市區(qū)94畝巨無(wú)霸地塊出山！白菜價(jià)要掀翻吉安市場(chǎng)？

等了這么久，終于等來(lái)了梅林板塊的地！

前幾天剛和大家深扒過(guò)梅林的規(guī)劃藍(lán)圖，現(xiàn)在就迎來(lái)實(shí)錘大動(dòng)作——這波“預(yù)言家”體驗(yàn)卡直接拉滿！感興趣的小伙伴可以點(diǎn)這個(gè)鏈接，復(fù)習(xí)一下！

這塊地也能算得上今年“地王”了，不是因?yàn)橘F，是因?yàn)榇螅?/p>

足足94畝，好幾年沒(méi)見過(guò)這么大宗的住宅用地掛牌了！

DDC2025018地塊

地塊名稱：青原區(qū)城北沿江片區(qū)控規(guī)A-07-01地塊；地塊編號(hào)：DDA2025018 ；地塊位置：梅林佳苑以南、青原大道以西、秦家路（水運(yùn)二路）以北、下水東路以東地塊面積：94.4445畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（可配建商業(yè)建筑面積不大于3000㎡）；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業(yè)40年；起拍單價(jià)：200萬(wàn)元/畝起拍總價(jià)：18888.9萬(wàn)元；起拍樓面價(jià)：約1500元/平方米容積率：2.0

這塊地位于金田時(shí)代城旁邊，緊挨著青原大道。現(xiàn)在地塊周邊是沒(méi)有什么配套的，各種商業(yè)、學(xué)校等都還在規(guī)劃中。

進(jìn)度比較快的就是梅林學(xué)校了，前段時(shí)間已經(jīng)在招標(biāo)，距離開工估計(jì)不遠(yuǎn)，生活配套就稍微差了那么一點(diǎn)，不過(guò)，像金田時(shí)代城、融盛佳苑、梅林佳苑等幾個(gè)小區(qū)體量都不小，都有配相應(yīng)的底商，滿足基本生活需求還是沒(méi)什么問(wèn)題的。

總的來(lái)說(shuō)，這塊地現(xiàn)在方方面面都只能說(shuō)普通（雖然規(guī)劃很好），容積率也是常規(guī)的2.0，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該就是便宜了，樓面價(jià)只有1500元/平，吉安市區(qū)的地價(jià)，真的不貴。

但是！還有但是！

目前，新房市場(chǎng)行情，大家都知道，這塊地的鄰居們也有參考，金田時(shí)代城的二手房?jī)r(jià)普遍在4500左右，隔壁的梅林佳苑，更是只要三千多~

那這塊地想要從價(jià)格上拿到優(yōu)勢(shì)是不可能了，那就看，能不能在住房新規(guī)下，多“偷”點(diǎn)實(shí)際使用面積了。或者在園林、外立面、戶型設(shè)計(jì)上卷一卷，不然確實(shí)不好消化。

這塊地將在11月28日開拍，你覺得你能成交嗎？在下面投個(gè)票，看看有多少人跟你觀點(diǎn)相同！

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