心區，能做到在交付前就建好實體園林的新盤屈指可數，多數項目總要等到交樓那一刻才能揭曉真容。

而江語上品苑，已提前將品質感真實呈現，完成度非常高。

｜江語上品苑實景示意

|廣州樓市發布攝

走進小區，從酒店式落客區、院落式鄰里空間、星級泛會所，到全齡活動場地、無界泳池…場景層層遞進，豐富而連貫。

另外，項目樓下的槎頭濱江公園，將于11月中旬竣工，目前正在進行最后修繕。

未來，業主可以在綠意與江風間漫步、會友，看孩子自在奔跑。

｜江語上品苑實景示意

|廣州樓市發布攝

可以說，從教育、交通，再到園林，江語上品苑的每一項承諾都在快速變為現實。

這種“不畫餅、都實景”的兌現力，正是其對改善買家最直接的回應。

在產品層面上，江語上品苑帶來的“空間革命”，比很多千萬級豪宅都做得好。

他們認為，真正的好房子、好作品，必須將稀缺資源、產品創新與生活場景完美融合。

接下來，江語上品苑將推出全新樓棟，它不只臨江，而是把約800米江岸風光，真正“裝”進了日常。

｜西航道實景圖

｜廣州樓市發布攝

135%使用率，實現270°環幕觀江

在廣州江景豪宅市場中，“南向望江”堪稱一項奢侈屬性。

多數項目或因朝向妥協景觀，或因江景犧牲日照，而江語上品苑卻真正實現了“戶戶南向望江”，讓陽光與江景在同一維度交融。

目前，江語上品苑在售建面約125-319平產品，均為超新規產品。

其中，建面約214-319平的大平層，使用率直接站上135%！這一數據在廣州中心區改善盤中屬頭部水準。

|廣州一手改善盤使用率示意

| 廣州樓市發布 攝

更重要的是，即便縱觀全廣州，一線南向望江、使用率達到135%、做到8層小高層的大平層產品，也是鳳毛麟角。

以已有約319平板房為例，江語上品苑全屋三面采光、有三主臥套房，超過市面大部分約320平以上的二手房。

|約319平戶型示意圖

|廣州樓市發布制圖

這也意味著，這里每一寸空間都是為了“享受”，都有用武之地。

值得一提的是，這里有接近24米L型陽臺！幾乎是廣州大平層中，陽臺最闊綽的一個：

|廣州樓市發布制圖

整個陽臺空間，可以實現270°環幕南向觀江，前排約800米無遮擋，鋪開巨幅江景畫卷，所見皆是風景。

站在這里，腳下是無邊的浩瀚，極目遠眺開闊江景、城市圖景奔騰而來。

| 江語上品苑江景航拍

細節反復推敲，打破江幕舒展界限

空間的富余，給了產品團隊一展拳腳的機會。

在生活細節上，LDKB大方廳、中西廚設計、N處飄窗、巨幕采光面...江景新規產品的共通項，你都能看見。

比如建面約276㎡戶型，堪稱空間設計的“降維打擊”。

同樣是約276㎡左右的面積，常規豪宅的客廳多在70-90㎡，而江語上品苑卻打造出超百平的LDKG一體化家庭廳。

多出的這約10-20㎡，幾乎等于一間次臥，讓聚餐、派對都游刃有余，尺度感一目了然。

至于空間實感，大家不妨參考已有的276平板房：

|建面約276平板房實景

| 廣州樓市發布攝

南北通透的雙陽臺和LDKB大闊廳，不僅讓餐廳也成為賞景空間，更與客廳形成寬闊互動面，重構了豪宅的社交邏輯。

再疊加上約21.6米的超寬陽臺，前方約千米無遮擋，南向江景風光盡收眼底，宛如一幅流動的巨幕江畫。

|建面約276平板房實景

| 廣州樓市發布攝

更令人驚嘆的是，主套間在容納大床與衣帽間之余，更借由270°轉角觀景窗，將城市地標與江川盛景接攬入懷。

每日醒來，皆是一場視覺盛宴。

|建面約276平板房實景

| 廣州樓市發布攝

偷偷說一句，即將加推的1號樓涵蓋建面約214-265平大平層，同樣享受一線南向江景，還做了諸多人性化細節，大家不妨到項目實景感受感受！

對于入門級改善買家，江語上品苑也提供了建面約125平和142平四房高層產品，同樣誠意十足。

對許多年輕家庭來說，這兩款戶型能極大緩解多口之家的客廳空間痛點。

它不僅做到四開間采光、酒店式主臥，還打造相當近江的奢闊陽臺。

比如，142平的全屋空間可隨家庭成長靈活定制：南北對流大客廳、可變X空間、約8.9米長觀景陽臺等，皆能貼合不同階段需求。

|項目樣板間實景圖

總的來說，無論是小兩口，還是三口之家、四代同堂，都能在江語上品苑找到適合的選擇。

高規格服務，匹配一線生活品質

在硬件配置之外，江語上品苑的軟實力同樣出眾——

項目將引入綠城物業最高規格的“悅系”服務，被譽為物業界的“頭等艙”。

未來，綠城物業將為業主提供24小時國際標準服務，帶來專業而尊崇的商務禮遇。

可以說，江語上品苑是實力均衡的“六邊形戰士”。

|廣州樓市發布制圖

當其他項目還停留在畫餅階段，它的“江景、品質、園林、學校、地鐵、商業”等兌現進度，均已肉眼可見。

正因如此，江語上品苑不僅穩立廣州江景豪宅的第一梯隊，更在市場中展現出極強競爭力，口碑和業績都獨樹一幟。

好了，大家如果想了解更多項目信息， 可以添加樓姐詳聊。

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