廣東
“ 廣鋼新城這周的成交嘩啦啦！ ”
今天，樓市君刷到這樣一條朋友圈，簡單粗暴卻超吸睛。
多個熱門樓盤的成交截圖，不僅能看到板塊一周狂賣12套的亮眼數(shù)據(jù)， 更有華 發(fā)中央公園 ，實 際成交價去到853萬，單價再現(xiàn)5萬+！
看得人心里直犯嘀咕：這波回暖是真的嗎？
抱著一探究竟的心態(tài)，樓市君直奔廣鋼新城。
｜圖源：中介朋友圈
壹
樓市君實地扒到的新鮮動態(tài)，量價齊升的趨勢十分明顯。
1）10月看房人數(shù)增至1091人，買房熱度飆升39%。
熱度先從看房端爆發(fā)。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月份廣鋼二手房看房人數(shù)飆至1091人，比9月的832人還要多259人，相當(dāng)于每天有35組客戶實地看房。
｜ 圖源：貝殼找房
樓市君工作日走訪時，都碰到兩波拿著戶型圖帶看的中介，足見市場熱度。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
看房人數(shù)激增，直接推動成交放量。
廣鋼最近一周就成交12套，占10月全月31套的近39%。
｜ 圖源：貝殼找房
2）均價四連漲至3.88萬/平，降價房源減少18%。
8-10月廣鋼成交均價已連續(xù)三個月環(huán)比上漲，從3.61萬/ 平 穩(wěn)步回升至3.83萬/ 平 。
進入11月，最新成交價更是沖到3.88萬/平，實現(xiàn)四連漲。
｜ 圖源：貝殼找房
具體到房源，亮點更突出。
例如保利碧桂園公園大道這套113.45平的三房兩衛(wèi)，實際成交價是463.8萬，折合單價4.08萬/ 平 。
｜圖源：貝殼找房
相比10月集中在3.9萬/平的 成交價 ，如今最新成交已重回4萬大關(guān)了。
｜圖源：貝殼找房
華發(fā)中央公園的成交表現(xiàn)同樣亮眼，167.47平的大6房， 實際成交價去到853萬，單價5.09萬/平。
這也是該小區(qū)自今年5月以來，成交單價再現(xiàn)5萬+。
這套大戶型的順利交易，不僅是近期成交中的典型案例，更直觀印證了板塊成交勢頭強勁。
｜ 圖源：貝殼找房
價格回暖的背后，是業(yè)主議價空間的縮小。
降價房源從9月的403套，直接降至10月的332套，環(huán)比減少18%。
不少業(yè)主直言“現(xiàn)在不著急賣，合適再談”，也進一步支撐了價格企穩(wěn)回升。
｜ 圖源：貝殼找房
貳
有人會感到好奇：廣鋼為何能率先回暖？
實地感受下來，答案很簡單。
外部供求驅(qū)動與內(nèi)部實力支撐的雙重作用，讓它在市場中脫穎而出。
｜廣鋼航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布攝
1）外部供求驅(qū)動：荔灣小戶型缺口+拆遷戶需求
據(jù)@中指院數(shù)據(jù)，從2024年下半年至今，廣鋼所在的芳村板塊，90平以下小戶型一手房，長期處于供需失衡狀態(tài)。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制
剛需小戶型供應(yīng)緊缺，而區(qū)域內(nèi)拆遷釋放的購房需求正集中爆發(fā)。
僅坑口村，今年以來就完成超2000戶村民簽約，加上茶滘、東漖等片區(qū)的拆遷戶，形成了龐大的“即買即住”剛需群體。
而廣鋼新城的二手次新房剛好精準(zhǔn)匹配。
既有233萬起的剛需小兩房，也有改善型大平層，房齡新、戶型覆蓋全，成了拆遷戶和本地置換群體的優(yōu)選，直接帶動板塊熱度抬升。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制
2）內(nèi)部實力支撐：全能配套+高確定性宜居
如果說外部需求是“推力”，那廣鋼自身的配套硬實力就是“拉力”。
教育上，已匯聚省實小學(xué)、華師附小、省實初中、真光高中等9所名校，未來將擴容至15所，周邊還有扎堆的教輔機構(gòu)。
被網(wǎng)友笑稱“廣鋼不是鋼鐵廠，而是學(xué)霸加工廠”。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制
交通上，5條地鐵+4個站點遍布，廣佛通勤、跨區(qū)上班都便捷。
｜ 廣州樓市發(fā)布 制
商業(yè)方面更是內(nèi)外兼修，社區(qū)底商滿足日常采買，3公里內(nèi)山姆、太古里、萬象城等高端商業(yè)也在加速兌現(xiàn)。
｜廣鋼商業(yè)
｜廣州樓市發(fā)布攝
再加上35萬㎡中央公園+口袋公園+4公里內(nèi)5所三甲醫(yī)院，居住舒適度拉滿。
更關(guān)鍵的是，官方主導(dǎo)的成片開發(fā)模式讓配套落地不拖沓，這種“無明顯短板+持續(xù)兌現(xiàn)”的宜居屬性，讓買房人更敢出手。
｜廣鋼新城實拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
廣鋼的回暖，不只是單一因素促成的偶然，而是“外部供求紅利+內(nèi)部配套兌現(xiàn)”的必然結(jié)果。
隨著白鵝潭經(jīng)濟圈崛起、聚龍灣開發(fā)加速，廣鋼作為西部核心居住區(qū)，正持續(xù)享受板塊價值外溢。
對于廣州買家而言，這里既能滿足剛需的低總價+學(xué)位，也能適配改善的環(huán)境+大平層，還能契合廣佛通勤族需要的通勤效率。
這樣的廣鋼，被市場熱捧不足為奇。
你覺得它的“回暖”是曇花一現(xiàn)，還是真的價值兌現(xiàn)？評論區(qū)聊聊吧~
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