長沙綠城悅海棠！重構長沙改善！絕版120%得房率！綠城迭代之作！

在長沙，綠城一直是“閉眼入”的代名詞，稱其為“產品教科書”毫不為過。

尤其是近年推出的“海棠系”，從玉海棠流光溢彩示范區奠定改善基調，到錦海棠上演海派美學社交場景，再到綠城·悅海棠重構長沙改善需求。

可以說，“三朵海棠”完美見證了綠城從回應客戶需求到創新再到引領的跨越式產品迭代。

如今，綠城·悅海棠實景展示區將于11月22日綻放，也為長沙改善市場帶來了全新買房答案。

強勢迭代，實景展示區即將開放！

稍微關注過綠城的買房人都會知道，這個品牌是有著獨特美學調性與深厚產品功底的，從來都是”比客戶多想一步“。

此番，綠城·悅海棠以“愉悅理想住區”為精神內核，帶來了一個精研改善需求的沉浸式全維全齡生活場。

其一，55米恢弘大門+下沉庭院+全齡森境園林！

項目大門絕對是可以刷新觀沙嶺板塊顏值地標的存在。

超55米的恢弘尺度，搭配水景與正中碩大的海棠花柱，一眼望去奢華感與儀式感拉滿。

就連地面也鋪上了專屬的海棠紋樣，“步步生花”。

【長沙綠城悅海棠】官方售樓處VIP免費咨詢電話：

400-0731-305轉接8866【已認證】（開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙綠城悅海棠置業顧問：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙綠城悅海棠項目銷售經理：唐經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

【綠城長沙悅海棠】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！

這樣的歸家排場，不僅彰顯了“面子”，更成為日常愉悅心情的起點。

園林打造上，項目構建了“一心兩環五園”的全齡互動場景，戶均園林達19.8㎡，在寸土寸金的觀沙嶺實屬難得。

其中，“沐光森嶼水苑”下沉庭院最是令人驚嘆。

置身其中，更像是走進了一座被綠洲包裹、光影與水瀑景觀交織的森林島嶼。

特別是這面光影藝術墻體，將綠城美學展現得淋漓盡致。

除了無縫串聯起各個主題花園的中心園林景觀區，以及350米的成人健身跑道和200米兒童跑道外，項目的“五大主題花園“更是孩子們寓教于樂的童趣天堂。

• 比如，海天藍夢樂園里，林下書堡藏著奇妙故事，峽谷嬉戲區能讓孩子們盡情戲水奔跑；
• 比如，奇妙樹屋營地以月桂兔為IP，搭配洞洞奇遇記山體設施和守望臺地，家長可安心看護，孩子在探索中學習；
• 又比如，夢幻蝶谷迷宮將蝶舞園、彩蔬園與閱然園等結合，既是捉迷藏的樂園，也是自然啟蒙課堂……

項目效果圖，僅供參考

這樣一個方方面面都在關注親子互動、兒童成長的園林，不僅在觀沙嶺就算是全長沙的改善項目中都極少見。

它是真正在照顧全齡段孩子的需求，讓教育不只是在課堂、在補習班，也在小區的綠意與自然中。

其二，超30+功能的六悅會所，打造社區生活方舟。

如果說園林是戶外的延伸，那悅海棠的“六悅”主題會所，則是把全維高品質生活搬到了小區里。

作為區域內唯一擁有室內籃球場的樓盤，運動空間不受天氣影響，還匹配了青少年適用的籃筐，父子可以一起打籃球，搭配瑜伽室、健身房、室內羽毛球場，下樓就能擁有全能運動專區。

