大調整！南沙取消7宗學校用地規劃，新增宗教用地！！

11月18日，南沙規自局公布實施《<廣州市南沙區教育設施布點規劃（2023-2035年）>詳細規劃“一張圖”修改方案》等兩項規劃成果的通告。

成果一

大崗鎮豪龍路南側地塊

規劃范圍位于南沙區大崗鎮十八羅漢山西北側、豪龍路南側，規劃用地面積31.59公頃。

主要修正DD0201001地塊邊界，將用地性質由發展備用地（Z）調整為宗教用地（A9）。

國家《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）規定，宗教用地是指專門用于宗教活動的寺院、道觀、教堂等宗教自用地，屬于特殊用地的二級類。

從衛星地圖上可以看到，該用地上目前并沒有建筑物。據官方公示顯示，該用地將用于建設玉皇宮項目，占地面積約為34300㎡，建筑面積約為13424㎡，總投資15000萬元，主要建設內容包括玉皇殿、財神殿、靈官殿、關帝殿等。項目建設單位為廣州市道教協會。

成果二

教育設施布點規劃

本次調整地塊范圍共有22處，其中萬頃沙鎮2處、黃閣鎮1處、東涌鎮6處、橫瀝鎮2處、欖核鎮5處、大崗鎮4處、南沙街2處。

萬頃沙鎮

▲萬頃沙一號地塊位于萬頃沙鎮十三涌南側、昔滄路北側；

▲萬頃沙二號地塊位于萬頃沙鎮十一涌南側、靈新大道西側。

落實教育布點規劃，新增規劃學校用地，將萬頃沙一號地塊東北側局部用地由二類居住用地（R2）調整為中小學用地（A33），新增中小學用地面積4.15公頃。

結合此前教育設施布點規劃來看，這所新增學校應該是初中。

按照現狀學校范圍，將萬頃沙二號地塊用地性質由服務設施用地（R22）、村鎮居住用地（E61）、防護綠地（G2）調整為中小學用地（A33），新增中小學用地面積2.06公頃。這個中小學用地現為沙尾二小學。

黃閣鎮

黃閣一號地塊位于黃閣鎮黃閣大道東側。

落實教育布點規劃，新增特殊教育用地，作為現狀特殊學校預留擴建用地，將地塊用地性質由二類居住用地（R2）調整為特殊教育用地（A34），新增特殊教育用地面積0.78公頃。

新增人行橋連接兩處特殊學校用地，將用地性質由公園綠地（G1）、水域（E1）調整為城市道路用地（S1）。

從教育布局來看，一號地塊用于啟慧學校擴建。

據了解，啟慧學校是一所十五年制公辦特殊教育學校，招收中重度智力障礙、自閉癥譜系障礙、嚴重情緒行為障礙等特殊兒童、少年入學，涵蓋學前教育、義務教育和高中教育。根據規劃，擴建用地將建設職業高中。

值得關注的是，控規批前公示還曾提到位于黃閣鎮南涌口路東側、廣澳高速西側的二號地塊。原規劃按照現狀學校范圍，將黃閣二號地塊西側二類居住用地(R2)調整為中小學用地(A33)，新增中小學用地面積19476㎡。

而其所在宅地為在建的黃閣鎮安置區六期，按規劃應建設九年制學校，但該規劃并未落實，結合近期官方披露的信息，該安置區僅明確配建幼兒園，由此可推斷，此前規劃的九年制學校大概率已被擱置。

批前公示內容，非落實成果

橫瀝鎮

▲橫瀝一號地塊位于橫瀝鎮廣澳高速西側、下橫瀝水道北側；

▲橫瀝二號地塊位于橫瀝鎮番中公路西側、合興路北側。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，取消規劃學校用地，將橫瀝一號地塊用地性質由中小學用地（A33）調整為農林用地（E2），用地面積8.86公頃。

按照現狀學校范圍，將橫瀝二號地塊拆分為兩個地塊，DH0201059地塊保留二類居住用地（R2）不變，新增DH0201071地塊用地性質為中小學用地（A33），用地面積2.05公頃。

這個中小學用地現為橫瀝第二小學，左側的宅地便是云秀幸福花園。

東涌鎮

▲東涌一號地塊位于東涌鎮石基村南沙港快速東側；

▲東涌二號地塊位于東涌鎮官坦村勵業路東側；

▲東涌三號地塊位于東涌鎮西樵村西樵涌北側

▲東涌四號地塊位于東涌鎮東深村馬克涌北側；

▲東涌五號地塊位于東涌鎮魚窩頭大道南側、魚窩頭涌西側；

▲東涌六號地塊位于東涌鎮萬洲村萬生涌西側。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將東涌一號地塊東側局部用地由中小學用地（A33）調整為農林用地（E2），中小學用地面積由2.03公頃調整為2.01公頃。這個中小學用地現為石基小學。

