最高4萬/平！廣州連掛4地，金融城江景地“降三高”

金融城江景地，卷土重來！

今天早上，廣州日報一口氣刊登了天河區金融城東區AT091410地塊、黃埔區HPG-CZ-02地塊以及南沙區靈山島尖2025NJY-4、2025NJY-5四宗涉宅地的出讓公告。

其中，金融城東區AT091410地塊剛剛完成調規，也是此次掛牌的4宗涉宅地中最重磅的地塊。

｜圖源：廣州日報

根據公告信息顯示，金融城410地塊可出讓用地面積14858.59平，計容建筑面積54220平，容積率約3.65。

按照221218萬元總價計算，起拍樓面價約4.08萬/平。

這宗地大家都不陌生，在去年3月曾經掛牌過，但因故終止。

樓市君簡單總結了地塊的幾個重點信息，我們一起來看看~

1、相比首次掛牌，地塊容積率、限高、起拍總價下調；

2、商業、公共服務等面積減少，住宅比例大幅提高；

3、樓面價相比去年10月出讓的金融城AT091415地塊會更低一些。

｜廣州樓市發布 制

首先是地塊的基礎規劃條件調整。

在上個月，金融城410地塊進行了大幅度的“降三高”調規。

地塊容積率從6.95下調到了3.65，建筑高度也從180-200米下調到130-150米。

這也跟目前廣州土地市場趨勢相同。

｜圖源：廣州規自局

更關鍵的還有地塊總價。

相比去年首次掛牌，地塊的起拍總價也從去年的370249萬元，降到了221218萬元，降價幅度近15億！

第二則是剔除了大量的商業和公建配套。

按照地塊首次掛牌的信息顯示，當時地塊總建筑面積達到了103128平，其中住宅僅有58300平，占比一半。

而此次調整后，總建面54220平中，住宅建面達到了49500平，占比約91%。

配建的商業僅3000平，配套設施也僅有1720平，配建成本大大減少，大大提高了房企的拿地意愿。

最后則是樓面價也跟著降低了。

金融城410地塊4.08萬/平的起拍樓面價，比去年10月出讓的金融城415地塊約4.7萬/平的樓面價，低了約6000元/平。

如果對比保利玥璽灣的7.65萬/平、保利天曜的超5萬/平樓面價，金融城410地塊的樓面價優勢也會更加明顯。

換句話說，盡管這塊地江景資源不是最佳，但憑借金融城的區位，這宗地已經給足了開發商誠意。

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我們再來簡單聊聊黃埔和南沙的這三宗地。

黃埔區HPG-CZ-02地塊，也是今年8月剛剛調規出來一塊“新地”。

｜圖源：廣州日報

地塊位于長洲島上，由多宗商業用地合并而來。

公告信息顯示，地塊用地面積200624平，容積率低至1.01！產品形態大概率是奔著別墅類而去。

按照284420萬元起拍總價計算，樓面價約1.4萬/平。

地塊靠近7號線深井站，未來客群基本上由周邊改善買家以及生物島、大學城的外溢改善客戶為主。

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再來看看南沙區靈山島尖的兩宗地塊。

這兩宗地都不是純宅地，而是兼具商業商務和公園綠地等功能。

其中2025NJY-4地塊面積55306平，容積率1.2-3.3，總建面89138平。

按91660萬元的起拍總價計算，起拍樓面價約1.03萬/平。

2025NJY-5地塊面積56781平，容積率1.0-2.6，總建面75622平。

按照75450萬元的起拍總價計算，起拍樓面價約9977元/平。

｜圖源：廣州日報

值得一提的是，這兩宗涉宅地也是今年調規調出來的地塊。

其中2025NJY-4南向望橫瀝島，2025NJY-5北向望蕉門河口，均有不俗的江景景觀。

再加上樓面價不高，樓市君猜測大概率也會有房企出手。

｜圖源：廣州規自局

進入11月，可以說廣州進入密集土拍的時間。

樓市君統計了一下，從11月3日至今，12天時間已經掛出了14宗涉宅地，幾乎把時間表排滿了。

我們今天先聊到這，如果對土拍感興趣的，持續關注我們吧~