項目效果圖 僅供參考

棋牌室的標準也超夸張，甚至還配備了排煙設備、新風系統、獨立衛生間等等，以后親友聚會娛樂下個樓就行。

閱讀空間也進行了細致分區，有圖書館、休閑區等，未來可以在這里舉辦讀書分享會，滿足業主的精神需求。

親子私宴廳更是直擊有孩家庭痛點，配置了母嬰設備、兒童成長型餐椅、生日蛋糕臺、小舞臺等一應俱全，孩子的滿月宴、生日會在家門口就能圓滿舉辦，留住每一個成長瞬間。

這種親子私宴廳并不常見，即便是很多豪宅盤也大多僅滿足普通家宴，能將小孩和母親的各類需求貼心考慮，值得點贊。

更難得的是專為女主人打造的“女王空間”，插花課堂、美妝沙龍、閨蜜下午茶隨時可約，讓女性專注自我、取悅自己。

這樣全維度的會所配置，在長沙改善盤里實屬罕見，真正實現了“讓全家人都能享受一站式美好生活”。

其三，長沙唯一雙會所聯動，一套房享“double”體驗。

最讓改善家庭心動的，是悅海棠與僅隔一條馬路的錦海棠，形成了長沙獨一份的“雙會所聯動”體驗。

未來，兩個樓盤會所功能可實現互補與共享，業主相當于擁有“double級”的社區配套。

這種跨社區的資源共享，不僅是觀沙嶺獨一份，在整個長沙都很難看到。

之所以能實現如此創新，正是源于綠城始終以客戶為核心，從拿地到做產品，不惜調動一切附屬資源，只為給到業主更好的舒適居住體驗。

相信未來在中國百強物業TOP1的綠城物業加持下，必然能讓“double體驗”不止于一時新鮮，更成為長期穩定的生活享受。

即將首開，138㎡五房+絕版超120%得房率！

建面約138㎡戶型圖示意圖 僅供參考建面約128㎡戶型圖示意圖 僅供參考

綠城·悅海棠的迭代不止于園林與會所，新規5.0戶型更是直接打破觀沙嶺改善的“高門檻魔咒”。

隨著11月1日長沙新規收緊，超120%得房率的戶型未來或成“絕版”。

而綠城·悅海棠以建面約128㎡、建面約138㎡戶型，重新定義了改善面積。

項目效果圖 僅供參考

觀沙嶺板塊此前的產品，大多以超高層為主，而綠城悅海棠卻帶來了容積率僅2.68，9棟高層+4棟小高層的組合。

小區整體為“南低北高”的排列布局，可最大化保障每一戶的采光、視野與通風。

所有樓棟均為一梯一戶的純板樓設計，搭配約6.2㎡的全明電梯廳，保證隱私性同時，還能收納家庭物品。

項目首開預計推出建面約128㎡四房和138㎡五房。

兩個戶型都堪稱“空間利用率王者”，每一個尺寸都精準適配改善家庭的居住需求，讓人一眼淪陷。

先看建面約138㎡五房兩廳三衛：

得房率超123%，實得面積超170㎡，完全碾壓絕大部分同級產品，以往這可是要200㎡+才能有的空間享受。

五房+三衛設計，滿足二孩家庭、長輩同住的全周期需求，在138㎡這個面積段確實太少見；

約17.3米的超大面寬，在同面積段戶型中難尋對手；

全屋拓展性很強，各種靈動空間可以用來自己定制，主臥大套間設計，搭配全明衛浴，保障私密與舒適；

這樣的空間尺度，讓改善無需妥協，每一位家庭成員都能擁有專屬天地。

再看建面約128㎡四房兩廳三衛：

得房率超122%，實得面積超156㎡，堪比傳統180㎡戶型的空間感；

四開間朝南，約15.6米奢闊面寬，讓陽光灑滿房間每一個角落；

三個衛生間全是明衛，徹底告別潮濕異味，早晚高峰無需搶廁所，從容洗漱。

廚房連接生活陽臺，洗衣晾曬、收納雜物一步到位，實用性滿分。

過去，想要在觀沙嶺這樣的地段買個改善產品，基本都是160㎡以上大平層為主，總價門檻實在太高。

而綠城·悅海棠卻實現了“小面積享大空間”——花更少的錢，就能擁有媲美大平層的居住體驗。

關鍵，隨著新規收緊，未來長沙大概率再難有得房率超120%的產品獲批。

因此，對于部分改善家庭來說，項目不僅是“低門檻上車”的機會，更是“錯過再無”的珍藏品！

高能資源，市府觀沙嶺+超牛雙名校！

在長沙改善市場里，綠城·悅海棠僅憑產品就已經牢牢占據重要一席。

