單一層現鋪收官發售！搶占菏澤城北“聚寶盆”最后的機會！

皇家學府黃金鋪熱勢收官

0.88折搶占財富先機

「入駐城北黃金地標“聚寶盆”最后的機會」

搶占菏澤黃金風口，一鋪定乾坤！

當牡丹路的城市脈搏遇上學府商圈的消費熱潮，當稀缺單一層商鋪碰撞 “現鋪交付” 的即享優勢 ——菏澤皇家學府45-98㎡，僅剩余16席，層高4.4米沿街社區金鋪大收官，搶奪城北炙手可熱的黃金商圈最后的機會，為遠見者遞上搶占財富高地的入場券！

地段優勢

執掌流量密碼

這里不僅是沿街鋪，更是社區鋪、學區鋪。

商鋪雄踞牡丹路主軸，黃金十字無死角曝光，車流人流川流不息，自帶天然曝光度與消費吸引力。不僅如此，商鋪與未來皇家學府西區北門平行，更是占據了社區商鋪的首席位置。對外對內，一舉拿下黃金鋪的必備雙要素。

周邊成熟小區密集環繞，數十個大型居住區形成穩定消費社群，家庭日常采購、休閑消費需求源源不斷，為商鋪經營注入持久動力。

更難得的是，商鋪北側緊鄰菏澤學院，更有幼兒園、花城小學（區實小北校區）等多個學校，數萬師生構成高頻次、高活力消費群體，餐飲、文創、零售、教育等業態皆能精準匹配，消費潛力一觸即發。

稀缺單一層，解鎖經營無限可能

在 “一鋪難求” 的城北商圈，單一層商鋪堪稱 “硬通貨”！無樓層限制，空間利用率拉滿，門頭展示面寬廣，廣告效應直接拉滿，無論是開設特色餐飲、精品零售、社區超市，還是教育培訓、生活服務等業態，都能靈活適配。

無需擔憂客流分散，顧客直達消費場景，經營效率與盈利能力雙重提升，讓每一寸空間都轉化為財富增量。

成熟配套即買即享 財富無需等待

皇家學府位于城北核心地帶，大學路與牡丹北路交匯處，總建筑面積約60萬㎡，是集住宅、寫字樓、商鋪、公寓為一體大型城市商住綜合體，由實力閩商皇家置業精工匠筑，打造片區標桿人居。

周邊教育、商超、休閑等配套一應俱全，形成“5分鐘全能生活圈”，進一步匯聚人氣、激活消費。

更令人心動的是，商鋪年后即可交付，無需漫長等待，購鋪后快速裝修、火速開業，搶占商圈紅利窗口。

而且，北側一路對望本土商超巨頭—佳和里，未來將進一步激發區域價值。

相較于期鋪的未知風險，實景現鋪讓經營規劃更清晰，投資回報看得見、摸得著，無論是自營創業還是出租收租，都能快速實現財富變現。

人潮即錢潮，一鋪難求的投資臻品

菏澤學院旁+牡丹路沿街+成熟居住區環繞，三重人流疊加，肉眼可見的日均海量消費客群，為商鋪帶來穩定且旺盛的消費需求。

放眼整個片區，優質單一層商鋪稀缺度極高，“一鋪難求” 已成市場常態，此時入手，不僅能搶占稀缺資源，更能坐享商圈成熟帶來的資產增值紅利，讓財富雪球越滾越大。

值得說明的是，皇家學府商鋪的投資稀缺性，源于其在菏澤大學城商圈的唯一性與資源獨占性，壟斷了片區 “吃行游購娛” 一站式消費需求，沒有直接競品分流客流激活區域消費潛力，為商鋪收益托底。

大學城師生群體消費頻次高、需求多元，教育、餐飲、文創等消費需求旺盛，而商圈的核心價值更放大了這份稀缺的投資含金量，成為不可錯失的財富標的。

不僅如此，皇家學府西區住宅也進入交付倒計時，社區人流進一步增加，更是助力您的財富資產更上一步！

機遇不等人，搶鋪正當時！

牡丹路?社區旁?單一層?現鋪

年后交付，即買即升值

0.88折+2年返租重磅優惠政策

稀缺席位，分秒遞減

誠邀遠見者親臨品鑒，執掌財富未來！

0530-7878777

項目地址：

菏澤市興民路與牡丹北路交匯處東200米