大城北“品質覺醒”！招商花園城破解杭州崇賢新城7年商業困局

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 汪靜

圖片來源 · 杭州城北招商花園城

一座城市的進化史，就是一部品質消費的演進史。

近年來，隨著杭州城市能級的持續躍升，人們對高品質商業生活的渴望噴薄而出，眾多重量級商業項目正蓄勢待發。在杭州“北建”戰略的深入推進中，大城北盡管正從厚重的工業記憶邁向充滿活力的生活前沿，但品質商業卻長期處在缺席的狀態。

而這一空白，即將由杭州城北招商花園城終結。11月28日，杭州城北招商花園城將以全方位精準匹配的品牌矩陣為支撐，圍繞“自然+文化+活力中心”打造多維度融合場景，依托IP特色營銷與高規格精細化服務盛大開業，引領大城北的品質商業進化。

01.

從規模到品質

破解板塊7年“有而無優”困局

在杭州打造城市副中心的戰略布局中，大城北的核心地位毋庸置疑。

曾承載著城市工業記憶的杭州城北，正經歷一場從“銹帶”到“秀帶”的深度轉型。隨著《大城北國土空間規劃》的落地，大城北的城市功能、生態底色與文化內涵不斷豐富，其發展定位更是被推至“大運河保護傳承利用的經典范例、超大城市有機更新的示范樣板、杭州高質量發展的新增長極”的高度。

大城北的各個樣板區逐步成熟，在杭鋼舊址、運河沿岸、良渚新城等的對比下，崇賢新城仍處于品質商業的“真空地帶”。據贏商大數據顯示，崇賢新城板塊目前常住人口突破了21萬人，而商業存量僅8萬方，人均商業面積僅0.38㎡，7年內無商業增量，如此高密度的人口環境下，無論是商業體量還是品質上嚴重匱乏。

02.

以250+品牌矩陣精準布局

為品質生活方式定調

品牌勢能是驅動商業內容的核心引擎，城北招商花園城圍繞品質主力店、新興首店、多元餐飲矩陣、潮流生活方式、親子成長空間等五大維度，已成功落位超250家品牌，其中50%為臨平首店，精準輻射周邊5公里范圍內62萬優質客群，構筑起區域消費新高地：

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■高頻消費主力店集群：引入區域首家4000㎡盒馬鮮生、西西弗書店、星軼影城、星聚會KTV、菲快體育等標桿品牌，構建高頻到訪與沉浸體驗基礎，高效覆蓋品質生活消費圈。

■鮮活首店集聚地：引進阿毛飯店、云貴川Bistro·山野板扎、魏家涼皮、濱壽司、拾?耍、江左尚白、XEXYMIX、Acupunture、駱駝戶外、Wanli等區域首進品牌，持續注入消費新鮮感，致力打造城北休閑消費首發站。

■多元味蕾引力場：聚焦大量年輕家庭與青年客群的美食需求，匯聚東盛自助料理、牛NEW壽喜燒、山緩緩、棲水瑤、新白鹿、綠茶、小菜園、火地鐵板燒、烤匠、薩莉亞、東北風、霸王茶姬、野人先生、紅跑車等本地美食巨頭、網紅餐飲與異國風味，重塑城北社交餐飲地標。

■潮流活力前沿陣地：項目在零售矩陣上，精準錨定戶外運動人群、年輕客群與潮流達人，匯集NIKE、Adidas、李寧、斯凱奇、波司登、NOISY TEDDY、INXX、resimple、THE SEA LIFE、伊芙麗、詩凡黎、TOMATO GARDEN等多元品牌，覆蓋女性時尚、年輕潮牌、戶外運動三大熱門賽道，掀起城北活力美學風暴。

■一站式親子成長空間：直面41萬“小太陽家庭”需求，引入大型家庭游樂中心可貝尼，搭配潮玩立方、1號卡丁、潮潮星球、JOYMARK、TOPTOY等親子零售與潮玩品牌，煥新一站式購物與家庭休閑體驗。

不論是家庭客群，還是白領青年，皆能在城北招商花園城找到理想生活的“熱力場域”與“情緒出口”，體驗到城北品質生活的歸屬感。

03.