落實永久基本農田，調整東涌二號地塊中小學用地（A33）、發展備用地（Z）用地邊界，中小學用地面積由2.36公頃調整為1.74公頃。這個中小學用地現為勵業小學。

落實教育布點規劃，取消規劃學校用地，將東涌三號地塊用地性質由中小學用地（A33）調整為白地（X），用地面積0.8公頃。

落實教育布點規劃，新增規劃學校用地，將東涌四號地塊用地性質由二類居住用地（R2）調整為中小學用地（A33），用地面積3.74公頃。

根據教育布局圖，4號用地將用于新建一所初中。

落實教育布點規劃，取消規劃學校用地，將東涌五號地塊用地性質由中小學用地（A33）調整為白地（X），用地面積0.3公頃。

按照現狀學校范圍，將東涌六號地塊用地性質由中小學用地（A33）、農林用地（E2）調整為中小學用地（A33）、村莊建設用地（H14），中小學用地面積由1.0公頃調整為1.03公頃。這個中小學用地現為萬州小學。

大崗鎮

▲大崗一號地塊位于大崗鎮大鵬路北側、民生路西側；

▲大崗二號地塊位于大崗鎮民生路南側、潭東大道西側；

▲大崗三號地塊位于大崗鎮潭靈路北側、北流路東側；

▲大崗四號地塊位于大崗鎮S111省道東側、金山大道北側

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將大崗一號地塊內西側地塊用地性質由中小學用地(A33)調整為農林用地(E2)，調整后中小學用地面積由6.84公頃調整為5.11公頃。這個中小學用地現為譚山中學。

落實教育布點規劃，取消規劃學校用地，將大崗二號地塊用地性質由中小學用地(A33)調整為白地(X)，用地面積0.84公頃。

落實教育布點規劃，取消規劃學校用地，將大崗三號地塊用地性質由中小學用地(A33)調整為白地(X)，用地面積0.92公頃。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將大崗四號地塊東側局部用地由中小學用地(A33)調整為農林用地(E2)，中小學用地面積由4.03公頃調整為3.92公頃。這個中小學用地現為靈山中學。

欖核鎮

▲欖核一號地塊位于欖核鎮民生路東側、欖順路北側；

▲欖核二號地塊位于欖核鎮沙灣涌西側、欖順路北側；

▲欖核三號地塊位于欖核鎮蔡新路南側、七號公路西側；

▲欖核四號地塊位于欖核鎮下坭村S111省道東側、人綠路北側；

▲欖核五號地塊位于欖核鎮平順街南側、S111省道西側。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，取消規劃學校用地，將欖核一號地塊用地性質由中小學用地（A33）調整為農林用地（E2），用地面積2.13公頃。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將欖核二號地塊東北側局部用地由中小學用地（A33）調整為農林用地（E2），中小學用地面積由2.69公頃調整為2.59公頃。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將欖核三號地塊西北側、南側局部用地由中小學用地（A33）調整為農林用地（E2），中小學用地面積由12.9公頃調整為6.31公頃。

而從教育布局來看，應該是用于建設新增的小學和九年制學校。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將欖核四號地塊東側局部用地由村莊建設用地(教育科研用地)H14(A3)調整為為農林用地(E2)，村莊建設用地(教育科研用地)用地面積由2.19公頃調整為1.94公頃。

按照教育布點規劃，落實永久基本農田，將欖核五號地塊東側局部用地由中小學用地(A33)調整為農林用地(E2)，中小學用地面積由6.12公頃調整為5.65公頃。這個中小學用地現為欖核第二中學。

南沙街

▲南沙街一號地塊位于南沙街鳳凰大道東側、蕉西路西側；

▲南沙街二號地塊位于南沙街金嶺北路西側、豐澤西路南側

根據現狀學校范圍，調整南沙街一號地塊內二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）用地邊界，中小學用地面積由1.62公頃調整為1.95公頃。

顯而易見，這個中小學用地現為華南師范大學附屬南沙小學(東悅灣校區)。

落實教育布點專項規劃取消規劃學校用地，將南沙街二號地塊用地性質由中小學用地（A33）調整為白地（X），用地面積0.58公頃。

綜合來看，本次調整共新增4宗學校規劃用地，取消了7所學校規劃，其中4所位于東涌鎮，2所位于大崗鎮，1所位于南沙街，其余均為現狀學校用地調整。

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素材來源：南沙區規自局

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