2025年長租公寓供應鏈創新大會在福州舉辦

近年來，長租公寓市場同質化產品過量，市場沖擊大，當前企業正從規模擴張邁向“精細化運營”的新階段，以存量優化、城市更新、舊居改建、安全合規和運營效率為核心構建競爭力，推動行業向高質量發展轉型。

11月18日-19日，“共建新生態·賦能租賃好房”2025年長租公寓供應鏈創新大會在福州舉辦。本次活動由中國房地產業協會主辦，中國房地產業協會長租房分會與福州安住發展有限公司共同承辦，福州市住房和城鄉建設局、克而瑞長租、優采平臺、福州市房地產業協會協辦。來自政府部門、中國房協、地方房協、國有租賃企業、租賃運營品牌、金融機構、投資機構、長租公寓供應鏈上下游企業等近300位代表參加活動，共探行業發展。

大會現場，中國房地產業協會長租房分會副秘書長、克而瑞長租總經理王偉先生發布了《2025年中國住房租賃行業趨勢暨長租房發展指數報告》。該報告圍繞企業成長性、規模性與盈利性關鍵指標，深度解析行業供應變化、產品升級、金融創新及存量盤活態勢，為推動租購并舉住房制度完善、行業從粗放生長向品質發展跨越，以及企業全周期運營增效、保租房精準保障與價值提升，提供重要參考與策略建議。

中國房地產業協會長租房分會副秘書長、克而瑞長租總經理王偉

*本文對該報告核心觀點進行簡略摘錄。如需完整版《2025年中國住房租賃行業趨勢暨長租房發展指數報告》，請關注“住房租賃產品力測評”微信公眾號，發送“指數報告”免費領取。

報告核心觀點

HIGHLIGHTS

政策導向

• 政策支持力度加大，行業規范發展；多元融資通道形成，國企加速囤積資產，競爭加劇，獲取成本增加；市場化企業利潤導向，轉向資管模式
  

• 從機制建立、擴大供給、拓寬保障及金融支持等全方面著力，助力保障房可持續發展
  

• 加速租房市場從“粗放生長”向“品質發展”跨越。有效推進“租售同權”，鼓勵存量收儲和多元主體參與，十五五保租房供給由新建轉向存量轉化為主
  

• 北上廣深四大一線城市均涉及“好房子”建設，未來存量改造在公區配套、室內配置成本相應提升

長租房發展指數

• 企業成長性：典型企業以季均5.8萬間速度入市 ，其中保租房市占超8成；近一年合計新增儲備超18萬間，國企及輕資產模式的民企優勢更顯著；前三季度融資近300億，債券模式仍是主力，公募REITs快速增長
  

• 企業規模性：國企平臺項目進入集中開業期，規模占比持續提升；儲備房源約152萬間， 多城籌集完成率9成，實際入市率整體22%仍處低位

• 企業盈利性：房源數量擴張助推企業租金總收入上漲，但租金坪效時持續走低；租賃企業聚焦“空間資產運營、生活增值服務及產業鏈延伸服務”創新創收渠道，優化項目收益結構

住房租賃行業變化

• 投資主體：險資、基金類企業主導投資，Pre-REITs模式為租賃市場提供可復制金融解決方案

• 供應加速：年增速提升2個百分點，涉租土地供給規模擴大，將推動新增項目持續增量

• 產品升級：建筑地標化——通過標志性設計實現價值外顯或將區位文化形象轉化為記憶錨點或形成功能復合載體完成空間賦能；室內模塊化——實現空間功能的高效疊加與場景化適配，極大提升使用效能；公區精簡化：功能配置從“大而全”轉向高頻高效功能，健身房、自習室成為標配
  

• 金融創新：保租房REITs發行常態化、擴募提速，未來“首發+擴募”規模有望突破250億

住房租賃未來趨勢

• 十五五保租房占位：保租房占位從“十四五”的“規模擴張與體系奠基”，轉向“十五五”“精準保障、品質升華與運營增效”的深度協同
  

• 供應規模：供應高峰延續至26年，后續有效供應由高轉低，進入約8萬間/年平穩期
  

• 租金表現：保租房依然是維持租金穩定的“壓艙石”，但集中供應加速將短期內繼續影響租金表現

住房租賃存量資產解決方案

• 為國企在 “戰略-投資-運營”全周期中，提供從宏觀決策到微觀落地的全方位支持

• 企業租賃及存量資產業務發展以及國有企業十五五發展規劃是當前最為重要的工作方向，通過企業深入訪談、量化梳理、行業洞察、對標借鑒等方式形成匹配企業現狀的戰略

• 線上線下結合進行數字化梳理，建立標準化資產表與檔案，實現存量資產可視化和管理高效化，提升運營決策效率

• 通過系統評估、機會查找、精準定位和財務測算等，助力存量資產盤活和價值提升

• 通過運營對標、市場監測、運營創新趨勢研究，幫助提升經營績效和資產價值

《中國住房租賃行業趨勢暨長租房發展指數報告》

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于 TOP100 強中 95% 以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、物管等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業 AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據。