注入自然、文化、活力三大板塊

構建全維度的生活意境

在空間創新的探索上，城北招商花園城再次實現突破。項目根植于杭州獨有的“宋韻江南”的人文底蘊，巧妙萃取在地文化基因，并將其與療愈生態相融合。同時，借力同期開業的活力中心，共同構筑了一個集“自然+文化+活力中心”三大板塊于一體的大型都市生活場。

自然板塊：

融合城北生態，與商業無限聯動

大城北的自然生態，以半山公園的層疊綠意與臥龍浜水系的蜿蜒清波，共同勾勒出區域的生態底色。而城北招商花園城以此為基地，不僅預留視覺通廊，可直接觀賞遠近的蔥蘢綠意，更借助精妙的建筑設計，讓商場與自然產生“化學”反應——向外，界面消隱，與生態無界相連；向內，盤旋上升的階梯與綠色內庭交織，打造出一座生意盎然的“城市綠洲”。

■在近30米的縱向空間中設立“共生樹”，以量身定制的光影秀，營造出極具沖擊力的視覺奇觀。未來更將融合潮流、科技與創新理念，結合品牌策展內容，持續點燃空間活力，釋放場所能量；

■室外1300 平米戶外活力空間“熱力島”，以多層次、高密度的綠植營造出沉浸式自然氛圍，結合開闊通透的空間布局，打造兼具開放性與私密感的城市綠洲，未來將聚合商業快閃空間、社交休閑場域、文化展演舞臺、在地文脈置景、專屬 IP 裝置等，提升場景體驗價值與空間資產溢價；

■超2000平米親子成長空間—“花海部落”，營造夢幻花海的沉浸體驗，結合親子互動、兒童話劇等系列活動形成常態化的溫情驛站，契合“開放”“自然”的松弛感，可以稱得上城北親子家庭“微度假”理想目的地。

文化板塊：

在地非遺文化呼應，營造宋式生活氛圍

深諳“在地化”詮釋的招商蛇口，一直擅長將在地文化的靈魂賦予商業，打造差異化的標簽。正如城北招商花園城，巧妙串聯杭州的運河文化、非遺文化、宋韻文化，營造自在歡騰的地方生活氛圍和游逛流量打卡目的地。

■ 光從建筑外觀即可直觀感受杭州城市的特色元素，極具質感的超10米巨型船頭，高顏值呼應運河文化，刷新城北商業地標顏值；

■室外街長300米、寬18米的“光影傘”主題街區，以非遺油紙傘為造型符號，實現傳統工藝與當代光影的創意融合，引發客群探索欲，打造在地文化流量的網紅打卡地；

■“運河煙火”空間則以美食為引讓客流向上開啟“舌尖上杭州”之旅，超2500平米、跨越L4-L5雙層的空間與特色品牌融合，充滿綠意葳蕤、燈火溫馨的外擺區，讓杭州的美食文化在沉浸式的氛圍中自然流淌；

■B1層的市集空間“宋韻雅集”糅合蓮荷、禾稻、小橋、舟船元素，復刻出一方江南水鄉，將市井生活的溫暖煙火氣融入其中，打造出一處兼具文化沉浸感與生活溫度的游逛空間。

活力中心板塊：

體育+賦能，構筑城北休閑新高地

此次同期開業的城北活力中心，定位為一站式超級文體綜合體，集體育、娛樂、教育與親子活動于一體，是城北招商花園城帶來的又一大亮點。

城北活力中心不止于提供基礎的運動健身服務，更像是集“食、游、購、娛、體、展、演”于一體的綜合性休閑目的地。它將與購物中心形成趣味互動，面向親子家庭開展多元運動啟蒙，并計劃引入深受年輕群體喜愛的電子競技等潮流業態。

城北活力中心作為重要的市政功能角色，還將與政府協同共辦文化賽事，以“體育+”的融合模式，豐富的文體活動引流聚氣，可有效將公共人流轉化為消費增量，實現1+1＞2的成效，持續為城市注入新鮮活力。

04.