如若再加上極具確定性的主城核芯地段+優質雙名校配套，絕對是直接“躺贏”的存在。

第一，二環內+觀沙嶺地段，享主城繁華。

綠城·悅海棠落子市府觀沙嶺板塊，屬于長沙二環內不可再生的優質地段。

這里匯聚了城市最頂級的資源，無需等待規劃，入住即享成熟配套。

花園城實景圖 僅供參考紅頭文件示意，僅供參考學校實景，僅供參考學校師資示意，僅供參考學校實景，僅供參考

項目區位圖 僅供參考

交通上，離二環線不遠，幾分鐘可上高速，往東走福元路大橋快速連接河東，通達度高；

醫療與生態資源同樣優越，湘雅等三甲醫院+谷山等多個生態公園環繞四周，為健康保駕護航；

商業方面，距離項目約600米的觀沙嶺花園城，步行幾分鐘就能抵達，超市、影院、網紅餐飲、親子娛樂一應俱全。

此外，還有如麥德龍、凱德壹中心、山姆、萬象城等多個商業也在約2公里范圍內，住在這里，日常幸福感絕對是“遠郊”所不能比的。

第二，配套市實驗二小+南雅求實中學。

項目已明確配套入讀長沙市實驗第二小學+南雅求實中學，教育配置超能打。

紅頭文件已下，配套入讀，無需參與微機派位，讓家長徹底告別“搖號焦慮”。

超高定位+強悍師資：

長沙市實驗第二小學總投資3.9億元，規劃48個班，硬件設施一流，數字化校園、智慧黑板、校園電視臺等配置齊全。

學校由長沙市實驗小學教育集團總校長王云霞直接擔任校長，師資均由長沙市實驗小學優秀骨干教師與湘江新區優秀骨干教師組成，十分強悍。

南雅求實中學則更是重磅，作為湘江新區教育局與南雅中學共同打造的高起點初中，潛力值得大膽想象！

學校實行“五統一”管理，由南雅中學本部書記帥亮直接擔任校長，妥妥高標準。

師資方面，不僅南雅中學派了7名骨干教師，湘江新區還選派了34位名優特教師，這可不是普通分校能夠擁有的配置，足以看出南雅集團對該校的重視。

名校小學+純粹圈層組成優質生源：

長沙任何一所初中名校，生源的重要性毋庸置疑，更好的生源結構以后能出成績的概率也要大得多。

而綠城·悅海棠配套的南雅求實中學，入口生源的純粹性和優質程度沒得說。

第一，大部分是來自麓山國際實驗小學、長沙市實驗小學這樣的一梯隊名校小學的派位生源；

第二，則是像招商、建發、綠城等高總價改善樓盤的配套生源，優秀生源占比非常高。

整個觀沙嶺片區，業主多為公務員、企業高管、醫生等高知群體，對教育的重視程度與培養資源均屬頂尖。

如此一來，高定位+優師資+好生源，學校日后沖刺長沙公辦第一梯隊絕非空談。

與此同時，綠城悅海棠還是片區內離學校最近的項目，家長接送省心省力，真正實現“目送式入學”。

航拍實景圖 僅供參考

可見，對于重視教育和地段的家長來說，綠城悅海棠的吸引力無疑非常大。

總而言之，綠城·悅海棠的出現，是對于長沙改善居住觀的一次重構。

經過了綠城“海棠三篇”的產品迭代，又有超120%得房率的絕版戶型，還占據觀沙嶺稀缺地段以及雙名校配套的紅利……對于總價預算250萬左右的長沙改善家庭來說，綠城·悅海棠是當之無愧的“不二之選”。

如今，項目實景展示區將于11月22日開放，馬上首開，務必要抓住機會呀！

【長沙綠城悅海棠】官方售樓處VIP免費咨詢電話：

400-0731-305轉接8866【已認證】（開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙綠城悅海棠置業顧問：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙綠城悅海棠項目銷售經理：唐經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

【綠城長沙悅海棠】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』避免跑空！