鄭州擬出臺 “房屋體檢”新規 咋檢查、誰出錢

11月19日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知，公開征求《關于印發鄭州市城鎮房屋安全管理“三項制度”試點實施方案及工作細則的通知（征求意見稿）》（簡稱“征集意見”），向社會公開征集意見。提出將加快建立城鎮房屋體檢、安全管理資金和房屋保險三項制度，為房屋全生命周期安全管理提供制度保障，實施范圍為鄭州市市域范圍，意見征集時間為11月19日至26日。

房齡30年及以上計劃安排首次體檢

該征集意見指出，房屋體檢制度在中原區、二七區、金水區、管城區中分別選擇1~2個街道辦事處先行開展，后續根據試點成效有序擴大范圍。房齡30年及以上的城鎮住宅房屋實施首次體檢，并采取以獎代補方式，支持房齡30年及以上的城鎮非住宅房屋實施首次體檢。房齡從不動產登記的房屋建成時間起算，未登記房屋房齡以現場調查核實為準。

同時，征集意見對房屋體檢頻次作出說明，城鎮住宅房屋使用年限未達到30年的免檢；30年及以上但未達到設計使用年限的，應當每10年進行一次體檢；達到設計使用年限需要繼續使用的，應當每5年進行一次體檢。而城鎮非住宅房屋達到設計使用年限需要繼續使用的，應當每2年進行一次體檢。

房屋安全體檢結果包括地基基礎、主體結構、圍護系統性狀評估、設施設備及管線的基礎上進行綜合評估得出房屋安全體檢結果。通過資料核查、現場檢測和分析驗算等方式，及時發現房屋安全隱患，確保房屋結構安全和功能完好，避免發生安全事故。

城鎮房屋體檢費用擬由公共賬戶負責

針對房屋體檢的費用承擔問題，征集意見提出，城鎮住宅房屋體檢費從市級公共賬戶列支。城鎮非住宅房屋體檢費由房屋使用安全責任人承擔，市級公共賬戶按照50%的比例，實施以獎代補。

此外，該征集意見對鄭州房屋的體檢時序也作出了相應安排。

鄭州市各區縣（市）政府組織清查本轄區納入體檢的房屋數量，并與房屋體檢機構簽訂房屋體檢協議。2026年組織實施1985年（含）以前建成房屋的首次體檢，構建房屋體檢機制、體檢指標體系并啟動試點。2027年組織實施1986—1990年建成房屋的首次體檢，2028年組織實施1991—1995年建成房屋的首次體檢。

體檢結果分為通過、基本通過和不通過

房屋首次體檢后，房屋安全體檢機構會根據房屋實際狀況和體檢指標，作出量化評價和體檢結論，及時出具該房屋的體檢報告，并上傳鄭州市房屋安全管理平臺。房屋初步體檢結論分為通過、不通過；房屋詳細體檢結論應分為通過、基本通過和不通過。體檢結論為不通過的，房屋結構不能滿足安全使用要求，存在嚴重安全風險，需進一步開展房屋安全鑒定或采取加固、修繕等處置措施，竣工驗收或安全鑒定合格后繼續使用。

鄭州各區縣（市）政府組織相關部門，將房屋體檢中發現的安全隱患，反饋房屋使用安全責任人，城鎮住宅房屋分情況由房屋使用安全責任人、相關業主承擔治理費，隱患房屋符合各類城鎮房屋更新改造條件的，納入相應更新改造范圍一并實施治理。

市民群眾若對征集意見有具體意見建議的，可發送至電子郵箱：zzghycssj@126.com（電子郵件主題請注明“《關于印發鄭州市城鎮房屋安全管理‘三項制度’試點實施方案及工作細則的通知》公開征求意見”）；也可撥打聯系電話：0371-67888501，或通過“鄭州市住房保障和房地產管理局”網站，在“意見建議”欄中提出意見。

本報記者 孫雪蘋