老舊小區加裝電梯遭相鄰業主阻撓，合法權益應受保護

陜西浩公律師事務所 民商事研究院 文章/劉夢

【基本案情】

無錫市某花園小區某號樓某單元業主徐某等六人，為方便老年及兒童出行，經全體單元業主一致簽字同意后，啟動老舊小區加裝電梯項目。項目前期已在小區主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示、施工圖紙等材料，公示期間未收到任何異議，隨后順利取得主管部門審批手續并開工建設。該小區已加裝的電梯均采用全玻璃幕墻設計，盡可能降低對周邊環境的影響。居住于該號樓北樓的業主范某認為，電梯安裝位置會影響其房屋采光，侵犯自身合法權益，多次前往施工現場阻撓施工，導致項目被迫停工。為保障工程順利推進，徐某等六人向人民法院提起訴訟，請求判令范某停止妨害行為，不得阻礙加裝電梯工程施工。

【律師說法】

本案核心爭議在于老舊小區合法加裝電梯的行為與相鄰業主采光權益之間的平衡，本質是相鄰關系的處理問題。

1.徐某等業主的加裝行為合法合規：案涉電梯加裝已履行法定民主程序，獲得單元全體業主同意，且經過公示、行政審批等環節，施工依據合法有效，目的是改善多數業主的居住便利，具有合理性與必要性。

2.相鄰關系應遵循“互諒互讓”原則：不動產相鄰權利人在行使權利時，應兼顧相鄰方的合法權益，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系。本案中，電梯采用全玻璃設計已最大限度降低對采光的影響，范某作為相鄰業主，應對他人合理行使不動產權利提供必要便利，而非單純以自身權益可能受影響為由阻撓合法施工。

3.權益救濟有合法途徑：若電梯建成后，確實對范某的采光、通風等權益造成較大實質性影響，其可通過協商補償或另行提起訴訟的方式主張權利，而非采取阻撓施工的過激手段，該行為已侵犯徐某等業主的合法權益，應承擔排除妨害的民事責任。

【法條鏈接】

1.《中華人民共和國民法典》第二百八十八條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

2.《中華人民共和國民法典》第二百八十九條：法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

3.《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條：侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。