以深度服務與IP內容為內核

構筑長期品牌護城河

站在煥新品質生活的姿態，城北招商花園城自始至終都傾注高規劃的運營和服務，通過高能級的硬件設施、精細服務與特色IP營銷，滲透至商業空間的每個細節，從而構筑起自身的商業護城河。

■其一，硬件設施與服務全面升級，夯實空間的品質基礎：

城北招商花園城推出以愛為本的LOVE系列特色服務，針對親子客群、兒童客群、老年客群等細分領域，提供超大母嬰室、兒童衛生間、兒童游樂區、特色電梯廳等設施空間，達到市場內高端商業才有的設施水平。

甚至地下車庫都嚴格遵循花園城最高標準精心打造，重塑到訪體驗。無論是動線，還是空間舒適度，彰顯了招商蛇口的品質背書與精細化的服務優勢。

項目還將為不同的客群舉辦定制活動，持續提升客群黏性，讓商業賦予溫度，變身“打工人的療愈場所”、“戶外野營俱樂部”、“萌寵集中營”、“藝術快閃磁場”、“親子研學基地”、“退休興趣班”等各種角色，容納更多生活可能。

■其二，通過創建故事IP主角，以創新營銷煥新城北品質商業的精神內容：

在營銷策略上，城北招商花園城實現從“被動響應”到“主動創造”的轉變，獨創專屬故事IP，深度聯動在地文化傳承、沉浸式演繹與前沿科技，以豐盈的精神內核讓流量轉變為消費，最大限度實現商業價值。

首先，落地自有的IP形象“YOYO”和超級網紅IP奶龍的主題美陳和快閃店，策劃一場全城品牌營銷+刺激消費大事件；同時引入全場AI“智友”導購系統，以科技賦能服務，多措并舉，強化消費者的情感鏈接。

其次，結合獨有的在地文化空間，項目還特別策劃了“稻夢空間--亞洲稻米文化嘉年華”主題市集。以崇賢水稻文化為源點，融合品牌體驗/科普展覽/匠心工坊/互動游園/好物嘗鮮等全方位體現稻米文化，讓消費可體驗一場穿越稻作文明的全球風味之旅。同時，攜手浙江省農業科學院共創《一米一世界》特展，通過裝置、影像、特色展品等藝術媒介引導消費者深度感知崇賢在地文化的深厚底蘊。

此外，聚焦核心親子客群，項目聯合浙江自然博物院打造【琦愈侏羅紀】沉浸式恐龍科普展與自然研學基地，4.7m天臺鐮刀龍類恐龍原始骨架限時展出，增強游逛體驗與親子互動；并邀請烏鎮戲劇節特邀劇團《深圳小逗號》，帶著2025三部新劇來到招商花園城落地浙江首演，進一步夯實“自然”與“文化”兩大核心主題，賦予商業空間研學價值與精神傳承。

05.

XOD模式賦能，

城北“繁華主場”生活即將兌現

城北招商花園城的啟幕，僅僅奏響了大城北從潛力板塊邁向繁華主場的第一樂章。

作為約51萬方TOD大城的開篇之作，城北招商花園城將率先啟動多元板塊的聯動引擎，連接住宅、商業、辦公與文體功能，構建一個自我滋養的活力循環系統，進而為板塊注入蓬勃的消費動能。

可以預見，它的到來不僅將重塑大城北的商業格局，更將奠定區域品質商業的全新基準。未來，隨著地鐵15號線的貫通與活力中心配套的持續完善，城北招商花園城將逐步展開一幅從“交通連接”到“生態融合”，再到“文化共鳴”的XOD全景藍圖——這不僅將成為大城北區域躍升的典范之作，更有望成為推動杭州商業高質量進階的重要增長極。

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